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Objekt-Nr.: 2423 | Scout-ID: 115377747

WINDISCH Immobilien - Geplantes Doppelhaus in sehr guter Wohnlage von Eichenau

1.198.300 €
Kaufpreis
5
Zi.
136,12 m²
Wohnfläche
502 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Grundstück von 1.005 m² mit einem Altbestand überzeugt mit idealem Zuschnitt und optimaler Ausrichtung nach Süden und Westen. 
Es liegt eingebettet inmitten sehr gepflegter Einfamilien- und Doppelhäuser mit schönen, eingewachsenen Gärten. Es ist geeignet sowohl für die Bebauung mit einem sehr großen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch mit zwei großen Doppelhaushälften. Zur besseren Darstellung haben wir eine Bebaubarkeit mithilfe einer regionalen und renommierten Hausbaufirma dargestellt - für ein voll unterkellertes Doppelhaus mit einer Länge von 18,40 m und einer Tiefe von 6,03 m. 

Der Kalkulation liegt ein detailliertes Angebot der Hausbaufirma vor, die das Haus in Ziegel-Massivbauweise und mit einer sehr guten Ausstattung errichten würde. 

Der angebotene Preis bezieht sich auf die Doppelhaushäflte Ost (Haus 2) inklusive Grundstück und Baunebenkosten. 
Das Angebot kann bei uns im Büro eingesehen werden. 

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
Sie wollen sich für dieses Projekt vormerken lassen? Rufen Sie uns am besten gleich an oder schreiben Sie uns! 
Gerne stellen wir Ihnen ein Exposé und weitere nützliche Unterlagen zur Verfügung. Selbstverständlich beraten wir Sie auch gerne vor Ort oder in einem unserer Beratungsbüros!

Ausstattung

Es gilt der Bebauungsplan Nr. 34 vom 30.06.1995 und die derzeit gültige Ortsgestaltungssatzung von Eichenau. Das Grundstück liegt im "allg. Wohngebiet", es dürfen zwei Vollgeschosse bei einer GRZ von 0,30 und einer GFZ von 0,35 errichtet werden, wobei der Bauraum eine Länge von 22m und eine Tiefe von 12m Tiefe aufweist. Die max. Länge bei einem Doppelhaus darf 20m betragen.

Grundrisse

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnstraße im östlichen Teil von Eichenau, nur 3-4 Gehminuten vom Zentrum entfernt. 

Für junge Familien mit Kindern bietet der Ort ein sehr gutes Kinderbetreuungsangebot: vom Kindergarten im Ort über Kinderkrippe, Hort und Grundschulen sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Im Zentrum von Eichenau können alle Einkäufe zu Fuß erledigt werden.

Eine gute Infrastruktur, zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und nicht zuletzt die Nähe zum Fünf-Seen-Land bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. 

WOHNEN VOR DEN TOREN DER MILLIONENSTADT
Eichenau, zählt zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Fürstenfeldbruck. 
Mit dem Auto ist das Münchener Zentrum über die Staatsstraße 2069 und die B2 (Puchheim-Germering) in rund 30 Minuten zu erreichen, auch die Fahrzeit mit der S-Bahn, die im 20-Minuten-Takt verkehrt, beträgt etwa 25 Minuten. Das nächste Krankenhaus ist in Fürstenfeldbruck (8 km), Realschulen und Gymnasien sind in Puchheim (4 km).

Aber auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Eine Bushaltestelle der Linie 841 ist quasi vor der Haustür, diese bringt Sie zum S-Bahnhof von Eichenau in nur 8 Minuten.

Sonstiges

Gesamtkaufpreis der Immobilie:

Haus:                  473.800,00 Euro 
Grundstück:        710.000,00 Euro  
Abriß Altbestand:  14.500,00 
Einzelgarage:       15.000,00 Euro 
Stellplatz:               8.000,00  Euro

Gesamtkaufpreis: 1.221.300,00 Euro

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. 
Dieses Expose dient einer Vorabinformation. Sehr gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung. 
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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