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Objekt-Nr.: SG20101 | Scout-ID: 115460736

Erbpachtgrundstück! Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

329.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
140 m²
Wohnfläche
417 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die im Jahr 1934 erbaute Doppelhaushälte wurde in Massivbauweise erbaut und ist in einem guten Zustand. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer, zwei Dielen, Küche, innenliegendem Bad, Gäste-WC sowie einem großzügigen Wintergarten verteilen.
	
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin, die Küche mit Ausgang zum Wintergarten und Garten. Ebenfalls befindet sich hier das Badezimmer sowie das Gäste-WC.
Im Obergeschoss gelangen sie über die Diele in das Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und zwei Kinderzimmer.

Der sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt zusätzlich über ein Geräteschuppen und einen überdachten Außenplatz.

Aufteilung:	

Kellergeschoss:
Heizungsraum, diverse Kellerräume

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten und Garten und innenliegendes Bad mit Wanne

Obergeschoss:
Diele, Schlafzimmer, Durchgangszimmer und zwei weitere Zimmer

Ausstattung

- Massivgebäude 
- vollunterkellert
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Einbauküche 
- Innenkamin
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Wintergarten
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen
- beheizter Wintergarten mit elektr. Außenmarkise

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Goldstein und liegt ca. 7 Kilometer von der Frankfurter Innenstadt entfernt am südlichen Mainufer. Rund 20.000 Einwohner leben im flächenmäßig größten Stadtteil der Mainmetropole. Er unterteilt sich in drei Bezirke: Alt-Schwanheim, Goldstein-West und Goldstein-Ost. 
Schwanheim grenzt an den Frankfurter Stadtwald sowie im Norden an die Stadtteile Höchst, Nied und Griesheim, im Osten an Niederrad und im Süden an das Flughafengebiet. Die Bürostadt Niederrad, den Frankfurter Flughafen sowie das Uniklinikum erreichen Sie in kürzester Zeit. 
Die Anbindung mit dem PKW an die A 5, A 3 und A 66 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt am Main in einem Mischgebiet. Eine gewerbliche Nutzung ist möglich. Der neue Erbbauzins für ein Gewerbegrundstück wurde von der Stadt Frankfurt auf ca. 5.700,- € p.a. errechnet mit einer Laufzeit bis 2079.

Energieausweis:

Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor / in Vorbereitung.

Besichtigung:

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
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