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Objekt-Nr.: 12065998 | Scout-ID: 115444178

Glücksgriff! Herrschaftliches, einseitig angebautes Stadthaus mit großem Garten in Bredeney

898.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
301 m²
Wohnfläche
597 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

171.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Ein sehr schöner Lebensmittelpunkt mit viel Platz und ebenso viel Atmosphäre mit hohen Decken und einigen erhaltenen Stilelementen geben dem Haus seinen besonderen Charme. Die Hochparterre-Situation beschert viel Privatsphäre und die Raumaufteilung ist sehr gelungen mit Räumen, die ausnahmslos viel Platz bieten!  Auch die Verbindung zwischen den beiden Ebenen der Hauptwohnung ist perfekt gelöst und unterstützt das autarke Hausgefühl. Hell, freundlich und so gar nicht "von der Stange" hat sich das Haus seine Individualität im Neubau-Einerlei bewahrt und ist ebenso unverwechselbar wie flexibel in seiner Nutzung. Gleichgültig, was Sie vor haben - drei Generationen, ganz große Familie mit vielen Kindern, Arbeiten und trotzdem ungestörtes Wohnen unter einem Dach, Selbstnutzung und vermieten, umwandeln in drei Einheiten, wenn die Kinder aus dem Haus sind … Machen Sie doch einfach, was Sie wollen! Das Haus macht mit seinem klugen Raumkonzept alles mit!

Die Terrasse und die Plätze im Garten liefern den Bewohnern einen weiteren Lieblingsplatz in der schönen Jahreszeit und bieten grüne Entspannung mitten im Stadtleben! Der Alltag lässt sich alles für alle - jedenfalls ab einem gewissen Zeitpunkt - unkompliziert und autark regeln und trotz dieser unglaublichen Zentralität liegen auch die Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten außerhalb des eigenen Gartens z.B. am Baldeneysee oder im Heissi-Wald gleich um die Ecke!

Ausstattung

Raumhöhen bis 2,80 m, Natursteinböden im Treppenhaus und im Treppenaufgang, Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Obergeschoss, in der Küche und in den Bädern Zementfliesen, feingeputzte, gestrichene Wände. Original-Details aus dem Errichtungsjahr, unter anderem Haustür und Buntverglasung im Treppenhaus, Zimmertüren zum Teil doppelflügelig mit gesprossten Glaseinsätzen, Fischgrätparkett im Dachgeschoss, besonders schöner Erker im Wohnbereich, Wintergarten-Element mit Ausrichtung zum Garten. Zwei moderne Duschbäder, zwei Wannenbäder, alle mit Fenster. Gaszentralheizung, schön angelegter Garten mit überdachter und freier Terrasse, Rasenspielflächen, schönem Baum und Strauchbestand, Rosenbeeten und direktem Zugang von der Eingangsfront, Garage. 

Baujahr 1906, Wiederaufbau 1951, mehrfach grundlegend überarbeitet, das Dachgeschoss zuletzt in den 20er-Jahren, die Hauptwohnung 2015. 

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 27.11.2019 liegt vor, Gasheizung aus 2007, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 171,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Lage

Das schön anzusehende, hochaufgerichtete Haus liegt etwas erhöht über dem Straßenniveau auf einem fast 600 m² großen Grundstück. Hier im Bereich Lilienstraße verbindet sich stadtnahes, praktisches, zentrales Leben mit schönen, atmosphärischen, grünen Straßenzügen und abwechslungsreichen, zum Teil historischen Privathäusern. Abseits der verdichteten Bebauung mit eigentlich zu groß geratenen Neubauten in vielen Nachbarstraßen bietet sich hier noch die Charakteristik einer "Großbürger-Lage" vergangener Zeiten mit Grundstücksformaten und Abständen, die einfach größer sind, als das heute der Fall ist. Ansonsten gehört dieses exzellente Wohnquartier nicht ohne Grund zu den allerbeliebtesten der Stadt … Auch der hier geltende Bodenrichtwert von 580 EUR pro Quadratmeter belegt das deutlich!   

Aber in Bredeney lässt es sich eben auch wirklich gut leben! In diesem unmittelbar an den quirligen Stadtteil Rüttenscheid angrenzenden Wohnquartier geht es etwas ruhiger, etwas grü¬ner und etwas nobler zu! Man ist mit einem Katzensprung mittendrin im angesagtesten Szeneviertel Rüttenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst- und Kulturleben, Shopping auf der Rü, Entspannen im Grugapark pp. und wahrt trotzdem ein bisschen Abstand! Nicht weit entfernt vom Bredeneyer Kreuz erreicht man mit etwa gleicher Entfernung und vollkommen unkompliziert ebenso schnell die Bredeney umschließenden Grünflächen, den Baldeneysee und den Hügelpark. Es gibt perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen gleich um die Ecke … Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der nächste Italiener, Kindergärten, Schulen etc.

Sonstiges

Aufteilung:
Das Haus bietet derzeit ca. 301 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei gut geschnittene, helle Wohnebenen mit einer Hauptwohnung, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Ebenen (Hochparterre und Bel-Etage) und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Alle drei Ebenen sind über ein großzügiges, helles Treppenhaus miteinander verbunden, die beiden Ebenen der Hauptwohnung sind durch eine eigene Treppe miteinander verknüpft. 

Hauptwohnung (Hochparterre-Ebene): Diele, schöne, familienfreundliche, große Küche mit Platz für einen Tisch, Wohn-/Essbereich mit atmosphärischen Erkern zu beiden Seiten und Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, ebenfalls zum Garten hin orientierter Elternbereich mit Schlafzimmer, raumhohem Einbauschrank und Durchgang zum Bad ensuite. 

Hauptwohnung (Bel-Etage): Diele, von der aus vier geräumige Zimmer - eines davon mit mehr als 30 m² besonders groß - sowie ein Balkon und ein weiteres Bad abgehen. 

Einliegerwohnung (Dachgeschoss): Diele mit kleinem Garderobenabteil, freundliche, helle Küche, besonders schöner großer Wohn-/Ess-/Lebensbereich, bestehend aus zwei mit einem großen Durchbruch verbundenen Räumen und einem Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Fenster. 

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet die üblichen Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikräume. 

Spitzboden: Über dem Dachgeschoss liegt ein derzeit ungenutzter Dachboden, der sowohl von der mittleren Höhe als auch vom Fußleistenmaß eine Ausbauoption liefert, sofern der Platz der drei Ebenen nicht ausreicht. Details müssten mit dem Bauamt abgesprochen werden. 
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  • Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
  • Wilhelmstr 1
  • 45219 Essen