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Scout-ID: 115376331

Gepflegtes Einfamilien-Reihenendhaus in ruhiger Lage mit Anbau,Terrasse und Südgarten, Neue Vahr Süd

275.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
140 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

178.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Baujahr:	ca. 1959
Wohnfläche:	ca. 140 qm
Grundstück:	ca. 800 qm
Bäder:	1 gefliestes Gäste-Bad mit Dusche, WC und Fenster im Anbau Erdgeschoss
1 gefliestes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, und Fenster im Obergeschoss
Küche:	1 funktionsfähige Einbauküche mit Durchreiche zum Wohn-/Essbereich, die im Kaufpreis enthalten ist, im Erdgeschoss 
Zimmer:  5 
Im Erdgeschoss:	2 Zimmer, 1 Windfang mit Garderobenecke und 1 Flur mit der Treppe ins Obergeschoss 
1 heller Wohn-/Essbereich, mit Durchreiche zur Küche, großer Fensterfront und Zugang über eine bodentiefe Fenstertür zur Terrasse sowie in den Garten, Südlage
1 Wohnzimmer im Anbau mit separatem Eingang, 2 Fensterfronten und Zugang über eine bodentiefe Fenstertür zur Terrasse sowie in den Garten, Südlage
Im Obergeschoss:  3 Zimmer und 1 Flur
1 Schlafzimmer zur Vorderseite des Hauses 
1 geräumiges Gäste-/Arbeitszimmer (ursprünglich 2 Kinderzimmer) mit 2 Fenstern zur Gartenseite des Hauses
Keller:	Teil unterkellert in vernünftiger Stehhöhe von ca. 2 m
1 geräumiger Keller mit den Hausanschlüssen
1 großzügiger Party-/Hobbyraum oder Büro mit Heizung und Fenster,  der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist
Garage:	1 Garage, die zum Haus gehört und 1 Gemeinschaftsgarage für Fahrräder im Garagenbereich am Anfang der Häuserzeile, weitere Stellplätze in der Straße
Abstellräume:  1 Abstellraum/Flur mit separater Eingangstür im Anbau
Übergabe:	Nach Vereinbarung, gern auch sofort, das Haus steht leer

Ausstattung

o	Das Haus ist in Massivbauweise als Reihenendhaus mit einer Breite von 6 m gebaut und in einem gepflegten Zustand
o	Errichtung des Anbaus mit separatem Eingang und Verbindungstür zum Haupthaus  und Zugang zur Terrasse und in den Garten, 1965
o	Eine große Südterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Wohn-/Essbereich ist dem Garten vorgelagert
o	Ein großzügiger Süd-Garten angrenzend an einen Bachlauf und die Zuwegung zur nächsten Häuserreihe, mit Zugang dorthin, schließt 
sich an 
o	Die Fenster sind aus Holz, isolierverglast, von ca. 1978
o	Elektrische Rollläden vor den Fenstern, manuell vor Terrassentüren
o	Die Wohn-/Essbereiche und der Flur im Erdgeschoss sind mit Stäbchen-Parkett, die Küche und die Bäder mit Fliesenboden, das Arbeits-/Gästezimmer mit PVC-Fliesen, das Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt
o	Zentralheizung über Fernwärme
o	Warmwasserversorgung über 5-Literboiler und Durchlauferhitzer
o	Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor
Endenergiebedarf: 178,9 kWh
Energieeffizienzklasse: F
o	Wasserleitungen Kupfer
o	Abflussrohre Kunststoff, Kanal Guss

o     Elektrik/Sicherungen 2-adriger Stand mit Kipp-/Drehsicherungen, ohne FI-Schalter
o	Das Dach (Pultdach) ist in Ordnung, ständige Wartung
o	Die wesentlichen Nebenkosten betragen für
Strom/Wasser monatlich 		        ca.   81,-
Fernwärme monatlich		        ca. 172,-
Grundsteuer/Deichbeitr. Quartal	ca. 152,-
Gebäudeversicherung im Jahr		ca. 414,-
o	Kabelanschluss

Lage

o	Ruhige Wohnlage in einem reinen Wohngebiet direkt im  Anschluss an die Geschwister-Scholl-Straße in der Neuen Vahr Süd
o	Achterdieksee in der direkten Umgebung schnell erreichbar
o	Angenehme Wohnatmosphäre mit einer freundlichen und verträglichen Nachbarschaft
o	Diversen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
o	Schulen und Kindergärten im Umfeld 
o	Gute Verkehrsanbindung

Sonstiges

o      (Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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