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Objekt-Nr.: 317847 | Scout-ID: 115365939

Xanten-Obermörmter: denkmalgeschütztes Anwesen in wunderschöner Lage mit viel Flair für Ihre Familie

399.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
115,54 m²
Wohnfläche
4.526 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

168.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sehr schöner landwirtschaftlicher Resthof, der 1982 unter Denkmalschutz gestellt und in den Jahren 1997 bis 2000 kernsaniert wurde.
Das Objekt eignet sich für alle, die viel Fläche um sich herum lieben und sich vom klassischen Siedlungsleben verabschieden möchten.
Genießen Sie Ihre Freiheit im Außenbereich in wunderschöner Umgebung und inmitten der Natur.

Wohnfläche
116 m²

Baujahr des Gebäudes
um 1850

Denkmalschutz
seit 11.05.1982

Modernisierung
1997 - 2000: Kernsanierung
Ende der 90er Jahre: Dach, Dachstuhl und Dachisolierung
Ende der 90er Jahre: Isolierung doppelgeschältes Mauerwerk
1996 / 97: Flüssiggasheizung + Warmwassertherme
März 1997: Erneuerung der Fenster
2000: Neubau einer PKW-Doppelgarage
2005 Naturstein-Kamin von Hark
2008: Grundwasserpumpe + Erdbohrung (15,3 m)
2010 neue Haustür
2012: Dach des Nebengebäudes
2015: biologische Kläranlage - Belüftungsgerät

Grundstück
ca. 4.526 m²
Ein Teil der Grundstücksfläche ist z.Zt. als Ackerland verpachtet.

Das Grundstück ist bebaut mit dem Wohngebäude, einem Nebengebäude und einer großzügigen Doppelgarage.
Der sehr große Garten mit Blick in den Wald bietet eine Rasenfläche zum Entspannen oder für Ihre Kinder zum Spielen, Bäume und Beete. Das Ackerland ist an einen Landwirt verpachtet, da es von Seiten der Eigentümer nicht genutzt wurde. Die Ausrichtung des Gartens ist Süd-Westlage.

Erdgeschoss
Diele, Küche (halboffen zum Esszimmer), Wohnzimmer, Gäste-WC (=Hauswirtschaftsraum), Bad.

1.Etage
Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (im rechten Kinderzimmer liegen Anschlüsse für ein weiteres Bad), Stauräume in den Drempeln.

Spitzboden
nicht vorhanden.

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine wunderschöne landschaftliche Lage und eignet sich besonders für eine Familie bis zu 4 Personen.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen !

Kaufpreis
399.000,- €

 

 

Ausstattung

Bauweise: Massivbau, verputzt, weiß gestrichen, Denkmalschutz.
Außenwände: doppelgeschältes Mauerwerk, isoliert.
Geschosse: 1,5.
Dach: Krüppelwalmdach, Tonpfannen anthrazit, in den Schrägen isoliert.
Entwässerung: biologische Kläranlage für 6 Personen, wird 2 x jährlich gewartet.
Heizung: Flüssiggas - Zentralheizung, Anlage von Fa. Junkers von 1996/ 97, Tank fasst 2.700 l.
Kaminofen: im Wohnzimmer vorhanden, von Fa. Hark von 2005.
Warmwasser: läuft über die Heizung.
Innenwände: verputzt und gestrichen. In der 1. Etage Trockenbauwände.
Fenster: Holz moosgrün, 2-fach verglast, von März 1997.
Haustür: von 2010.
Jalousie: elektrisch am Terrassenausgang.
Innentüren: Holz weiß, massiv.
Treppe: Holz, massiv.
Fensterbänke: Naturstein.
Fußböden: Fliesen, Teppich.
Einbauküche: kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Gäste-WC: gefliest, Fenster, dient auch als Hauswirtschaftsraum.
Bad: gefliest, Fenster, Dusche, Badewanne, Tür zum Heizungsraum.
Bewegungsmelder: für außen, 3 Stück.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, Anschlüsse im Wohn- + allen Schlafzimmern.
Telefon: Anschluss im Flur, LTE normale Geschwindigkeit.
Terrasse: gefliest.
Freisitz: gepflastert.
Nebengebäude: ca. von 1850, Dach erneuert ca. 2012, dient z.Zt. als 2. Wohnzimmer, diverse weitere Nutzungen möglich.
Brunnen: Pumpe für Gartenbewässerung, 15,30 m tief, von 2008.
Doppelgarage: von 2000, 2 elektrische Tore, innen offen.
PKW-Stellplätze: ca. 4 sind mnöglich.
Grundstücksausrichtung: Süd-West.

Lage

Landschaftlich sehr schöne Lage im Außenbereich von Xanten-Obermörmter. Sie genießen den Blick auf den angrenzenden Wald und über Felder und Wiesen.
Der große Garten ist Richtung Süd-West gerichtet.

Unser ca. 4.526 m² großes Grundstück ist bebaut mit dem Wohngebäude, einem Nebengebäude und einer PKW-Doppelgarage.
Ein Teil des Grundstücks ist an einen Landwirt verpachtet und dient als Ackerland.

Unser Resthof liegt im Landschafts- + Wasserschutzgebiet.
Obermörmter ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Xanten. Xanten selbst, bekannt durch seinen archäölogischen Park mit den römischen Ausgrabungen, besticht durch seinen wunderschönen historischen Stadtkern mit seiner guten Gastronomie und vielen Geschäften. Die Xantener Nord- + Südsee bietet ein weit über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitaktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich an in Niedermörmter (2,5 km), Rees (Real-Markt 4 km), Marienbaum (4 km), Kalkar (8 km), oder Xanten selbst (12 km).
Eine Grundschule befindet sich in Marienbaum, Realschule und Gymnasium in Xanten. Kindergärten finden Sie in Vynen und Marienbaum.

 

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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  • Rainer Elsmann Immobilien GmbH
  • Eltener Markt 15
  • 46446 Emmerich-Elten