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Objekt-Nr.: 5068 | Scout-ID: 115348406

Sonniges Reiheneckhaus * sehr gute Raumaufteilung * ruhige Lage * ab Juli frei

1.050.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
138 m²
Wohnfläche
257 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sonniges Reiheneckhaus in Gauting

Hier die Highlights 

+ super Raumaufteilung
+ 4 Zimmer + gut nutzbarer Hobbyraum + Bürobereich im DG
+ sonnige Süd Westausrichtung
+ lichtdurchflutet
+ heller Eingangsbereich mit Feinsteinzeugfliesen
+ Gäste WC mit Tageslicht
+ großzügiges Wohnzimmer , mit Parkett & mit Westterrasse
+ Erker im Essbereich sorgt für viel Tageslicht
+ Kamin für romantische Abende
+ OG  2 große Schlafzimmer ( 1 x mit Balkon) und Bad mit Wanne + Tageslicht
+ DG großer Vorbereich für z.B. Büro
+ DG großes Schlafzimmer mit Terrasse 
+ DG sep. Duschbad mit Tageslichtfenster
+ Keller - großer Hobbyraum mit Abböschung  - Bad möglich 
+ fast keine Schrägen durch Pultdach
+ Top Energiewert
+ niedrige Heizkosten ca. 60€ / Monat
+ Stellplatz vor der Tür + Duplexparker erst erneuert
+ Anliegerstraße, hier können die Kinder noch auf der Straße spielen
+ 10m bis zum Waldrand
+ 200m bis zum Bus / hält am Bahnhof
++++ weitere Info unter Tel. 089 89 99 69 68 René Müller 

Ausstattung

Das in Massivbauweise erstellte Reiheneckhaus wurde 2002, auf ca. 257 m² Grund errichtet und ist Teil einer modernen Wohnanlage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat drei Vollgeschosse. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und die Nutzfläche beträgt ca. 46 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, eine funktionale Küche, ein Gäste-WC und der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer vorgelagerten West-Terrasse. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Garten. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen mit Glastüre eingebaut. Der Ofen wird mit Stückholz geheizt. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, einen Flur und ein Bad mit Wanne. Das Dachgeschoss hat einen Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Westbalkon, sowie ein Bad mit Dusche. Im Kellergeschoss befindet sich ein Flur, ein Kellerraum, ein geräumiger Abstellraum und ein praktischer Waschraum. Das Haus wird von einer Erdgasheizung versorgt. Es gehört auch eine Duplexgarage und ein Abstellplatz vor dem Haus dazu. 

Grundrisse

Lage

Ruhige Lage in Gauting 

Anliegerstraße

Gauting befindet sich etwa zehn Kilometer nördlich der Kreisstadt Starnberg und ist über die S-Bahnlinie S6, München-Tutzing an das Münchener Nachverkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto sind die nahe gelegenen U-Bahnendstation Fürstenried-West und Klinikum Großhadern schnell erreichbar. Die Gemeinde Gauting ist ein von weiten Waldgebieten und Wiesen eingerahmter Wohnort mit gehobener Wohnqualität. Gleich in der Nähe ist das Mühltal mit einem wunderschönen Wander- und Erholungsgebiet. Durch das herrliche Würmtal erreichen Sie in 15 Minuten den Starnberger See. Im Ort finden Sie Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch für ärztliche Versorgung, Kultur und Veranstaltungen ist gesorgt.

Sonstiges

Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Bitte beachten Sie deshalb unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. 
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  • René Müller - Der ImmobilienCoach
  • Unterbrunnerstr. 17
  • 82131 Gauting