{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"679395","obj_newlyConst":"n","obj_balcony":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/8c5f1122-36c7-4887-a7c7-fd063035119d-1346606147.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"29","obj_pricetrend":"9.17","obj_telekomUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m","obj_usableArea":"12","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1929","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"9.17","obj_scoutId":"115403913","obj_firingTypes":"gas","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"2","obj_yearConstructedRange":"1","obj_rentSubsidy":"175","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"3.03","obj_livingSpace":"47","geo_krs":"Essen","obj_zipCode":"45259","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_parkingSpace":"no_information","obj_street":"no_information","obj_lift":"n","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/iomm","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mm","obj_streetPlain":"no_information","obj_typeOfFlat":"raised_ground_floor","geo_plz":"45259","obj_noRooms":"2","obj_thermalChar":"146","obj_assistedLiving":"n","obj_ityp":"102,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"wohnung_kauf","obj_rented":"n","obj_floor":"0","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.679395","obj_purchasePrice":"89000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_noRoomsRange":"2","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"y","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Heisingen","obj_objectnumber":"278","obj_livingSpaceRange":"2","obj_regio2":"Essen"}
Objekt-Nr.: 278 | Scout-ID: 115403913

E-Heisingen, 2 Zi. ETW, 47m² Wfl.

89.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
47 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Objektbeschreibung

Wir freuen uns diese schöne 2 Zimmer Altbauwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1929 anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet neben den 47m² Wohnfläche mit günstigem Grundriss noch einen Kellerraum mit ca. 12m² Nutzfläche. Ebenso gehört der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zum Objekt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 14 Parteien aufgeteilt auf 3 Häuser, die gemeinsam verwaltet werden. Im Haus befinden sich jedoch lediglich 3 Wohneinheiten aus der Gemeinschaft. Die Höhe der Rücklagen für die Gemeinschaft beträgt ca. 50.000,- €.

Über ein paar Stufen erreicht man den Wohnungseingang im Hochparterre. Zunächst gelangt man in einen kleinen Flur, von dem die weiteren Wohnbereiche zu erreichen sind. Zur rechten Seite vom Flur liegt das gemütliche Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Hier finden sowohl eine Wohnlandschaft sowie ein Essbereich platz. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich der Schlafraum der Wohnung. Dieser ist durch seine Lage nach hinten raus sehr ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich die Küche mit Fliesenspiegel. Die Küche würde ebenfalls das Platzieren einer Essecke anbieten und besticht durch eine angenehme Raumgröße mit Tageslicht. Das innenliegende Badezimmer (Wannenbad) bietet zusätzlich die Nutzung zum Duschen. Ob Duschvorhang oder Duschwand ist hier sicherlich Geschmacksache. Die angenehm hohen Decken durch die Altbausituation runden dieses tolle Angebot ab. Wie bei solchen Häusern üblich, befindet sich ein Abstellraum auf der Zwischenetage, der ebenfalls zur Wohneinheit gehört.

Fazit: Da die Wohnung in Zentrumsnähe von Heisingen gelegen ist, muss sich ein Investor keine großen Gedanken um die Vermietung machen. Wohnungen in dieser Größe und vor allem in Essen-Heisingen sind sehr gefragt. Es gibt bereits einige Mietinteressenten zur Wohneinheit die auch bereits die Wohnung besichtigt haben. Eine Vermittlung hängt allerdings von der geplanten Nutzung durch den Käufer ab. Eine zu erzielende netto Kaltmiete von 375,- €/mtl. ist hier absolut realistisch und erzielbar.

Ausstattung

Die Wohnung bietet folgende Austattungsmerklmale:

Die Wohnung ist mit Doppelisolierverglasung und Fensterrahmen aus Holz ausgestattet. Die Türen und Zargen sind ebenfalls aus Holz. In den Wohnbereichen sowie in der Küche ist Laminat verlegt. Das Bad ist zeitlos mit weissen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 12m² Fläche. Der Garten dient der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Grundrisse

Lage

Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Essen ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und eines der Oberzentren. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf zählt mit ihren rund 580.000 Einwohnern zu den zehn größten Städten Deutschlands.
Heisingen ist ein südlicher Stadtteil von Essen, der nördlich der Ruhr auf einer Halbinsel liegt und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen. Heisingen hat sich über die Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können und besticht durch seine ruhige sowie grüne Umgebung. Freizeit und Arbeit lassen sich hier besonders gut miteinander Verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahgelegenen Ortskern. Bäcker, Ärzte oder Lebensmittelläden sind fußläufig zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten sind ausreichend vorhanden und tragen zur Familienfreundlichkeit in der Umgebung bei. Neben der Möglichkeit zur Freizeitgestaltung lädt das Ruhrtal zu Naherholung und zu sportlichen Aktivitäten
ein.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen. 

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte  Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande. 

Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers. 

Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. 

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.

Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Heisingen
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • CWImmobilien Corina Witteborg
  • Ostring 32
  • 40882 Ratingen