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Scout-ID: 115440367

gepflegtes Satteldach-EFH mit pflegeleichtem Garten und Garage/Carport + überdachter Terrasse

429.500 €
Kaufpreis
6
Zi.
129 m²
Wohnfläche
867 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Satteldach-Einfamilienhaus an, welches in Massivbauweise "Stein auf Stein" ursprünglich im Jahre 1908 erstellt und fortlaufend renoviert und Modernisiert wurde mit insgesamt 4-6 Zimmern und ca. 130m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 867m² großen Grundstück. 

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1965 zu weiterem Wohnraum ausgebaut. 1983 wurde das Objekt neu verklinkert und mit einer Kerndämmmatte (ca. 40mm) energetisch gedämmt. Die Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt sechs Räume (vier Zimmer + zwei „Durchgangszimmer“), ein teilmodernisiertes Vollbad im EG, ein teilmodernisiertes Duschbad im OG, einen zentralen Küchenbereich sowie einer tollen, überdachten und windgeschützten Gartenterrasse mit ca. 22m². Eine Garage und ein Carport bieten Ihnen komfortable Unterstellmöglichkeiten für Ihre PKW's oder Zweiräder.

Das ca. 867 m² große, fast nicht einsehbare Grundstück ist im Grenzbereich zu den Nachbarn von einer Pflanzenvielfalt angenehm abgetrennt. Durch die Süd-/Ostausrichtung finden Sie hier immer einen idealen Platz zum Sonnen. Sollten Sie den Schatten suchen, werden Sie ebenfalls jederzeit auf dem Grundstück fündig. 

Das Verkaufsobjekt entspricht durch die umfangreichen Modernisierungen seit 1983 energetisch der
Wärmeschutz-Verordnung von 1977, wodurch für das
Objekt ein entsprechender Energie-Verbrauchsausweis erstellt werden konnte. In der letzten Heizkostenstromabrechnung (04/2018 – 04/2019) wurden 93,55 Euro monatlich für die Heizkosten nachweislich verbraucht.

(Weitere Detail-Beschreibung des gesamten Gebäudes und seiner Nebenräume über unser Exposé, welches wir Ihnen gern unverbindlich per Email zusenden.)

Ausstattung

Was wurde bereits schon alles im Haus modernisiert:

2005 – Einbau einer neuen Haustür und Rollläden an allen Fenstern
2005 – Erneuerung des Vordaches im Eingangsbereich
2008 – Erneuerung moderner und sparsamer E-Nachtspeicheröfen (selbstverständlich asbestfrei!) 
2011 – Verlegung Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
2015 – größtenteils Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) im EG und OG
2015 – Einbau einer Klimaanlage im EG und OG
2015 – Erneuerung des Kachelofens im Esszimmer
2016 – teilweise Modernisierung des Duschbads im OG
2016 – teilweise Modernisierung des Badezimmers im EG
2018 – Anschluss an das super moderne Glasfasernetz (buchbar: Internet mit bis zu 1.000 MBit/s (!), Kabel-TV, Telefon)

Wohn-/Nutzflächenberechnung: 

Erdgeschoss:

Eingangs/Diele ca. 11,10m²
Raum 1 ca. 12,92m²
Wohnzimmer ca. 14,71m²
Esszimmer ca. 13,54m²
Küche ca. 10,06m²
Badezimmer ca. 5,76m²
Gäste-WC ca. 1,61m²
Terrasse (anteilig 25%) ca. 5,41m²

Obergeschoss:
Flur ca. 11,56m²
Dusch-Bad ca. 2,48m²
Raum 2 ca. 3,84m²
Wohnbereich ca. 17,36m²
Raum 3 ca. 7,07m²
Schlafzimmer ca. 12,48m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 129,90m²

Zuzüglich diverser, nützlicher Nutzflächen:  gesamt ca. 70m² wie z. B.:
Teilkeller ca. 10m²
1x Kamingebäude für Feierlichkeiten
1x überdachter Freisitz
1x Garage
1x abschließb. Carport
  
Alle Daten/Maße sind nach bestem Wissen/Gewissen und nach Aufmaß (Lasertechnik) im Objekt erstellt worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben/Maße leistet unser Büro allerdings nicht.

Grundrisse

Lage

Lage: 

Die Gemeine "Delingsdorf" liegt direkt zwischen Ahrensburg sowie Bargteheide und bietet Ihnen hohe und beliebte Wohnqualität in der es sich ruhig und gut leben lässt. Viele Familien leben hier miteinander in individuellen Häusern in naturnaher Umgebung. 

Es besteht eine gute Anbindungen an die Autobahnen A1 Hamburg/Lübeck und A21 Kiel/Schwarzenbek (erreichbar in ca. 10 Fahrminuten) sowie eine direkte Anbindungen an die Landesstraßen L225 und L82 (ehemals B75 und B434). Diese verbindet Sie in alle Richtungen Hamburgs und Schleswig-Holsteins. 

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie über Bargteheide oder Ahrensburg aus über Bus und mit der Bahn die Großstädte Hamburg oder Lübeck. Durch direkte Busverbindungen ab Delingsdorf sind Sie selbst ohne ein eigenes Fahrzeug flexibel und mobil.

Die Ostsee mit seinen schönen Badestränden und Sehenswürdigkeiten ist in ca. 40 Fahrminuten gut zu erreichen.  

Alles in Allem: eine beliebte, vielfältige und naturnahe Wohngegend. Sollte Ihnen der Sinn nach Gastlichkeit und gutem Essen sein, so finden Sie in der Nähe diverse Lokalitäten, die über die Ortsgrenzen hinaus bekannt sind. Um nur einige zu nennen: Restaurant „Glanz & Gloria“ in Delingsdorf, Restaurant „Strehls Gasthof“ in Ahrensburg, „Harms Landgasthof“ in Timmerhorn, das Erlebnisrestaurant „Utspann“ in Bargteheide u. v. a. m.

In Delingsdorf selbst finden Sie den Erdbeerhof „Glantz“, einen Aldi-Markt, eine Tankstelle mit Autowerkstatt und Autohandel, zwei Restaurants, ein Bistroimbiss mit Bäcker, eine Kinderreitschule und zwei Kindergärten vor. Schulbusse in Richtung Bargteheide fahren mehrmals täglich die Kinder zur Schule und zurück. 

Als Nahversorgungszentren fungieren die in ca. 2-3 km entfernt gelegenen Städte Bargteheide und Ahrensburg. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Das Zentrum Bargteheides und Ahrensburgs bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ladengeschäfte unterschiedlichster Art und jeweils einen Wochenmarkt, der eine Vielzahl von frischen und heimischen Produkten anbietet.	

Bargteheide selbst ist ein zentraler Schulort und bietet sämtliche, allgemeinen Schulen von Kindergärten, Vorschulen, Hauptschulen, einer Gemeinschaftsschule, einer Gesamtschule, einer (neuen) Waldorfschule und zwei Gymnasien an. 

Bildungsqualität wird in Bargteheide großgeschrieben! Die Anne-Frank-Schule (IGS, integrierte Gesamtschule) in Bargteheide belegte hier z. B. den ersten Platz beim Deutschen Schulpreis und darf sich dadurch beste Schule Deutschlands 2013

Sonstiges

Fühlen Sie sich von dem Objekt angesprochen? 

Dann nehmen Sie gern mit unserem Büro Kontakt auf, damit wir Ihnen weiteres, umfangreiches Informationsmaterial (Exposé mit weiterer Detailbeschreibung, Grundrisse, Flurkarte, Pläne, etc.) zur angebotenen Immobilie zusenden können.

Am besten geht dies für Sie, wenn Sie hier den orangenen Button „Anbieter kontaktieren“ drücken und das Formular ausfüllen. Dann geht Ihnen automatisch die gesetzliche Widerrufsbelehrung zu und wir senden Ihnen dann selbständig die gewünschten Unterlagen zu. 

Bei weiterem, konkretem Interesse und nach Durchsicht dieser Ihnen gesandten Unterlagen bieten wir Ihnen dann natürlich gern eine individuelle Einzelbesichtigung im Verkaufsobjekt an.

Sollten Sie weitere Fragen zu dieser angebotenen Immobilie haben, so melden Sie sich gern bei uns. 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.


WICHTIG/RESPEKT:
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Hausbewohner
und nehmen auf Wunsch der Eigentümer und Kraft
unseres Makleralleinauftrages jeglichen Kontakt über
unser Büro auf!


Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN
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  • SCHACHT IMMOBILIEN
  • Heinrich-Hertz-Str. 12
  • 22941 Bargteheide