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Objekt-Nr.: VM1353 | Scout-ID: 115399846

ERSTBEZUG in Obermenzing: Wunderschöne 4 Zi. Wohnung mit Ausblick, EBK und bester Ausstattung

2.000 €
Kaltmiete
4
Zi.
101,27 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Personenaufzug

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

20 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese ruhig gelegene und hochwertig erstellte 4 Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit lediglich 6 Wohneinheiten anbieten zu können. 

Die lichtdurchflutete Immobilie wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss. Neben einem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer Fläche von ca. 44 m², wertiger schreinergefertigter Einbauküche und direktem Zugang zu den beiden sonnigen Balkonen, bietet das Objekt ein geschmackvolles Tageslichtbad sowie drei helle Schlafzimmer. Ein hochwertiger Eiche-Landhausdielenboden wurde durchgängig verlegt, das Badezimmer modern und stilvoll ausgestattet.

Die repräsentative Wohnung ist ruhig nach Süd/-Süd-Westen ausgerichtet - beide Balkone bieten ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Des Weiteren steht den Mietern ein eigener Gartenanteil (ca. 51 m²) mit Grillplatz zur Verfügung.  Abgerundet wird die Immobilie durch einen eigenen abgeschlossenen Kellerraum und einen Garagenstellplatz.

Ausstattung

+ Erstbezug
+ Lift
+ West-Balkon ca. 6,00 m²
+ Süd-Balkon ca. 6,25 m²
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Hochwertige einheitliche Eiche Massiv-Landhausdielen
+ Schreinergefertigte Einbauküche inkl. Markengeräte
+ Elektrische Rollläden
+ Modernes Badezimmer mit Tageslicht 
+ Videogegensprechanlage
+ Abgeschlossener Kellerraum ca. 4,09 m² 
+ Netzwerkverkabelung in allen Räumen
+ Smarthome System
+ Zentrale Lüftungsanlage
+ Ökologische Ziegel-Massivbauweise 
+ Eigener Garten mit Terrasse/ Strom- und Wasseranschluss
+ 1 Garagen-Stellplätze € 70,00/ Monat

Grundrisse

Lage

Wunderschönes Obermenzing: 

Unsere angebotene Wohnung zur Miete befindet sich in ruhiger Sackgassenlage auf einem weitläufigen Grundstück mit viel Platz für Aufenthalte im Freien.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Kindergärten und Schulen (Grundschule sowie FOS/ BOS).

Die Bushaltestelle Richtung Pasing liegt unweit der Immobilie und auch die nahe gelegene S-Bahn Station Langwied (S3), mit direkter Verbindung in die Münchener Innenstadt, ist in lediglich 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Des Weiteren ist die hervorragende Lage mit Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart, zum Autobahnkreuz München-West und direkten Anbindung zur A99 hervorzuheben. Gut ausgebaute Radwege laden zudem zu einer Tour entlang der Würm in Richtung Starnberger See ein.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart. 

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Obermenzing
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