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Objekt-Nr.: 275576-Penthous+2755 | Scout-ID: 115353905

366 Euro Hausgeld inkl. 104 Euro Rücklage für 80m² Penthouse im 4. OG mit 35m² Sonnenterrasse

299.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
89 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Deutlich günstiger als bislang angenommen, präsentieren sich die laufenden Kosten für diese zum Verkauf stehenden Wohneinheit. 

Hier oben in der Penthousewohnung erst einmal angekommen, werden Sie doppelt belohnt. Denn zur Ausstattung gehören gleich zwei große Sonnenbalkone. Von hier genießen Sie nicht nur jede einzelne Sonnenstunde, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick, der niemals langweilig wird. Jeder Wohn- und Schlafraum, verfügt über einen Direktzugang und bodentiefe Fenster.

Als Top-Etage profitiert diese Wohneinheit im besonderen Maße von der anstehenden Maßnahme der Fenstermodernisierung. In zwei Jahren ist es soweit. Bis dahin sind die aktuellen Fenster völlig ausreichend (doppeltverglast, weiß).

Deutlich erkennt man die bekannten Wahrzeichen der Stadt.
Aber auch einige Industriesschornsteine in weiter Ferne, gehören zur Silhouette der Mode- und Beautyhauptstadt Düsseldorf. 

Die gegenüberliegenden Straßenseite ist nicht verbaut. Hier liegt ein ausreichend großer Park, der städtisch gepflegt wird und auf dem sich einige neu angelegte Kinderspielplätze befinden. Der Zugang ist frei. Weniger Häuser bedeuten auch mehr freie Stellplätze als üblicherweise. 

Benötigen Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage? Mit einer Anfrage haben Sie sich eine Option zum Erwerb eines Duplex-Stellplatzes gesichert. 
Der bisherige Aufpreis von 9.000 Euro entfällt. Der Stellplatz ist im Preis von 299.000 Euro bereits enthalten.

Der Wirtschaftsplan hat einen soliden Eindruck hinterlassen. 
Die  Wohnanlage aus ca. 90 Parteien wird laufend gepflegt und modernisiert. Es liegt seit dem 12.03. eine Gesamtübersicht der Beschlüsse aus den vergangenen Versammlungen vor. 

Das Haus sieht fast aus, wie frisch gestrichen. Tadellose Fassade. 
Die Balkon-Geländer weisen ein großes Optimierungspotenzial auf.

Waschkeller mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (separat für jede Wohneinheit) 

Ein Gemeinschaftsraum wird überwiegend als Fahrradkeller genutzt.

Ausstattung

Eine absolute Besonderheit unter den verfügbaren Angeboten auf dem Immobilienmarkt, stellt diese 80 m² Wohnung im 4. OG dar. 

Bereits zur Fertigstellung der Wohnanlage im Jahr 1980, war die Nachfrage hier deutlich höher, als bei den meisten anderen der über 90 Einheiten. Das liegt an der Außen-/Randlage und die somit gewonnene Möglichkeit weitere Fenster einzubauen (Badezimmer, Essbereich). Ein Luxus, über den 80% der Wohnanlage nicht verfügt. Und nur 10 Wohnungen teilen sich das Privileg, keine Wohneinheit darüber zu haben. 

Weiterer Vorteil aus der Randlage: Der Balkon verläuft statt über zwei, gleich über drei Gebäudeseiten. So verpassen Sie auf über 35 m² keine einzige Minute Sonnenschein.

Im Wohnzimmer wurde ein 4,20 Meter langes und über die gesamte Raumhöhe reichendes Panoramafenster verbaut. Kunstoff, weiß, doppeltverglast, erneuert 1990.

- Wohnung am Park 
- 2 große Sonnenbalkone
- Großes Wohnzimmer mit Panoramafenster mit Blick über die Baumkronen des Parks hinweg, bis zum Horizont, wo die Skyline mit den Wahrzeichen der Stadt deutlich zu erkennen ist. 
- Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Parkplatz); Direktzugang zum Haus. 
Leider kein Aufzug. Das sollte man sich bei 4 Etagen im Vorfeld überlegen. allerdings lohnt es sich bei diesem günstigen Preis, der nach der für 2022 beschlossenen Erneuerung der der Fenster und einer Generalüberholung der Böden, Wände und Decken um 100.000 Euro höher liegen wird.

Für das Ziel, 2022 die Fenster rundum zu erneuern, wird fleissig gespart. 

In den 366 Euro, das monatlich an die Hausverwaltung gezahlt wird, sind sind 104 Euro Rücklage enthalten. Rücklage für Wohnung und Garage. Aber auch Wasser, Warmwasser und die Heizung. Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlage sowie ein Hausmeister. Ein Rundum-Paket, dass man nicht mit üblichen Situationen vergleichen kann. 
Wer sich zu der Zielgruppe dieses besonderen Wohnraumes zählen darf, wird nicht an das Hausgeld, sondern schon sehnsüchtig an den Abend denken, an dem er erstmals Freunde, Kollegen oder Kunden einladen wird. Genießen Sie bei einem vollkommen ungehinderten  Blick Sonnenuntergang und das Leben. 
Und es wird keinen geben, aber auch wirklich niemanden, der Sie am Ende nicht beneiden und Sie beglückwünschen wird. 

Die Wohnqualität wird durch die vielen Grünflächen, das geringe Verkehrsaufkommen, die gute Parkplatzsituation und den hohen Abstand zu den Nachbargebäuden begünstigt. Es herrscht unter den Bewohnern eine positive Grundstimmung und mit der Hausverwaltung kommt man sehr gut zurecht.

Deutlich spürt man einen Unterschied, wenn man das vorbildlich gepflegte Treppenhaus betritt. Nur eine einzige Wohneinheit befindet sich pro Etage. Im gesamten Treppenhaus liegt ein hochwertiger Teppich, der zu den hervorragenden Akustikwerten und Sicherheit beiträgt. 

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Nachteile:
- Ohne Lift in die 4. Etage
- Renovierungs- / Sanierungsbedarf
- 366 Euro Hausgeld erscheint auf dem ersten Blick hoch. Die enthaltenen Sonderrücklagen und Warmwasserkosten für 2 Personen, relativieren diesen Betrag jedoch schnell auf ein normales Niveau.


Vorteile:
Lage, Park gegenüber, 
Einzigartigkeit: 2 Sonnenterrassen mit Weitblick (unverbaubar durch den Park)
Sofort frei.
Draußen ausreichend Stellplätze.

Grundrisse

Lage

Düsseldorf, Ost
Gerresheim
Hauptbahnhof Düsseldorf: 8 Minuten mit der Bahn 
In der Nähe: Grafenberger Wald, Wildpark, Cafés und Restaurants, Fitness, Einkaufsmöglichkeiten.
Sportcenter "COSMO Sport" 

Das Objekt liegt an einer gering befahrenen Nebenstraße, die durch ein reines Wohngebiet führt und über die gesamte Breite der Wohnanlage nur einseitig bebaut ist. Auf der gegenüberliegenden Seite beginnt ein städtisch betriebener Park mit Baumbestand, Rasenflächen, Sitzgelegenheiten, vielen Spielplätzen.

Der Zugang von der Tiefgarage ins Gebäude, erfolgt trockenen Fußes über einen Direktzugang zum Treppenhaus im Kellergeschoss.

Ungewöhnlich ist, dass im Hausflur Teppich verlegt wurde. Dieser ist jedoch mit Bedacht ausgesucht worden und von höchster Güte. Der tadellose Zustand lässt sich durch die geringe Nutzungsintensität der lediglich 5 Wohnungen (pro Etage nur 1 Wohnung!) und einer wöchentliche Pflege erklären. Aber Hauptgrund wird schlichtweg ein verantwortungsbewusster und nachhaltige Umgang mit dem eigenen und fremden Vermögen sein, der für die Generationen, denen die Bewohner dieser Wohnanlage überwiegend zuzuordnen sind, völlig selbstverständlich ist.

Bei Ihrem ersten Besuch werden Sie den Unterschied deutlich bemerken. Der Teppich ist hervorragend geeignet die Schallwellen abzufangen, die sonst von Etage zu Etage hallen. Der Auftritt ist sanfter und mit jede Stufe gewinnt man etwas mehr den Eindruck, als würde man sich schon in einem Wohnraum befinden. 
Die hohe Rutschfestigkeit trägt ihr Übriges zu einem guten Gefühl und der hohen Wohnqualität bei.

Viele Grünflächen drumherum, hoher Abstand zu den Nachbargebäuden (nur auf der Rückseite vorhanden).

Sonstiges

Gehen Sie davon aus, dass Böden, Decken, Wände, Fliesenspiegel in Küche und das komplette 8 m² große Badezimmer erneuert werden müssen. 

80 m² Bodenbelag inkl. 10% Verschnitt + Sicherheit sind ca. 100 m² Boden (je nach Anspruch zwischen 20 und 10.000 Euro)

Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand. Fi-Schalter ist drin. 

Die Küchenmöbel könnten kostenfrei übernommen, Wahrscheinlicher ist es, dass der aktuelle Eigentümer diese jedoch entsorgen wird.

Für den Fall, dass Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an. 

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Mit einer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, sich vor einer Besichtigung per Lichtbildausweis zu identifizieren. Ferner gestatten Sie uns Inhalte jeglicher Kommunikationsformen abzuspeichern, sofern diese relevante Informationen und/oder Willenserklärungen in Bezug auf die Abwicklung des Maklerauftrags enthalten.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird  bis zur Löschung durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt. 


Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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