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Objekt-Nr.: FALC-MG-14786 | Scout-ID: 115334508

Schöne und gepflegte 2-Zimmer Wohnung

193.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
57 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

95 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Diese helle und ruhige 2 Zimmer Wohnung in einem Hochhaus in Reutlinger Ortsrandlage, ist die ideale Immobilie für Senioren und den Single, aber auch als Anlageobjekt interessant.
Die ganze Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Grundfläche von ca.    57m².
Barrierefrei führen Aufzüge direkt bis wenige Meter vor die Wohnungstür in das zweite Obergeschoss.
Vom Flur- und Garderobenbereich der Wohnung gelangen Sie praktischerweise in alle Zimmer dieser Wohnung, ohne andere Zimmer betreten zu müssen.
Das sehr schön geschnittene Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer wird den ganzen Tag mit viel Licht verwöhnt. Sollten Sie dann doch mal länger schlafen wollen, können Sie mittels Rollläden die einzelnen Räume verdunkeln. Über das Wohn- und Esszimmer gelangt man zum neuwertig gefliesten, überdachten Balkon, der sich wunderbar zum Entspannen nutzen lässt. Ein blickdichter Abstellraum am Balkonanfang kann zum Verstauen von Balkonmöbeln, Wäscheständer u.v.m. genutzt werden.
Ein großer Schlafraum und zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung komplettieren die Wohnung, die vor einigen Jahren modernisiert wurde.
Für die Heiz- und Warmwasseraufbereitung des Hauses zeichnet sich eine mit Erdgas betriebene Zentralheizung verantwortlich. Dies garantiert Ihnen eine nach wie vor, moderne und kostengünstige Variante der Energieaufbereitung.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerräumlichkeiten, die Möglichkeiten zum Waschen der Wäsche (Münzeinwurf) und Trockenräume bieten. Zur Wohnung gehört ein ca. 8m² großer Einzelkeller.
Im Kaufpreis eingeschlossen ist eine abschließbare Einzelgarage auf dem Grundstücksgelände der Wohnanlage.
Das ganze Haus ist sehr ruhig und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Der überwiegende Teil der Bewohner sind gleichzeitig auch Eigentümer des Objektes, welches sich sehr positiv bemerkbar macht.
Durch die gut angesparten Rücklagen der WEG, muss Ihnen im Falle von künftigen Reparaturen oder Renovierungen nicht bange sein. Eine professionelle Hausverwaltung als Ansprechpartner und ein Hausmeisterservice runden das Sorglos Paket somit ab. Die aktuellen WEG- Protokolle, sowie jährlichen Verbrauchsabrechnungen können gern eingesehen werden.
Hier geht es zum Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1659484

Ausstattung

Die Küche und das Bad verfügen über geflieste Böden, alle übrigen Räume sind mit einem farblich angenehmen Laminatboden versehen.
Die gut erhaltene Einbauküche mit allen Geräten verbleibt in der Wohnung und wird dem Käufer ohne Berechnung übergeben.
Das raumhoch geflieste Bad wurde vor einigen Jahren komplett saniert und verfügt über ein Waschbecken, Dusche und WC. Der Raum verfügt  außerdem über einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper.
Im Zuge der Sanierung wurden neben dem Bad die Fenster und  Balkontür mit einer doppelten Verglasung auf einen modernen Stand gebracht.
Zur Wohnung selbst gehören neben dem Balkon auch noch ein abschließbarer Einzelkeller mit ca.8m², sowie eine PKW- Einzelgarage im Außenbereich.

- monatliches Hausgeld für eine Person: ca.200€
- Einzelgarage, abschließbar
- Einzelkeller, abschließbar
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- Böden: Laminat, Fliesen
- Einbauküche
- großer, gefliester  SW-Balkon (Sanierung 2017)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrik, sowie Bad im Rahmen einer Wohnungssanierung teilweise erneuert

Grundrisse

Lage

In einem Wohngebiet am Stadtrand der Großstadt Reutlingen befindet sich diese Wohnung im 2.Stock eines  Hochhauses mit 18 Etagen.
Die Reutlinger City ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe des Immobilienstandortes. Die verkehrstechnische Anbindung an die Standorte Stuttgart, Flughafen, Messe, Metzingen, Pfullingen ist hervorragend, nicht zuletzt durch die Öffnung des Achalm Tunnels seit 2018.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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E-Mail: markus.grimm@falcimmo.de
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