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Objekt-Nr.: 8124 | Scout-ID: 115372973

Kleines Nest in Zentrumslage! Wohnen im Erdgeschoss mit Terrasse

365 €
Kaltmiete
2
Zi.
45,07 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Stufenloser Zugang

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die Errichtung des Hauses erfolgte nach den neuesten energetischen Standards und die in der Energieeinsparverordnung 2009 vorgeschriebenen Werte wurden wesentlich unterschritten. Die Beheizung erfolgt durch einen Gasbrennwertkessel nebst Wärmespeicher sowie eine in die Heizungsanlage integrierte thermische Solaranlage. Die auf den Dächern installierten Kollektorfelder unterstützen so die Warmwasser- und Wärmeversorgung der einzelnen Wohnungen. Überschüssige Energie kann jederzeit im vorhandenen Warmwasserspeicher zwischengespeichert werden. Das Wärmedämmverbundsystem und die dreifach verglasten Fenster verhindern das ungewollte Entweichen der Wärme und das Gesamtkonzept sorgt für sehr niedrige Energiekosten.

Ausstattung

Die Wohnung weist eine effiziente Raumplanung unter weitgehender Berücksichtigung der Barrierefreiheit durch entsprechende Verkehrsflächen und große Türbreiten auf. Sie ist hochwertig ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 45,07 m² Wohnfläche mit Terrasse und eigenem Gartenanteil. Wie der offen gestaltete Wohn-, Essbereich, verfügt auch das Schlafzimmer über bodentiefe Fenster. Das Bad verfügt über einen bis zu 1,20 m x 1,20 m großen bodengleichen Duschbereich und es gibt die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Keller. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit einem Echtholzparkett ausgelegt und die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die zur Wohnung gehörende Terrasse rundet das Angebot ab.

Grundrisse

Lage

Die Wohnungen befinden sich in nur 800 m Entfernung vom Ortskern Lindlar inmitten eines alten, gewachsenen und gepflegten Wohngebiets. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Stichstraße in einer exponierten Lage und bietet neben der Nähe zum Ortskern einen wunderschönen Ausblick ins Bergische Land. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral und können ein wunderbare Fernsicht genießen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten und Schulen lassen sich fußläufig erreichen. Lindlar liegt mitten im Herzen des Naturparks Bergisches Land in landschaftlich reizvoller Umgebung 30 km östlich der Domstadt Köln. Die Autobahn 4 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet einen schnellen Anschluss z. B. zum Flughafen Köln/ Bonn. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 6 km entfernten Engelskirchen und bietet einen gut erreichbaren Anschluss ins öffentliche Verkehrsnetz. Die umliegenden Städte und Gemeinden lassen sich alle durch Busverbindungen erreichen. Mit ca. 22.000 Einwohnern, Wäldern und Wiesen, den umliegenden Kirchdörfern, malerischen Fachwerkhäusern und dem historischen Ortskern ist Lindlar der ideale Lebensbereich für die ganze Familie. Sowohl die vielen kleinen Einzelhandelsgeschäfte als auch die zahlreichen im Industriegebiet Klause angesiedelten Gewerbetreibenden decken fast alle Bereiche der Wirtschaft ab. Ob Ärzte gleich welcher Fachrichtung, Steuerberater, Rechtsanwälte, zahlreiche Sport- und Kulturvereine, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungszweige oder die vier Rasen- und Kunstrasenplätze, die acht Reithallen, die vierzehn Tennisplätze, der Segelflugplatz sowie die sechs Golfplätze im Umkreis, Lindlar bietet alle Vorraussetzungen um sich wohlzufühlen, getreu dem Motto der Gemeinde: Leben und Arbeiten, da wo andere Urlaub machen!

Sonstiges

Die Wohnung wird inklusive einer hochwertigen Einbauküche vermietet!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Lindlar
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  • Schmitz Immobilienservice
  • Hochstraße 20
  • 51688 Wipperfürth