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Scout-ID: 115438005

TRAUMHAUS genau zwischen Köln und Düsseldorf MIT POTENZIAL

569.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
146 m²
Wohnfläche
590 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese außergeöhnliche Immobilie vorstellen zu können. Es bietet sich für Sie die Gelegenheit, ein Wohndomizil in sehr gefragter Lage in Rommerskirchen zu entdecken. Bei dem Anwesen handelt es sich um ein freistehendes 1-Familienhaus mit einem Traumhaften Garten. Das Domicil befindet sich auf ca. 590 m² Grundstück mit einer großen Garage und 1 zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Das Objekt wurde im Jahre 2007 erbaut und befindet sich aufgrund der regelmäßigen Pflege in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung wurde durch die Eigentümer liebevoll und unter Verwendung hochwertiger Materialien ergänzt (z.B. der Gartenbreich, der hochwertige Zaun mit dem opulentem Gartentor etc.).

Der Traumhaft gestaltete Garten erinnert an eine Luxusvilla. Dieser ist vollständig umzäunt und durch die Gartenbepflanzung nicht einsichtig und bietet daher viel Privatsphäre. Somit können Sie mit der ganzen Familie (insbesondere mit Kindern) unbeschwert verweilen, spielen oder mit Ihren Freunden einen tollen Grilltag / Grillabend verbringen.

Die ca. 140 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf Erdgeschoss (75 m²) und dem Obergeschoss (65 m²). 

ZUM ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich. 

LICHTDURCHFLUTET IST BEI DIESEM OBJEKT UNTERTRIEBEN! Insgesamt befindet sich allein im Wohn-Ess-Bereich 4 Doppelflüge-Glastüren (1 in der Küche und 3 im Wohnzimmer) durch die Sie Zugang in den Garten bzw. Außenbereich haben. Bei hochgefahrenen Jalousien fühlen Sie sich so, als würden Sie in Ihrem Garten sitzen. 

ZUM OBERGESCHOSS: 

Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer, die ebenfalls mit großen bodentiefen Glastüren / Fenstern ausgestattet sind. Aus zwei Schlafzimmern genießen Sie den Ausblich auf den paradiesischen Garten und aus dem dritten Schlafzimmer schauen Sie auf das unbebaute Feld / Rasenfläche vor dem Haus. 

Zudem befindet sich im Obergeschoss das große Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC.

ZUM KELLER: !! POTENZIAL !!

Der geflieste und beheizte Keller umfasst weitere 70 m² verteilt auf 4 Räume und bietet viel Stauraum für die ganze Familie. Hier befinden sich zudem der Wirtschaftsraum, die Heizungsanlage sowie die Stromkästen). AUFGRUND DER AUSREICHENDEN DECKENHÖHE (2,40m) KÖNNEN SIE HIER WOHNRAUM SCHAFFEN. DIES MÜSSTE MIT DEM BAUAMT ABGESPROCHEN WERDEN!

Ausstattung

Beim Bau des Objektes wurde konsequent auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt. Damit bietet das Haus höchsten Wohnkomfort wie unter anderem:

- eine angenehme und zugleich effiziente Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (im Keller befinden sich normale Heizkörper).

- Elektrische Jalousien im ganzen Haus

- ein großzügigen nicht einsichtigen Garten mit  gepflastertem Grillbreich zum gemütlichen entspannen oder gemeinsamen Grillen

- eine Einbauküche die im Kaufpreis enthalten ist.

- beheizte Kellerräume für Hobbies / Freizeittätigkeiten

Lage

Rund 20 Km von Düsseldorf und Köln entfernt liegt die Gemeinde Rommerskirchen, in der sich das hier angebotene Objekt befindet.

Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie Supermärkte, Postämter und Banken. Gleiches gilt für Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen. Großzügige Grün- und Parkanlagen wie der Chorbusch oder das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden sind weniger als 15 km entfernt, das örtliche Einkaufcenter Montanushof erreichen Sie in nur 15 Minuten.

Die Städte Grevenbroich, Dormagen, Pulheim und Bergheim liegen in direkter Nachbarschaft, über die B59 erreichen Sie die Metropolen Köln und Düsseldorf.

Ein überschaubares Wohnumfeld, attraktive Freizeitmöglichkeiten sowie die aufgeschlossene rheinische Mentalität machen Rommerskirchen zu einem attraktiven Wohngebiet für Jung & Alt.

Sonstiges

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rommerskirchen
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  • Immobilien Weiss (Michael Weiss)
  • Gladbacher Straße 475
  • 41460 Neuss