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Objekt-Nr.: 0000100001 | Scout-ID: 115362279

Historisches Fachwerkhaus mit Ladengeschäft/Gastronomie-Option in bester Altstadtlage am Maktplatz

477.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
300 m²
Wohnfläche
219 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Als Ferienhaus geeignet Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadt Lage von Zwingenberg.

Dieses ca. 1750 errichtete Fachwerkhaus beinhaltet derzeit drei abgeschlossene Wohnungen sowie eine ca. 100 m² große Gastronomie Einheit mit Innenhof im Erdgeschoss des Anwesens.
Nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden ist ein zusätzlicher Ausbau des  Dachgeschosses (z.B. als Ferienwohnungen) möglich!

Die verschiedenen Kellerbereiche dieses Anwesens haben in der Vergangenheit als Weinlage für über viele Jahrzehnte betriebene Traditionsgaststätte gedient. Die historischen Gewölbe verfügen über ein hierfür nahezu perfektes Raumklima!

Aus unserer Sicht:

Dieses Immobilie bietet sowohl dem Eigennutzer als auch dem Kapitalanleger und Firmengründer somit diverse Nutzungsmöglichkeiten an.

- Ausbau zu Ferienwohnungen mit, oder ohne Gastronomie/ gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss

- Umbau in ein klassisches Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Ausbauoptionen im Dachgeschoss
(max. Wohnraum auf ca. 350 m² erweiterbar)

- Nutzung als Gewerbeimmobilie mit zusätzlichen Wohnoptionen (Gaststätte, Praxis, Kanzlei, Showroom, Ladengeschäft und vieles mehr!)

- Umbau im Rahmen der Modernisierung/Sanierung in ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus.
(Für die große Familie bzw. Mehrgenerationenhaus)

Die Nutzung der Gasträume im Erdgeschoss beinhaltet  auch die Möglichkeit einer großzügigen Außenbewirtschaftung direkt am historischen Marktplatz von Zwingenberg. Dieser ist in der gesamten Region sehr beliebt und gastronomisch bestens frequentiert!

Ausstattung

Diese Immobilie ist derzeit einfach ausgestattet und befindet sich in einem renovierungs- sanierungswürdigen Zustand!

Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Absprache kurzfristig möglich!

Bitte nehmen Sie unter 0178 - 855 55 83 Kontakt zu Herrn Schroeter auf.

Lage

Zwingenberg ist die älteste Stadt an der Bergstraße. 
Obwohl sehr idyllisch gelegen, sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn in Richtung Heidelberg/Frankfurt. Sämtliche Einkäufe können Sie fußläufig erledigen. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen befindet sich in unmittelbarer Nähe.  Kindergärten und Grundschule, sowie verschiedene sportliche Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Zwingenberg. 
Wer gerne zu Fuß unterwegs ist, kann den Blütenweg von Alsbach bis Heppenheim erwandern. Von hier aus gelangt man auch zum Melibokus und zum Auerbacher Schloss. 
Auch Biker, Jogger und alle anderen Sportler kommen hier auf Ihre Kosten.
Unsere historische Altstadt von Zwingenberg und die „Scheuergass “ sind jedenfalls immer einen Besuch wert und laden auch kulinarisch zum Verweilen und genießen ein.

Sonstiges

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Dieses historisch Wohn- und Geschäftshaus steht kurzfristig für Sie zur Verfügung und bietet Ihnen zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten!

Von den hier im Exposé genannten ca. 300 m² Wohnfläche entfallen derzeit ca. 100 m² anteilig auf die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss des Anwesens. Diese  Fläche kann jedoch, nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden in Wohnraum geandelt werden!

Sie erreichen Herrn Johannes Schroeter telefonisch unter 0178 - 855 55 83 oder per Mail an js@schroeterimmobilien.de


Schroeter Immobilien haftet weder für die Vollständigkeit noch für den Inhalt der hier gemachten Angaben.

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