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Objekt-Nr.: 6365 | Scout-ID: 115422937

Schicke 3 Zi. ETW mit Süd-Balkon in Augsburg Hochzoll-Nord

299.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
77 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

63.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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  • E
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  • G
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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 1969 in solider Massivbauweise errichteten Wohnhauses mit 10 Wohneinheiten. Sie verfügt über 3 sonnige, nach Süden ausgerichtete Zimmer, Küche und Bad. Der Balkon ist sowohl vom Kinderzimmer, als auch von der Küche aus begehbar. Geheizt wird mit einer sparsamen Gas-Zentralheizung. Durch den hervorragenden Wärmedämmwert von 64 kWh liegt der monatliche Heizkostenbeitrag bei nur ca. 20€. 
Dank umfangreicher Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. So wurden u.a. die weißen Kunststofffenster und die Rollläden schrittweise zwischen 2015 und 2019 erneuert, die Heizkörper 2011 neu eingebaut, das Parkett im Wohnzimmer 2011 und die PVC-Bodenbeläge 2009 neu verlegt. Auch die Granitfensterbänke wurden 2009 erneuert. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. 
Die Wohnung ist momentan vermietet. Der Mieter wäre an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert. Die Jahreskaltmiete beträgt 7.740€.

Ausstattung

3 Zi. ETW, ca. 77m² Wflk., Bj. 1969, 1. Stock ohne Aufzug
- kleine Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten
- guter Zustand des Wohnhauses, hohe Rücklagen (ca. 5.000€ auf WE gerechnet)
- guter Zustand der Immobilie (Fenster, Rollläden, Granitfensterbänke, Parkett- und PVC-Bodenbelag)
- sparsame Gas-Zentralheizung (2004), Heizkosten ca. 20€/Monat
- helle, sonnige Räume
- Küche und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Fenster
- Wannenbad mit Fenster 
- Stellplätze zur Verfügung (gemeinschaftlich nutzbar)
- vermietet seit 2014, Jahreskaltmiete 7.740€.

Lage

Der im Osten von Augsburg gelegene Stadtteil Hochzoll mit dem Bahnhof Hochzoll ist vor allem bei München-Pendlern bekannt und beliebt. 
Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, etc. befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen. In die Stadtmitte gelangt man mit der Straßenbahn (Linie 1 und 6) und verschiedenen Buslinien. Zur Autobahn sind es ca. 10 Fahrminuten. 
Die angebotene Wohnung liegt unweit des Lechs, in des Naherholungsgebietes Kuhsee, der vor allem im Sommer die Besucher mit interessanten Freizeitangeboten anlockt.

Sonstiges

Weitere Bilder sowie den Grundriss finden Sie auf unsere Homepage unter:
https://www.raith-immobilien.de/property/zu-verkaufen_augsburg_38018/
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hochzoll
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  • Raith Immobilien GmbH
  • Augsburger Straße 33
  • 86157 Augsburg