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Objekt-Nr.: 350791001-320 | Scout-ID: 115374333

Großzügiges 2-Familienhaus in Hasborn-Dautweiler...

298.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
260 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1970 auf einem 640 qm großen Grundstück massiv erbaut.

Der Um- und Erweiterungsbau, mit Aufstockung, zum jetzigen Wohnhaus erfolgte in den Jahren 2011/2012.

Die Wohnfläche, insgesamt ca. 260 qm ( Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss), ist äußerst durchdacht und auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt.

Die vorhandene Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 93 qm und teilt sich wie folgt auf:
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad 
- Flur
- Diele

Diese Wohnung hat vom Wohnzimmer und von der Küche aus Zugang zu der Terrasse, die in südwestlicher Richtung gelegen ist.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist bewohnt. Hier lastet ein lebenslanges Wohnrecht, welches beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übergeht. Der Wert des Wohnrechts wird bei der Ermittlung des Kaufpreises in Abzug gebracht!

Die 2. Wohnung befindet sich im 1. OG und im ausgebauten Dachgeschoss (Pultdach) und ist über eine Holztreppe aus zu erreichen.

Die Wohnfläche der 2. Wohneinheit beträgt ca. 167 qm, aufgeteilt in:

1. Obergeschoss:
- 4 Zimmer
- Bad mit Waschbecken, WC und Dusche, Badewanne
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
  Der Balkon auf der Südwest-Seite ist von zwei Zimmern aus zugänglich.

Dachgeschoss:
- Galerie
- Du/WC
- Kochen/Essen
- Wohnen

Das Dachgeschoss präsentiert sich hell und mit Panoramablick:
- auf der einen Seite, zum rückwärtigen Grundstück hin, bietet ein Freisitz, der sich über die gesamte Länge    
  des Hauses ausdehnt, jede Menge Platz zum Wohlfühlen im Freien.
- auf der anderen Seite, strassenseitig, hält ein Balkon, ebenfalls über die gesamte Länge des Hauses, 
  zusätzlichen Freiraum, mit toller Aussicht, bereit.

Ausstattung

Die Immobilie ist voll unterkellert. Eine massive Treppe führt ins Kellergeschoss, wo sich der Heizraum und 4 weitere Kellerräume befinden. 

Die innenliegende Garage sowie die Doppelgarage neben dem Haus vervollständigen das Angebot.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem großen Nutzungspotential, das in dieser Immobilie steckt!

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Lage

Hasborn-Dautweiler, im nördlichen Saarland gelegen, gehört zur Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel.
Der Ort, eingebettet in hügelige Landschaft und umgeben von Wäldern, ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Der für dieses Gebiet prägende Schaumberg (568,2 m), auch bezeichnet als "Hausberg des Saarlandes", liegt nur wenige Kilometer von Hasborn-Dautweiler entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Viele (barrierefreie) Rundwege, mit herrlichen Panoramablicken, laden zum Wandern in vielfältigem Reizklima ein. Restaurants und Biergärten bieten vielfältige Einkehrmöglichkeiten.
Fernab vom Trubel liegt hier die Natur spruchwörtlich vor der Haustür. 
Durch die gute Infrastruktur ist Hasborn-Dautweiler ein interessanter Standort:
Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man  im ansässigen Einkaufsmarkt, der Bäckerei und anderen Geschäften wie etwa der Apotheke und dem EP-Elektronik Laden.
Eine Grundschule, Kindergarten, Altenheim, sowie verschiedene Ärzte sind ebenfalls ansässig.
Die Eingliederung in das Naherholungsgebiet zwischen dem Schaumberg und dem Bostalsee, die zahlreichen Kultur- und Freizeitangebote sowie ansässige Vereine machen Hasborn-Dautweiler zu einem lebendigen und lebenswerten Ort.
Durch die ca. 1,5 km entfernte Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 (Trier-Saarbrücken) und das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind schnelle Verbindungen auch zu Arbeitsstätten außerhalb der Gemeinde garantiert.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: Ursprungsbaujahr Haupthaus 1970,
Umbau mit Aufstockung 2011/2012
Energieträger für Heizung: Holzpellets, Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 
Art des Ausweises: bedarfsorientiert
Energieverbrauch: 129,0 kWh(m²a)
Energieausweis vom 16.06.2011

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  • Mommstr. 5
  • 66606 St. Wendel