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Scout-ID: 115450620

6,40 % Rendite - Gut Vermietetes Zweifamilienhaus mit großer Scheune

169.000 €
Kaufpreis ab
109,84 m²
Gesamtfläche ca.
184 m²
Vermietbar ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Bei unserem Neuzugang handelt es sich um ein solvent vermietetes Zweifamilienhaus mit großer Scheune, welche als Lagerfläche genutzt werden kann. 

Die Wohneinheiten sind vernünftig und gut geschnitten und erlauben ein modernes und zeitgemäßes Wohnen. Es handelt sich jeweils um eine 3,5 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad, Flur und Küche. Die Wohnfläche beträgt ca. 91,00 - 92,00 m2. Beide Wohnungen verfügen über zwei getrennte Schlafzimmer und ein großes Wohn- & Esszimmer. Die beiden Einbauküchen sind im Eigentum der Mieter. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine große Terrasse. Hier hat sich einer der Mieter eine Sauna errichten lassen. Der Zugang zu den beiden Wohneinheiten erfolgt durch ein separates Treppenhaus.

Beide Mieter haben eine Garage zum Abstellen der PKW. Darüberhinaus gibt es einen Raum für Mülltonnen, einen Versorgungskellerraum sowie die zwei Garagen.
Die Scheune wird aktuell vom Eigentümer als Lagerfläche genutzt. Nach dem Erwerb steht Ihnen die Scheune zur freien Nutzung zur Verfügung.
 
Die Immobilie hat immer wieder Renovierungen und Instandhaltungen erfahren. Die beiden Etagenheizungen auf Basis von Brennwertthermen stammen beispielsweise aus dem Jahr 2013. Im Jahr 2018 wurde ein Dachflächenfenster erneuert. Die Wohneinheiten wurden durch die Mieter aufgewertet und gestrichen.

Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1890 und wurde von einem Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Die Geschossdecken des Hauses sind in Beton ausgeführt. Der bauliche Allgemeinzustand des Hauses ist als gepflegt zu beschreiben. Am Haus steht aktuell kein dringender Renovierungsstau an. Die Sanitären Anlagen in den Badezimmern können in Zukunft erneuert werden. Das Dach ist vor kurzem durch einen Dachdecker geprüft worden. Hier wurde festgestellt, dass das Dach keine gravierenden Mängel aufweist.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie kann als normal bezeichnet werden. Der Zustand der beiden Wohneinheiten ist gepflegt. Die Fenster der beiden Wohneinheiten sind doppelt-isolierverglast. Die Brennwertthermen stammen beide aus dem Jahr 2013. Die Anmeldung von Gas und Strom erfolgt durch die Mieter. Die beiden Mieter haben im Zuge des Einzugs die beiden Wohneinheiten den eigenen Wünschen und Bedürfnissen angepasst.  

Die Bodenbeläge variieren von sauberen und gepflegten Teppichböden, über Laminatböden bis hin zu Fliesen.

Die zur Erdgeschosswohnung gehörende Terrasse ist gepflastert. Der Mieter der Erdgeschosswohnung hat sich hier seinen eigenen Entspannungsbereich mit einer Außensauna errichtet.

Lage

Die gemütliche Verbandsgemeinde bietet Ihnen eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, sowie diverse kulturelle und sportliche Vereine.
Dazu gehören natürlich auch die verkehrstechnischen Anbindungen, und wenn die Kollegen noch im Stau stehen, genießen Sie schon Ihren Feierabend.
Die direkte Anbindung an die B. 49 ist optimal, Sie sind innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn A3 Richtung Frankfurt /Köln oder auch am nahegelegenen ICE-Bahnhof, Limburg-Süd, ca. 14 km. entfernt.
Getränke- & Lebensmittelmärkte erreichen Sie innerhalb von 5-10 Fahrminuten. Gleiches gilt für Zahnärzte, Ihren zukünftigen Hausarzt sowie die Apotheke.

Sonstiges

Für die jeweiligen beiden Wohneinheiten haben wir eine 360°-virtuelle Besichtigung erstellt. Wir bitten Sie aus Rücksicht den Mietern gegenüber vor einer Besichtigung die 360°-virtuelle Besichtigung für einen ersten Eindruck zu nutzen. Die Wohneinheiten können nach zeitlicher Absprache mit den beiden Mietern besichtigt werden.

Beide Mieter haben uns gegenüber bekundet, die Wohnungen auch nach Eigentümerwechsel weiter bewohnen zu wollen. Aus diesem Grund richten wir unser Immobilienangebot gezielt an Kapitalanleger.

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettomiete i.H.v. 10.800,00 €. Die Scheune kann bei einer Vermietung an Dritte jährlich zusätzliche ca. 1.200,00 € erwirtschaften.
  • Immobilien Frank Hahnefeld
  • Grabenstrasse 60
  • 65549 Limburg