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Objekt-Nr.: 1065 | Scout-ID: 115469402

# Besichtigungstermin via Video-Chat # Toskanisches Stadthaus - ideale Anbindung!

615.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
113,7 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

69.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

# Besichtigungstermin via Video-Chat # 



Toskana in der Stadt! 

Das angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 lässt keine Wünsche offen.
Das Toskana Haus befindet sich auf einem 230qm großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf 113qm und gliedert sich in EG und OG,  mit insgesamt 5 Zimmern, auf. Besonders hervor zu heben ist der einzigartige Toskana Stil.

Das Erdgeschoss - der oppulente Eingangsbereich bildet auf dieser Ebene den Ausgangspunkt, von welchem aus sich die Räume verteilen. Neben dem Technik/Hauswirtschaftsraum, befinden sich in diesem Stockwerk ein Gäste WC und ein geräumiges offen gestaltetes Wohn/Esszimmer mit offener Einbauküche. Den Garten bzw. die Terrasse kann man über den Essraum betreten.
Über eine elegante Holztreppe, gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem Master Schlafzimmer und dem Master Bad mit Tageslicht und Eckbadewanne, Zimmer für Kind 1 und Kind 2.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche mit qualitativen Geräten
- gefließte Küche und Flur
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche (Doppelwaschbecken möglich)
- Massive Bauweise im Toskana Stil
- eigene gepflasterte Zufahrt
- Garage auf dem Grundstück
- windgeschützte überdachte Terrasse
- zweifach isolierte Kunststofffenster
- Laminat Böden in Schlaf- und Wohnräumen
- Im EG elektrische Rollläden 

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil links der Wertach. Oberhausen liegt nordöstlich der Augsburger Innenstadt und ist ein Stadtteil mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, ein reges Vereinsleben, sowie eine breite kulturelle und kulinarische Vielfalt sind vorhanden.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Wertach oder dem Lech. Für Radler und Jogger bieten die Flussufer kilometerlange Strecken. Auf den Grünflächen und Kiesbänken lässt es sich wunderbar entspannen, sporteln oder spielen. An vielen Stellen ist das Baden erlaubt und öffentliche Grillplätze sind ebenfalls ausgewiesen.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist hier sehr gut ausgebaut. Diverse Buslinien, sowie die Tram-Linien 2 und 4 bringen Sie in ca. 15 Minuten in die Augsburger Innenstadt. Der Bahnhof Oberhausen ist ein Knotenpunkt für Regional- und Stadtverkehr. Ein weiterer Pluspunkt für Pendler.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV in Richtung Stadtmitte und mit KFZ in Richtung B17 / A8

Sonstiges

INTERESSE BEKOMMEN?

Erst besichtigen- dann entscheiden, denn nur eine Innen-und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann nehmen Sie bitte per eMail Kontakt zu uns auf. Wir sind oft auf Besichtigungen mit Kunden - daher sind wir telefonisch nicht immer erreichbar. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ihre eMail-Anfrage beantworten wir schnell und zuverlässig!

Weitere Angebote unter: www.fritz-immob.de


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Preistrend für Bestandsimmobilien in Matthäus-Lang-Straße 11/2
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