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Helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nauheim

160.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
46 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller Vermietet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 4-Parteien Wohnhauses in ruhiger Wohnlage. Das Haus wurde im Jahr 1993 errichtet und 1994 zum ersten Mal bezogen. Es verfügt über ein helles, gefließtes Treppenhaus, dessen Reinigung durch die Eigentümer/Mieter erfolgt. Im Keller befindet sich ein zu der Wohnung gehörender abschließbarer Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit vorhandener Waschmaschine (sowie eines Trocknerstellplatzes) Der Eingangsbereich der 46 m2 großen Wohnung sowie der Wohn-/Essbereich und das Bad sind mit modernen weißen Fliesen ausgelegt, das Schlafzimmer verfügt über helles Laminat. Die Wohnung sowie der Balkon sind zur Südseite ausgerichtet, wodurch sie sich stets hell und freundlich präsentiert. Durch die bodentiefen Fenster in allen Räumen wirkt der Wohnraum deutlich größer und das Tageslicht wird optimal genutzt. Die offene Küche ist mit einer hellen Einbauküche sammt aller benötigten Elektrogeräte (Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine) ausgestattet. Das Tageslichtbad ist sehr großzügig gestaltet und verfügt über Dusche und Badewanne. Die Duschabtrennung, das Waschbecken sowie alle Amaturen wurde 2013 fachmännisch erneuert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, welcher vom Balkon einsehbar ist.
Im Haus wurde 2015 die Heizungsanlage komplett erneuert und modernisiert, 2019 die Außenfassade sowie das Dach nach Sturmschäden fachmännisch in Stand gesetzt.
Die Wohnung befindet sich seit Fertigstellung 1993 in Familienbesitz und ist bis zum jetztigen Zeitpunkt dauerhaft vermietet (kein Leerstand). 

Ausstattung

Bodentiefe Fenster
Fliesen
Balkon
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Stellplatz 
Keller
Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz im Keller

Lage

Immobilie in bester Wohnlage. 
Durch die Lage in einer 30-Zone wenig Durchgangsverkehr. Wald und Felder sind quasi direkt vor der Tür, der Hegbach-See ist zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny, Ärztehaus, Restaurants, Einkaufszentrum) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nauheim liegt zudem sehr zentral und verfügt über eine gute Zuganbindung. Die Autobahn (Richtung Mainz/Wiesbaden, Frankfurt/Darmstadt) ist in nur ca 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen ist nur ca 20 Minuten entfernt, der Fluglärm jedoch deutlich geringer als in den umliegenden Gebieten.

Sonstiges

Die Wohnung soll vermietet verkauft werden. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Nauheim
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