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  • Scout-ID: 115320846
  • Objekt-Nr.: 348
  • https://www.immobilienscout24.de/expose/115320846

Adresse

95500 Heinersreuth, Bayreuth (Kreis)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Herr Jason Thamer
JT - Thamer Immobilien
Lindigstraße 11
95448 Bayreuth
Tel.: 0921 75708052
www.jt-thamer.de

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Objektbeschreibung

Hochwertiges Einfamilienhaus in Heinersreuth für die große Familie mit Einlieger-/Bürobereich im UG.

Das im Jahre 1994 auf ca. 1.097 m² Grund in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus besteht aus dem Wohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 190 m² und dem Dachgeschoss mit ca. 204 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss ist neben den Heizungs- und Lagerräumen ein Büro-/Einliegerbereich mit ca. 96 m² und separatem Zugang von außen untergebracht.

Über die zentral angeordnete Haustür, ein paar Treppenstufen nach oben, gelangt man zum großzügigen EG-Dielenbereich mit über 28 m² Fläche. Von hier aus sind sämtliche Räume ringsum zu erreichen, wodurch ein großzügiges, herrschaftliches Wohngefühl entsteht.

Per Doppeltür öffnet sich geradeaus das mit über 75 m² gigantische, helle Wohnzimmer, weiter blickt man geradeaus zum 2002 errichteten Wintergarten und in den umgebenden Garten. Der komplette Wohnbereich, die Küche und der Wintergarten haben Fußbodenheizung.

Auf der rechten Seite befindet sich der Kaminbereich mit hochwertigem Eckkamin und gemütlicher Sitzbank. Große, bodentiefe Verglasungen mit Schiebetüren lassen viel Licht herein. Optisch wird der Wohnbereich Richtung Garten erweitert.

Der Wintergarten ist als Kunststoff-/Metallkonstruktion ausgeführt und hell gefliest. Schiebetüren Richtung Terrasse ermöglichen eine offene Wohnatmosphäre mit unmittelbarem Zugang in den sonnigen Garten. Eine außenliegende, elektrische Abschattung der verglasten Dachfläche reduziert die Temperaturen.

Links ist der Fernsehbereich angeordnet, danach folgt die Essecke mit kleinem Erker. Die Zwischenwand zur Küche ist mit Durchreiche ausgestattet, sie könnte auch entfernt werden, sodass ein offener Koch-/Wohnbereich entstehen würde.

Mit ca. 21 m² bietet die Küche viel Platz. Eine Frühstücksecke lässt sich problemlos integrieren, die Küchenzeile mit Echtholzmöbeln und hochwertigen Elektrogeräten, Backofen, Spülmaschine, großem Ceran-Induktionskochfeld, Dunstabzug und moderner Spüle ist im Kaufpreis inbegriffen.
Eine Speisekammer ist direkt angrenzend und sehr praktisch.

Abstellkammer und Gäste-WC sind weiterhin von der Diele aus erreichbar. Schließlich ergänzt ein Duschbad mit angrenzendem Gästezimmer die Etage. 

Auf der Kopfseite der Diele gelangt man auf einen Balkon - durch die leichte Hanglage wohnt man zur Straßenseite hochparterre, während man hinter dem Haus ebenerdig in den Garten gelangt, die Aufteilung ergibt Sinn.

Im Dachgeschoss sorgt die große Wohndiele mit Balkon ähnlich dem Erdgeschossgrundriss für viel Raum und Stellfläche sowie Zugang in sämtliche Räume.

Auf der linken Seite überzeugt das mit über 30 m² großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad ausgestattet mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken  - daneben liegt wiederum ein praktischer Abstellraum.

Auf der rechten Seite befindet sich der Kinderbereich mit eigenem Duschbad und zwei Kinderzimmern mit ca. 24 m² und ca. 29 m² Größe.

Ein Highlight ist der an das Kinderzimmer auf der Giebelseite angrenzende Hobbyraum über der Garage, der auf ca. 47 m² Fläche jede menge Platz mit fantastischer Raumhöhe bietet. Für Partyraum, Modellbahnareal oder Sportstudio sind somit beste Voraussetzungen geschaffen.

im Untergeschoss steht eine ca. 96 m² große, voll ausgebaute Einliegerwohnung oder Büroetage mit normaler Belichtung und Raumhöhe zur Verfügung.

Per separatem Eingang oder über den Haupteingang gelangt man dorthin. 
Die ebenfalls top gepflegten drei Räume überzeugen mit Größen zwischen ca. 18 m² und ca. 33 m², ein Gäste-WC ist vorhanden, welches bei Wohnnutzung als Duschbad erweitert werden könnte.

Weiterhin sind die Technikräume mit Heizungs- und Öltank und ein Hauswirtschaftsraum auf der UG-Ebene untergebracht.

Insgesamt überzeugt das gepflegte Haus mit hervorragenden Raumverhältnissen und der Integration z.B. von Wohnen und Arbeiten in einem Anwesen.

Ausstattung

Die Ausstattung des im Jahre 1994 in Massivbauweise errichteten Hauses ist solide und wertig.

Mit 36,5 cm Poroton-Ziegelmauerwerk, weiß gestrichener Fassade und roten Betondachsteinen wirkt das Objekt zeitlos-attraktiv.

Weiße Kunststofffenster mit Sprossen sind verbaut, große Dachgauben erweitern die Räume im Dachgeschoss.

Die Heizungsanlage mit zentralem Wasserspeicher mit Solarunterstützung ist 2010 erneuert worden.

Im Jahre 2013 wurden die Bäder im EG und UG kernsaniert sowie neue weiße Innentüren mit versteckten Scharnieren eingebaut.

Eine große Doppelgarage grenzt an das Haus, nebenan ist 2008 eine weitere Doppelgarage mit Spitzboden errichtet worden, sodass 4 Autos im Trockenen abgestellt werden können.

Glasfaser-Internet und Sat-Anschluss sind bereits vorhanden, darüberhinaus besitzt jedes Zimmer Fernsehanschluss.

Im Garten ergänzt eine Zisterne, die über die hintere Dachseite gefüllt wird, das Anwesen.

Lage

In verkehrsberuhigter Lage im schönen Heinersreuth/Altenplos bietet die Immobilie zügige Anbindung nach Bayreuth wie auch Richtung Kulmbach.

Der Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung, Kindergarten und Schule sind in nächster Umgebung. Ein geteerter Radweg führt wenige Meter vom Anwesen entfernt direkt ins Zentrum Bayreuths.

Sonstiges

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
 

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Grundriss EG möbliert

Grundriss EG möbliert

Grundriss DG möbliert

Grundriss DG möbliert

Grundriss UG möbliert

Grundriss UG möbliert

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