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Objekt-Nr.: IMMO-66 | Scout-ID: 115406757

Aussichtsreich Wohnen in der Straubenhalde

430.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
123,19 m²
Wohnfläche
238 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Neuwertige nach Süd-Ost ausgerichtete Doppelhaushälfte (Nr. 4)  mit 5 Zimmern ca. 123,19 m² Wohnfläche. Der schön angelegte Garten- und großzügige Terrassenbereiche lädt zum Verweilen ein. Diese Immobilie ist wie aus dem "Ei gepellt" und kurzfrisitig beziehbar.

UG: praktischer Abstellraum, Technikraum und ein großer Keller-/Hobbyraum mit Fenster. 
EG: Flur, Gäste-WC, separate Küche mit Einbauküche (Bj. 2012), lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich.
OG: Treppenhaus und Flur, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, großes Büro mit Aussichts-Balkon
DG: Das 2017 durch eine Gaube erweiterte Dachstudio, das aktuell als geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt wird.

Ausstattung

Absolut top gepflegter Allgemeinzustand :  
Das Objekt wurde 2016 mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit elektrisch betriebenen Rollläden sowie einem neuen Haustürelement ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die 2010 neu installierte Gas-Zentralheizung mit Solaranlage. Zudem ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden.  2016 wurden sämtliche Heizkörper erneuert. 

Im Wohn- und Essbereich wurden 2016 hochwertige Parkettböden verbaut. Die Laminat-Bodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss wurden 2012 ersetzt. Das Bad verfügt über eine Badewanne, separate Dusche und einen komfortablen Doppelwaschtisch. Die mitverkaufte Einbauküche verfügt über Miele-Markengereäte sowie einen freistehenden Kühlschrank.

Das sehr ansprechende Treppenhaus ist mit hellgrauen Marmorbelägen und Rauhputz ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde 2017 vollständig neu gestaltet und erweitert:  Einbau der Aussichtsgaube und Malerarbeiten . 

Die Aussenfassade des Gebäudes wurde 2017 frisch gestrichen und am Balkon sowie dem Giebel neue, langlebige Blechverkleidungen angebracht.

Lage

Absolute Top-Wohnanlage in der „Straubenhalde“ - nur einen Steinwurf vom Thermalbad entfernt. Das Grundstück ist von Grünflächen und Gärten umgeben und ist somit eine echte Rarität. Der Balkon im 1. OG und die 2017 eingebaute Dachgaube im Dachstudio bieten einen herrlichen Blick auf die „Sießener Wiesen“, die grüne Lunge von Bad Saulgau.

Die Stadtmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants,  Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind über den Sießener-Fußweg in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Das Thermalbad mit seinem wunderschön angelegten Natur Themen Park bietet ihnen den nötigen Erholungswert. 

Grundstück:
ca. 238 m² (256/1.000 stel an Flst. Nr. 3768 mit 931 m²) Sondernutzungsrecht am Grundstück, das im Lageplan hellblau markiert ist und ausreichend Platz für Gartenliebhaber bietet. Die Außenanlage und der Terrassenbereich wurden 2010 neu gestaltet.

Zum Objekt gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 4, der im beigefügten Grundriss des UG blau markiert ist und sich in der gemeinschaftlichen Tiefgarage befindet.

Sonstiges

Hausgeld für die gemeinschaftliche Garage, den Zugang sowie die Versicherungen:
Aktuelle Hausgeldvorauszahlung: 104,00 €/mtl. inkl. 83,00 € mtl. Rücklagen. 
Anteilige Rücklage (Stand 12/2019):3.000,00 €

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur einen ausgewählten Teil der vorhanden Objektbilder. Fordern Sie den umfangreichen Fotokatalog an.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
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  • Kirchplatz 8
  • 88348 Bad Saulgau