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Traumhaftes Stadthaus in bester Lage von Gerresheim

2.350.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
261 m²
Wohnfläche
256 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Traumhaftes Stadthaus im Grünen von Düsseldorf - ruhig und in direkter Nähe zum Ortskern und Waldrand gelegen. Der repräsentative Altbau (1913) beeindruckt bereits beim Betreten - hohe Stuckdecken unterstreichen den besonderen Charme des Altbaus.
Das Objekt bietet 261qm Wohnfläche auf drei Etagen und besteht derzeit aus zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die Hauptwohnung mit 181qm verteilt auf zwei Etagen (EG und 1.OG) sowie der Zweitwohnung mit 80qm im 2.OG.
Das EG und das 1.OG sind durch eine Holztreppe innen miteinander verbunden. Derzeit finden im EG das Wohnzimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Duschbad und der offen gestaltete Bereich von Küche und Esszimmer Platz. Mittels einer Schiebetür kann das Esszimmer vom Wohnzimmer separiert werden. In der Küche befindet sich eine Arbeitsinsel, hier kann man wunderbar mit der Familie oder Freunden kochen. Aus der Küche gelangt man über eine große Schiebetür auf die hochwertige Holzterrasse mit Blick in den angrenzenden Garten. 
Im 1.OG befinden sich aktuell zwei Kinderzimmer zum Schlafen und Spielen, ein Kinderbad und ein großzügig gestaltetes Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Balkon.
Die Wohnung im 2.OG besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem offenen gestalteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, einem Bad sowie einer großen Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. Diese Wohnung kann ideal im Rahmen eines Mehrgenerationen-Hauses genutzt oder alternativ vermietet werden.
Der Dachboden im 3.OG ist separat zugänglich und umfasst zusätzlich rd. 40qm verteilt auf drei Zimmer. Der Dachboden ist wohnlich eingerichtet, aktuell aber noch nicht als Wohnraum erschlossen und bietet somit eine mögliche Ausbaureserve für die Immobilie (zu prüfen). Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet mit insgesamt 5 Kellerräumen auf rd. 70qm vielfältigen Stauraum oder weitere Ausbaumöglichkeiten z.B. für Hobbies oder Wellness & Co.

Ausstattung

Das Objekt ist technisch auf dem neuesten Stand. Im Rahmen der Kernsanierung bzw. Modernisierung 2017 wurden neue Elektro-, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärinstallationen vorgenommen, so dass Sie den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort genießen können.

Ausstattung - wunderschön sanierter Altbau
- Fassade mit Erker 
- hohe Decken mit Stuck
- edle Parkettböden & sanierte Holzdielen 
- Innentüren im Altbaustil & sanierte Bestandstüren
- hochwertige Holzfenster 
- stilvolle Bäder mit hochwertigen Zementfliesen
- zwei moderne Küchen in zeitlosem Design
- neue Elektro-, Heizungs- & Sanitärinstallationen
- hochwertige Design-Heizkörper 
- Schalterserie der Firma Jung, LAN-Verkabelung
- Terrassen- & Balkonbeläge aus hochwertigem Guyana Teak 
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich 
- Großzügiger Keller
- Terrasse & Garten

Grundrisse

Lage

Lage - Werthaltige Adresse mit hoher Lebensqualität 
Die Lage gilt als eine der besten der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Durch die Verbindung von Stadtnähe und den direkten Zugang zu Düsseldorfs Stadtwald wird der Lage ein ganz individueller Charme verliehen. 
Gerresheim wird im Norden und Osten von Wäldern begrenzt, die über ausgedehnte Spazier-, Reit- und Wanderwege verfügen. Zahlreiche Ausflugsziele wie der Wildpark, die Rennbahn und viele Reitställe und Golfclubs liegen in der direkten Umgebung. Der angrenzende Grafenberger Wald und Aaper Wald bieten Sportbegeisterten traumhafte  Möglichkeiten zum Joggen, Fahrradfahren, Spazierengehen oder Reiten.
 
Das historische Ortszentrum rund um den Gerricusplatz oder die Benderstraße erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Wochenmarkt über Boutiquen, Lebensmittelhändler, Delikatessengeschäfte und Restaurants. Ärzte, Apotheken sind leicht erreichbar. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sind der Grund dafür, dass sich Familien hier ganz besonders wohl fühlen. 
Gerresheim bietet zudem hervorragende Verkehrsanbindungen. U-Bahn- /Bus-Haltestellen sind in Minuten fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt. Gute Autobahnanbindungen in die umliegenden Städte sowie die Flughafennähe machen die Lage zusätzlich attraktiv.

Sonstiges

Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden. 
Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf. 

Gerne Informieren wir Sie über weitere Einzelheiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. 

Bei Kaufinteresse schicken sie bitte vorab ein kurzes Exposé zur Vorstellung (inkl. Kontaktdaten) und Begründung ihrer Kaufabsicht.

Email: HausGerresheim2020@gmail.com

Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gerresheim
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