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Scout-ID: 115423887

Historisches Wohngebäude mit Weinberg in Bestlage von Radebeul mit einzigartigem Weitblick!

945.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
162 m²
Wohnfläche
3.184 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt ist in der Gesamtheit Bestandteil der Denkmalschutz-Liste mit folgender Betitelung: "Villa mit Stützmauer um 1890 mit historischer Weinberglandschaft, baugeschichtlich von Bedeutung (Holzbau mit Fachwerkselementen, Krüppelwalmdach, zum Tal zweigeschossiger Risalit mit Zierfachwerk-Giebel)".

Die prädestinierte Lage des Grundstückes in der Ortslage, vor allem der unverbaubare Weitblick und der sich rückwärtig anschließende Weinberg geben dem Gesamtobjekt ein besonderes Gepräge.
Das Areal Wohngebäude/Gartenanteil ist anteilig mit ca. 1.120 qm definiert. Der Weinberg mit einer Gesamtfläche von ca. 1.200 qm ist im Ertragsweinbau-Bereich anhängig. Weiterhin befindet sich ein Biotop von ca. 850 qm in der Hanglage.

Das Verkaufsobjekt weist in der Gesamtheit der baulichen Substanz anhand des Baualters und der zur Entstehungszeit verwendeten Bauhauptstoffe, sowie der in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen optisch einen durchschnittlichen Zustand auf.
Die im oberen Gebäudeteil umliegend gelegene, sanierte und restaurierte Fassade mit hervorgehobenem Fachwerk - so hergerichtet wie sie ursprünglich einmal war - lässt auf das Gesamtambiente des Objektes schließen.
So wurden 2017 u.a auch sehr aufwendig der Dachstuhl sowie die Schornsteinköpfe komplett saniert. Gleichzeitig wurde nach historischem Vorbild die gesamte Dacheindeckung, einschließlich der Kupferdachrinnen inkl. Zubehör erneuert.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Erd- und Obergeschoss des Hauses befindet sich der Wohnbereich mit je 3 Zimmern, Küche und Bad mit
separatem WC, sowie einer Abstelle im Erdgeschoss.

Der gestaltete, sonnig gelegene, Garten bietet eine Oase der Entspannung und Ruhe und kann vielfältig genutzt werden.
Der Aufwuchs als Reb-Bestand unterschiedlichen Alters im Gelände des Weinberges schließt sich unmittelbar an den Gartenbereich des Wohngrundstückes an.

Ausstattung

Der Raumzuschnitt sowie die Raumhöhen entsprechen heutigen Anforderungen.

Raumaufteilung:
Dachboden: Stauraum
OG: Flur, Küche, 3 Räume, Bad mit sep. WC
EG: Vorhaus, Flur, sep. Abstelle, sep. WC, Korridor,
       3 Räume, Küche, Bad mit Dusche, Treppenhaus
KG: Kellerabgang, 1 Abstelle, Flur, 3 Räume, äußerer 
       Abgang mit Flur, sep. Heizraum mit Tanklager

- Fußböden: Teppich, Fliesen, Laminat, Kunststein
- Tageslicht-Bäder mit Wanne bzw. Dusche
- Wände: Tapeten mit Anstrich, Rauputz, Flächen-
                planverkleidung
- Decken: Putz mit Anstrich
- Küchen: E-Herd-Anschluss, Fliesenspiegel
- Holz-Thermofenster mit Oberlicht
- Heizung: Zentralheizung auf Erdölbasis

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in bester Lage von Radebeul, in einer kleinen ruhigen Nebenstraße mit spektakulärem Ausblick über weite Bereiche von Radebeul und der Stadt Dresden. Aus Gründen des Schutzes und der Objektsicherheit wurde auf detaillierte Grundstücks- und Gebäudeansichten weitestgehend verzichtet. Diese werden jedoch bei berechtigtem Interesse auf Anfrage offengelegt.

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhäuser und Berghäuser sind eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft befindet sich das hier angebotene Verkaufsobjekt in bevorzugter Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden historischen und teilweise denkmalgeschützten Villen sowie Ein- bis Zweifamilienhäusern.

In Radebeul gibt es zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Kitas, sowie zahlreiche notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind teilweise fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 mit den Anschlussstellen Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind nur wenige PKW-Minuten entfernt. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche sowie zur Autobahnanschlussstelle Dresden-Wilder Mann gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 25 Minuten. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Friedewald und Richtung Moritzburg sowie entlang des Elberadweges.

Sonstiges

Das auf den Fotos dargestellte Inventar zählt nicht zum Verkaufsgegenstand.
Das Grundstück wird bei Verkauf in gegenseitiger Abstimmung beräumt und besenrein übergeben.

Die Erstellung eines Energieausweises, welcher anhand des hier vorliegenden Objektes nicht erforderlich ist, wird bei Bedarf beantragt.
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  • Altwein Immobilien- und Sachverständigenbüro
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