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Objekt-Nr.: 4264 | Scout-ID: 115306051

Zwangsversteigerungsobjekt: ZV-Termin am 20.02.2020 beim Amtsgericht Oberhausen

276.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
256 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Wohnhaus mit Garagenanbau wurde 1982 in massiver Bauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Satteldach.
Das Haus verfügt über drei Wohnungen, die sich jeweils über die komplette Etage (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Zu der Wohnung im Dachgeschoss bitten wir, die anschließenden Hinweise zu beachten und verweisen auf das Verkehrswertgutachten.
Die beiden Drei-Raum- und die Vier-Raum-Wohnung werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt und sind mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung aus dem Baujahr ausgestattet. 
Zu der Dachgeschosswohnung:
Der Ausbau des Dachgeschosses ist zunächst ohne Genehmigung durchgeführt worden. Daher kann das Haus derzeit nur als Zweifamilienhaus genutzt werden. Welche Maßnahmen umgesetzt werden müssen und welche Genehmigungen noch eingeholt werden müssen, damit eventuell auch die Dachgeschossfläche als Wohnung zu nutzen ist, entnehmen Sie bitte dem Verkehrswertgutachten, das wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Eine Beurteilung des augenblicklichen Standes des Genehmigungsverfahrens zu der Dachgeschosswohnung ist uns nicht möglich.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale sowie den baulichen Zustand entnehmen Sie bitte dem amtlichen Verkehrswertgutachten, welches wir Ihnen gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Randbereich der Oberhausener Innenstadt. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater Oberhausen, die Luise-Albertz-Halle und das Rheinische Industriemuseum sowie verschiedene Ämter der Stadtverwaltung sind in diesem Bereich angesiedelt und fußläufig erreichbar.
Der eigentliche Kernbereich der Innenstadt, mit Fußgängerzone, Ämtern, öffentlichen Einrichtungen, Arztpraxen und Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ca. 1 km nordöstlich des Objektes.
Verkehrstechnisch ist das Objekt gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Verschiedene Anschlussstellen der A 42, der A 2 und der A 40 sind gut erreichbar. Die nächsten Haltestellen des ÖPNV befinden sich rund 150 m entfernt. Der Hauptbahnhof von Oberhausen liegt fußläufig rund 1 km nördlich des Objektes.
Das hier angebotene Objekt steht an der Straße, in der auch der ausgewiesene "Rotlichtbereich" der Stadt Oberhausen angesiedelt ist. Der blickdichte Zugang zu diesem Bereich ist rund 50 m von dem Objekt entfernt.

Sonstiges

Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. 

Ein Energieausweis liegt  nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.
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