{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"483274","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"2","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/dd7bbb52-7ce7-4602-aa70-d8fbd640db91-1349856591.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"17","obj_pricetrend":"7.81","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"446","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1986","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"7.81","obj_scoutId":"115416879","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"9","obj_yearConstructedRange":"4","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"5.15","obj_livingSpace":"213.87","geo_krs":"Freising_Kreis","obj_zipCode":"85405","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"normal","obj_energyEfficiencyClass":"C","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"85405","obj_noRooms":"8","obj_thermalChar":"83","obj_constructionPhase":"no_information","obj_groupnumber":"9","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.483274","obj_purchasePrice":"527000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"semidetached_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Nandlstadt","obj_objectnumber":"0526","obj_livingSpaceRange":"6","obj_regio2":"Freising_Kreis"}
Objekt-Nr.: 0526 | Scout-ID: 115416879

GIS IMMOBILIEN - große DHH mit 3 Wohnungen!

527.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
213,87 m²
Wohnfläche
446 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

83 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sehr solide Kapitalanlage!
Große Doppelhaushälfte mit insgesamt
drei Wohneinheiten in 85405 Nandlstadt

Vermietung:
Die Wohnungen im EG und 1. OG sind bezugsfrei.
Die Wohnung im DG ist vermietet, Nettomiete € 530,-- + Nebenkosten
Eine Neuvermietung der derzeit freien 
Wohnungen kann mit mindestens € 8,--/m² kalkuliert werden, also 
zusätzlich € 1.075,76, dies ergibt eine Nettomiete per anno von 
€ 19.269,12, also einer Rendite von 3,65%

Beschreibung und Ausstattung:
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise (36,5 cm Außenmauerwerk) erstellt, Keller in wasserdichter Ausführung. 
Zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl, Holzfenster, Ölzentralheizung (Baujahr 1998). 

Als besonderes „highlight“ hat jede Wohnung einen gemütlichen Kachelofen und teilweise Holzdecken im Landhausstil! 

Heiz- und Warmwasserkosten werden über ista-Zähler abgerechnet. 
Die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung!
Böden in neutralen hellen Fliesen, Bäder hell gefliest mit weißen Einrichtungsgegenständen! 
Alle Küchen und Bäder haben jeweils ein Fenster!

Keller:
Für jede Wohnung steht ein abgeschlossener, großer Kellerraum zur Verfügung! 


Die Außenanlagen sind komplett angelegt, gepflastert bzw. der Garten eingezäunt. Vom Garten der Erdgeschoßwohnung aus kann man direkt auf den Bürgersteig gelangen, dort gegenüber Einkaufsmöglichkeit und Bushaltestelle.


Garage: Es ist eine Einzelgarage vorhanden, weitere 
Kfz-Stellplätze vor dem Haus

Ausstattung

Wohnungen und Flächen:

Erdgeschoß:
2 Zimmer, Küche, Bad, Südterrasse, Gartenanteil 	- 	67,13 m²

1. Obergeschoß:
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum 
über der Garage für Büro o.ä., Südbalkon			67,34 m²
+ Studioraum


Dachgeschoß:
2 Zimmer, Küche, Bad, + 2 Zimmer im Dachstudio, 
Südbalkon								79,40 m²

Wohnfläche gesamt 					         213,87 m²
(Terrassen und Balkone zu ½ gerechnet)

Lage

gute Wohnlage, alle Einkaufsmöglichkeiten,
Schule, Kindergarten, Ärzte in wenigen Fuß-
minuten erreichbar (k e i n e  Hanglage!), zur
Bushaltestelle 2 Fußminuten!
Terrasse und Balkone nach Süden ausgerichtet

Ort und Infrastruktur:
Nandlstadt hat ca. 5000 Einwohner und liegt idyllisch in der sanften Hügellandschaft der Hallertau. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zwei Kindergärten, Grund-und Hauptschule, ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Naturbad, Hallenbad mit Sauna, Gemeindebücherei usw.

Anbindung:		
nach Freising: ca. 20 km
zum Flughafen: ca. 20-25 Minuten
nach Moosburg und Mainburg: ca. 15 km
Es sind zahlreich Busverbindungen in die angrenzenden Ortschaften sowie nach Freising und Moosburg vorhanden

Sonstiges

Homepage: www.inselkammer-immobilien.de

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre komplette Anschrift u. Tel.Nr. an.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Nandlstadt
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • GIS Immobilien
  • Grafendorfer Str. 6
  • 85413 Sielstetten