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Objekt-Nr.: HKK18052 | Scout-ID: 115400347

Gepflegtes und großes Haus mit ggf. möglicher Einliegerwohnung in Toplage von Kassel – Wolfsanger

450.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
200 m²
Wohnfläche
683 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

165.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Überdachter Hauseingang in einen Windfang mit Zugang in eine geräumige Diele mit Treppenhaus. Von dort erreichen Sie ein Gäste-WC, die große, familienfreundliche Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie Zugang zum Garten und das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Arbeitszimmer sowie Hebe-/ Schiebelement zur Südterrasse (ca. 100 m² Wfl. + Terrasse). Das DG verfügt über einen Flur, 4 gut geschnittene, große Zimmer (davon 2 Zimmer mit Balkonzugang), ein sep. WC und ein geräumiges Vollbad (ca. 95 m² + Balkon). Im Vollkeller befinden sich Abstellräume, die Heizung, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie nachträglich, wohnmäßig ausgebaute Räume mit Küche, Bad und Abstellkammer (ca. 70 m², nicht als Wfl. genehmigt), welche derzeit als Einliegerwohnung vermietet sind. Die Räume verfügen über eine Höhe von ca. 2,40 m, sind beheizt und tagesbelichtet und sind über einen seitlichen Zugang separat begehbar. Eine Tür in den Flur des Kellers ist ebenfalls vorhanden, so dass die Räume auch von der Hauptwohnung aus genutzt werden können. Angebaute Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren. 

Das sehr gepflegte, familienfreundliche Haus eignet sich ideal für eine größere Familie, Alt und Jung und/oder Freiberufler mit viel Platzbedarf. Das Haus wurde in energiesparender Ytong Bauweise errichtet und verfügt über Fußbodenheizung (EG und Bad im DG) sowie Radiatoren, Holz-/ Iso Fenster mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch), ein bleiverglastes Buntglasfenster, ein erneuertes Gäste-WC im EG, Bodenfliesen, Kork  und erneuerten Vinyl-Designboden sowie eine Landhaus-Einbauküche. Die Räume im UG sind seit 5/2017 für EUR 280,-/Monat + NK + EUR 40,- für ein Garagenhälfte vermietet. Pflegleichtes, schön eingewachsenes Ziergrundstück mit Terrasse, Natursteinmauer, kleinem Teich und Gartenhaus. Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. 

Lage

Ruhige, kinderfreundliche Anliegerstraße in abgeschlossenem, niveauvollem Wohngebiet. Beste Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Schule, Straßenbahn und KVG-Bus sind bequem fußläufig erreichbar. Erholsame Spazierwege zum nahen Waldrand an der Hasenhecke oder zum idyllischen Fuldatal befinden sich vor der Tür. Die Innenstadt von Kassel, die Universität und das Klinikum erreichen Sie in wenigen Autominuten. 

Sonstiges

Zimmer: 7 + 2 im UG
Wohnfläche: ca. 200 m² + ca. 70 m² wohnm. Fläche im UG

Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

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  • Immobilien Hoesch Kröger Kampe GmbH IVD
  • Wolfsschlucht 27
  • 34117 Kassel