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Objekt-Nr.: 13274 | Scout-ID: 115304407

Moderne, großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Garten - Ideal für die kleine Familie - 2 Stellp

650.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
130 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Einbauküche Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wohnen in Düsseldorf und doch von Grün umgeben- das bietet Ihnen diese großzügige Gartenwohnung in begehrter Lage! 

Es erwartet Sie ein weitläufiger Wohnungszuschnitt mit ca. 130 m² und 3 Zimmern, ideal für die kleine Familie oder Paare.

Ausstattung

-  Parkettböden Eiche Natur
-  hochwertige Designertapete
-  Decken und Wände Malerflies weiß gestrichen
-  Deckenhöhe 2,65 Meter
-  graue Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien bzw. Screens
-  weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen
-  Bäder mit Feinsteinfliesen 30 x 60 cm beige matt 
-  weiße Sanitärobjekte
-  Handtuchheizkörper mit Heizpatrone in beiden Bädern
-  Einbauküche
-  Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung
-  2 Terrassen
-  Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
-  Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
-  Waschküche mit individuellem Strom- und Wasseranschluss
-  Kellerraum mit Stromanschluss
-  Fahrradraum
-  2 Tiefgaragenstellplätze inklusive

Grundrisse

Lage

Grafenberg ist einer der kleinsten Stadtteile, im Osten, am Fuß des Düsseldorfer Stadtwaldes gelegen. 
Rund um den Staufenplatz ist eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzten, Apotheken und Banken gegeben. Auch die Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn in alle Richtungen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des grünen Stadtteils.
Ein Anziehungspunkt ganz anderer Art sprudelt nahe des Staufenplatzes buchstäblich aus der Erde, die "Jan-Wellem-Quelle", dessen Wasser der berühmte Kurfürst als Heilwasser sehr schätzte. Die Quelle an den Hängen des Grafenberger Waldes ist nun nach originalgetreuer Instandsetzung wieder frei gelegt und wird mitsamt des sie umgebenden Parks, für den der große Gartenplaner Maximilian Weyhe die Planung lieferte, nach und nach behutsam auf seine ursprünglichen Gestaltung zurückgeführt.
Für Naturliebhaber hat Grafenberg noch einiges Anderes zu bieten: Neben dem Ostpark mit einem Spielplatz und See, bietet natürlich das Landschaftsschutzgebiet des Aaper und Grafenberger Waldes diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der in den Grafenberger Wald eingebettete Wildpark zählt zu den ältesten Wildparks in Deutschland und umfasst etwa 40 Hektar mit ausschließlich heimischen Tierarten.
Doch auch Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz. Auch wenn die international im Focus des rennsportlichen Interesses stehende Galopprennbahn, der 18-Loch-Golfplatz und die renommierte Tennisanlage mit Anreiz für hochkarätige Gäste aus dem In- und Ausland, der Rochusclub, nur irrtümlich Grafenberg zugerechnet werden, gehören diese Standorte für viele Düsseldorfer gefühlsmäßig zu Grafenberg.
Die überdurchschnittlich starke Begrünung, die diversen Sportanlagen sowie die relative Nähe zu namhaften Arbeitgebern (z. B.  die Zentrale der Metro AG, der Hauptbetrieb der BMW AG sowie viele weitere Büroneubauten) und zur Innenstadt, man erreicht sie in weniger als 10 Minuten, machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage.

Sonstiges

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  • Steinstraße 20 / Eingang Josephinenstraße
  • 40212 Düsseldorf