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Objekt-Nr.: W-02HNME | Scout-ID: 115309044

Citynahes Studioapartment mit Einzelgarage

229.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
34 m²
Wohnfläche ca.
Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

195.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

Wohnen im Stuttgarter "Lehenviertel" - in einem der angesagtesten Stadtquartiere der Landeshauptstadt schätzt man die Nähe zur City. Die Ihnen exklusiv angebotene Dachstudio-Wohnung besticht durch ihre großflächigen Verglasungen und vermittelt ein erhabenes Wohngefühl. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette fünfte Etage eines im Jahr 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das in massiver Bauweise erstellte sowie baujahrtypisch solide konzipierte Gebäude ist voll unterkellert.

Ausstattung

Durch die Süd-West-Ausrichtung ideal positioniert, präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² und einer Gesamtfläche von ca. 55 m² verfügt die 2-Zimmerwohnung mit Eingang auf der 05. Geschossebene über Flur, Bad mit Dusche und Wanne sowie WaMa-Anschluss, Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen offen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich mit großflächiger Dachverglasung hin zur geschützten Innenhofseite. Die Anordnung von Küche und Bad eröffnet in Kombination mit den wohlproportionierten Räumen ein hohes Maß an Nutzbarkeit. Die zahlreichen Fensterflächen erzeugen in Verbindung mit der Süd-West-Ausrichtung der Hauptwohnräume ein sehr angenehmes Wohnambiente. Das besondere Augenmerk gilt den schönen Blickbeziehungen hinüber zur Karlshöhe bzw. zur Weinsteige. Ein Gefühl von Erhabenheit vermittelt die Dachgalerie mit offenem Gebälk. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerabstellraum im Untergeschoss, sowie eine Einzelgarage. Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Grundrisse

Lage

Lehenviertel und Weinsteige - die innerstädtischen Quartiere mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines quirligen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch einen ganz besonderen Innenstadtcharme. Die Immobilie befindet sich nahe dem Marienplatz auf mittlerer Höhe der Filderstraße. Der Standort Strohberg selbst ist eine nur gering befahrene Seitenstrasse. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. In der pulsierenden Stuttgarter Innenstadt, zentral und dennoch ruhig. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Stadtbahnen U1, U10 und U14 sowie die Buslinien 41 und 43 die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. In ca. 15 min. Fußweg ist die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Zum internationalen Flughafen (Leinfelden-Echterdingen), zur Messe sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A81 gelangt man per PKW in ca. 10 - 15 Minuten

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • ENGEL & VÖLKERS Stuttgart - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
  • Eberhardstr. 2
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