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Objekt-Nr.: P1240/BD | Scout-ID: 115337460

++ Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung mit idealem Grundriss in Schwabach ++

135.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
47 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Vermietet Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien im Schwabacher Ortsteil Forsthof. 
Sowohl das Haus als auch die Wohnung selbst wurden bereits umfangreich renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. 
Die Wohnung besticht vor allem durch Ihren vorteilhaften Schnitt. Vom Flur aus haben Sie Zutritt zu allen Räumlichkeiten. 
Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer und Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Für Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt ein kleiner Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Weiterhin sind im Keller ein gemeinschaftlicher Trocken- sowie Fahrradraum vorhanden. 

Seit 2009 wird die Wohnung von einem sehr zuverlässigen Mieter bewohnt. 
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.708 €/p.a.

Ausstattung

+ Balkon in Ostausrichtung 
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss (ca. 2013)
+ Abstellraum
+ Böden: Parkett, Fliesen (ca. 2009)
+ Kellerraum
+ gem. Trockenraum
+ gem. Fahrradraum
+ Nettokaltmiete 3.708 €/p.a. bzw. 309 €/mtl. zzgl. 120 €/mtl. Nebenkosten

vorgenommene Sanierungen:
+ 2-fach-Isolierglasfenster ca. 2006
+ Balkon ca. 2011
+ Wärmedämmung / Dachrinne / Kamin ca. 2011
+ Hauseingang ca. 2011 / 2016
+ Ölheizung 2014

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Schwabacher Ortsteil Forsthof.  Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. 
Ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Bars bietet die Schwabacher Altstadt, welche nur ca. 2 Kilometer entfernt ist. 
Der Bahnhof mit hervorragenden Anbindungen nach Nürnberg sowie Roth ist ca. 1,6 km entfernt. Mit dem Bus (Haltestelle Theodor-Heuss-Str. ca. 350 m) erreichen Sie diesen in etwa 4 Minuten. Die Autobahn A 6 und Bundesstraße B2 erreichen Sie bequem in nur wenigen Fahrminuten. In der Nürnberger City sind Sie so in nur ca. 30 Minuten.

Entfernungen:
- Schwabach Zentrum: ca. 2 km
- Nürnberg Zentrum: ca. 20 km

Anbindungen:
- Bushaltestelle Theodor-Heuss-Str.: ca. 350 m
- Schwabach Bahnhof: ca. 1,6 km
- Autobahn A6: ca. 2 km
- Bundesstraße B2: ca. 2 km
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  • PeKoNa Immobilien e. K.
  • Ansbacher Str. 8
  • 91126 Schwabach