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Objekt-Nr.: 90745ZIM | Scout-ID: 115402942

Familienglück: gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in Löchgau

550.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
179,72 m²
Wohnfläche
311 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

297.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Dieses schöne 1-2 Familienhaus wurde 1974 auf einem ca. 311m² großen Grundstück erbaut.
Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180m². Diese sind auf 2 Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoß stehen Ihnen 3,5 Zimmer mit insgesamt ca. 103m² zur Verfügung, im Dachgeschoß ebenfalls 3,5 Zimmer mit ca. 77m². 
Beheizt wird das Haus durch eine Öl- Zentralheizung.
Das Erdgeschoß verfügt über Garderobe/ Diele, Wohn- und Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, sep. WC, Küche und Terrasse mit Wintergarten. Dieser kam ca. 2008 nachträglich hinzu. Er ist aber nicht beheizt, verfügt aber über einen Außenkamin, lässt sich elek. öffnen und durch eine Markise verschatten. Der Zugang zur Garage, bzw. zum Gartenbereich erfolgt über jeweilige Schiebetüren auf der linken und rechten Seite. Die Böden sind in den Wohnräumen mit Parkett belegt, in der Küche mit Fliesen und im Bad mit Marmor. Die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet. Ein offener Kamin im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden. 
Über ein abgeschlossenes Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoß und in den Keller. Im DG erwarten Sie 2 weitere Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer und die Dachterrasse/ Loggia. Im Bereich des Essplatzes wäre eine weitere Küche installierbar. Die Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Auch hier sind die Böden mit Parkett, - bzw. Fliesen belegt.
Im Keller befinden sich 2 Kellerräume, ein Abstellraum, eine Waschküche, ein Heizraum, der Tankraum und ein großer Hobbyraum.
Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage links am Eingang des Hauses.
Sie suchen ein Haus für Ihre ganze Familie oder wollen nur eine Etage selbst nutzen und die 2.te vermieten? Dann sind Sie hier genau richtig! Beide Möglichkeiten stehen zur Disposition! 

Ausstattung

- Öl- Zentralheizung (1997)
- Holzfenster, doppelt isoliert (ca. 1987), tlw. mit elek. Rollläden
- Parkett- und Fliesenböden; Marmorboden im Bad
- tlw. verkleidete Holzdecken
- Gegensprechanlagen im Erd- und Obergeschoß
- offener Kamin im Wohnzimmer und im Außenbereich (Terrasse/ Wintergarten)
- Wintergarten in Südrichtung von ca. 2008 (Dachflächenfenster elek. zu öffnen und mit Markise zu verschatten)
- Gartenbereich mit Teich; auch Zugang zur Garage über Garten möglich
- Einbauküche mit allen elek. Geräten und Abluftesse
- diverse Einbauschränke
- sep. WC mit Waschbecken
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Deckenhöhen UG: 2,19m; EG: 2,43m; DG: 2,29m
- DG Wohnung ca. 2005 ausgebaut
- Dachterrasse/ Loggia mit Markise (Südrichtung)
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche
- Anschlüsse für Küchenbereich im jetzigen Essbereich vorhanden
- SAT Schüssel
- Hobbyraum im UG
- Waschküche mit Waschbecken/ Trockenraum
- Zugang Garten
- 2 Kellerräume
- Abstellraum
- Heizraum, Tankraum (Fassungsvolumen 9700 Liter)
- Garage (Deckenhöhe 1,95m; Breite x Tiefe  7,24m x 2,33m)
- Jahresgrundsteuer EUR 143,12




Grundrisse

Lage

Löchgau ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Löchgau liegt im südwestlichen Neckarbecken im Teil­ Naturraum Metter-Platte in der recht flachen Talmulde des zur Enz laufenden Steinbachs, der wenig nach der Gemeindegrenze in der östlichen Nachbarstadt mündet. Zur Gemeinde Löchgau gehören das Dorf Löchgau, der Weiler Weißenhof und das Gehöft Petershöfe. Ca. 6000 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort, bzw. in den anlegenden Gemeinden verfügbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die B27 und die A81 sind schnell erreicht.
Der Freizeitwert in Löchgau ist ebenfalls sehr hoch. Viele Grünflächen und Naherholungsgebiete liegen vor der Haustüre. Diverse Sportvereine stehen zur Verfügung.
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  • Deutsche Immobilien Württemberg
  • Friedrichstraße 37
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