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Objekt-Nr.: 5123 | Scout-ID: 115374442

Einfamilienhaus in ruhiger Lage

249.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
120 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstück

Kosten

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Objektbeschreibung

Das in den 1960ern massiv erbaute Einfamilienhaus in der ruhigen Vettelhovener Gegend wurde im Jahre 1990 umfangreich sarniert. Das Haus hat eine Grundstücksfläche von ca.350m²  und eine Wohnfläche von 120m², sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 66m²  (inkl. Halbunterkellerung von 16m²).
Der Vorbesitzer hat viel Liebe in das Haus gesteckt sowie sein Können als Maurermeister bewiesen, was man in jedem Winkel des Hauses erkennen kann. Angefangen bei dem wunderschönen Eingang des Hauses – ein Wintergarten mit dekorativen Holzelementen und großer Glasfront, einem selbstgebauten Schiebetor wodurch man überdacht warme Sommerabende genießen kann. Für die kalte Jahreszeit ist ein offener Backsteinkamin im Wintergarten erbaut worden. Das Haus besitzt ebenfalls einen zweiten Eingang von der anderen Straßenseite in den Wintergarten. 
Von dem Wintergarten gelangt man in die ca. 20m²  große urige Schreinerwerkstatt, die direkt mit einer separaten kleinen Küche inklusive Waschmaschine verbunden ist. Die ca. 10m²  Küche grenzt an den Heizungsraum des Hauses. Bei der Heizung handelt es sich um eine neue Brennwert Heizungsanlage mit Niedertemperatur und Erdgas.

Zur rechten Seite des Wintergartens befindet sich der Haupteingang des Hauses. Rechts vom Hauseingang befindet sich die Steintreppe. Unter der Steintreppe gelangt man in den Keller des Hauses. Links im Hausflur befindet sich ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, sowie einem Fenster. Die Badezimmer werden durch einen kleinen Flur mit einer hölzernen Garderobe getrennt. 
Rechts vom Eingang gelangen sie in ein Wohnzimmer, welches direkt mit dem Esszimmer und der Küche verbunden ist. 
Die unteren Räume sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Lage

Die Grafschaft ist eine unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen gelegene, verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz.
Aufgrund der Lage, nur etwa 15 Kilometer südwestlich der Bundesstadt Bonn, ist die Gemeinde Grafschaft eine beliebte Pendlerstadt für in Bonn Beschäftigte. 
Im westlichen Teil der Grafschaft befindet sich das Ahrgebirge, hier ist es überwiegend bewaldet und auch dank der zahlreichen Bäche, wie der Swist, ein ideales Wander- und Erholungsgebiet. Über die A565 ist Bonn in ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Auch sonst ist die Anbindung dank der durch die Grafschaft führenden Autobahnen A257, A61 und A573 sehr gut. 
Im Nahe gelegenen Stadtzentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, Ärzte und Schulen zu finden. Dank der hervorragenden Busverbindungen, die es seit dem Umzug der Haribo-Hauptzentrale in die Grafschaft gibt, ist dieses auch mit des ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.
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