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Objekt-Nr.: REH Steppach | Scout-ID: 115367871

Steppach: Älteres REH mit ca. 535 m² Grundstück für Gartenliebhaber!

410.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
84 m²
Wohnfläche
535 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

391.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

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Das REH Bj. 1928 mit großem Garten und einer kleinen Garage wurde in den 1970-er Jahren renoviert. Es wurde bis Ende des Jahres von einer alten Dame bewohnt und bedarf jetzt einer gründlichen Renovierung. Ein Traum für Gartenliebhaber ist der große Garten, der bis zum Abend in der Sonne liegt. Ideal für eine Familie mit Kindern. Durch die Grundstücksgröße ist ein Anbau möglich oder auch eine Erweiterung mit einem Wintergarten. Das Haus bietet Potenzial für eigene Ideen und Vorstellungen. Zusätzlich können ca. 13 m² Wohnfläche durch Ausbau des Dachgeschosses, das bereits über eine normale Treppe zu erreichen ist, realisiert werden.

Ausstattung

Das Haus verfügt im EG über eine Diele, ein Wohnzimmer und eine Wohnküche, von der aus man in das Bad mit großer Dusche gelangt. Vom Flur geht es ins separate WC und in den Keller.
In das OG gelangt man über eine schöne Holztreppe. Es steht 1 Elternschlafzimmer und 2 kleinere, zusammenhängende Kinderzimmer zur Verfügung. In den Nachbarhäusern ist der Vorraum zum 2. Kinderzimmer als großes Bad ausgebaut worden.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das DG mit ca. 13 m², welches noch ausbaufähig ist. Das Dachgeschoß ist im Dielenboden gedämmt.
Das KG ist komplett gefliest. Dort befinden sich die Waschküche und ein großer Raum mit der Gasheizung (Buderus Logamax Bj. 2000) und dem Warmwasserspeicher.

Grundrisse

Lage

Sehr gute Lage im begehrten Neusässer Stadtteil Steppach. Das REH befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück eingebettet in Gärten mit Blick ins Grüne. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und die nahe Uniklinik. Gute Verkehrsanbindung an B17, B300 und A8. Kobel und Kobelwald mit schönem Blick auf Augsburg sind ebenfalls in wenigen Geh-Minuten erreichbar.

Sonstiges

Auf der Westseite des Hauses befindet sich eine kleine Blech-Garage, die über einen eigenen Weg zu erreichen ist. Dieser Weg wird nur von 3 Parteien genutzt. Vor dem Haus wären weitere Stellplätze möglich.
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  • Der Immobilien Verbund, Gerhard Mayer und Thomas Dirr GbR
  • Kirchenweg 21
  • 86391 Stadtbergen