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Objekt-Nr.: BO05 | Scout-ID: 115441717

2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage!

228.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
49 m²
Wohnfläche ca.
Einbauküche Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 36 Einheiten und wurde 1952 errichtet. In den letzten Jahren wurden bereits zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus besticht durch seine sonnig gelbe Fassade und die hübsch angelegten Grünflächen um die Hauseinhänge. 

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock des Mehrfamilienhauses.
Sie betreten das Objekt über den praktischen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Geradeaus befindet sich die Küche mit einer praktischen Einbauküche in weiß. Hier findet neben einem großen Kühlschrank auch ein kleiner Esstisch Platz. Das schmale Schlauch-Bad ist baujahrtypisch praktisch. Rechterhand der Wohnung befinden sich die beiden Wohnräume. Das Schlafzimmer mit knapp 15 m² lässt Einrichtungswünschen freien Raum. Mit 16,20 m² bietet das Wohnzimmer ausreichend Fläche, um neben einer großzügigen Couch ebenfalls einen Essbereich mit großem Tisch einzurichten. Gut gepflegte Holzdielen erstrecken sich über die Wohnräume und verleihen dem Objekt einen ansprechenden Altbaucharme. 2009 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. 

Ausstattung

Ausstattungsüberblick:

Fenster: 
weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1980

Heizung und Warmwasser: 
Gaszentralheizung

Bodenbeläge: 
Holzdielen

Küche: 
Einbauküche mit weißen Fronten aus 2009

Besonderheiten:
gut gepflegte Holzdielen, Stadtparknähe, gute HVV-Anbindung

Modernisierungen 2009: 
Zentralheizung eingebaut inkl. Gasleitung und Schornstein, elektrische Leitungen erneuert, Holzdielen abgeschliffen und neu versiegelt, neue Küche eingebaut und Küchenfußboden erneuert, WC-Spülkasten ersetzt, neues Schloß in der Wohnungstür

Lage

Diese Immobilie befindet sich im zentralen und aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Nord. 

Hier im Hamburger Nordosten findet sich ein architektonisch reizvoller Mix aus hübschen Stadthäusern und den typisch Hamburger Rotklinker-Backsteinbauten. Die beliebten Stadtteile Barmbek-Süd und Winterhude sowie das bodenständige Dulsberg liegen in direkter Nachbarschaft. 

Der U-Bahnhof Habichtstraße ist nur ca. 150 m entfernt und auch die Fuhlsbüttler Straße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß zu erreichen. Hier auf der sogenannten "Fuhle" gibt es alles für den täglichen Bedarf und für fast jeden Wunsch, zahlreiche Ärzte, Apotheken und Banken. Alle Schulformen und Kitas sind fußläufig erreichbar. 

Hamburgs grüne Lunge, der Stadtpark, ist gerade einmal ca. 1,5 km entfernt. Ideal für Sport und Spiel mit den Kindern, ein nettes Sommer-Picknick, zum Joggen oder für die tägliche Gassirunde mit Ihrem Vierbeiner. 

Diese zentrale Lage ist ein maßgeblicher Faktor für den weiteren kontinuierlichen Wertzuwachs der Immobilie.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
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  • Sparda Immobilien GmbH
  • Hamburger Straße 27
  • 22083 Hamburg