{"obj_regio1":"Sachsen","obj_rentableArea":"82.01","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"16924112","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/20e743fe-0119-456c-b4d0-a5fd491d6769-1345573296.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"14","obj_pricetrend":"14.95","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"0","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1996","ga_cd_developer_virtualreality":"true","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"14.95","obj_scoutId":"115304234","obj_firingTypes":"district_heating","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.","geo_bln":"Sachsen","obj_priceSqm":"1829.05","obj_pricetrendrent":"-0.34","obj_livingSpace":"82.01","geo_krs":"Leipzig","obj_zipCode":"04329","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"simple","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_lift":"n","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","geo_plz":"04329","obj_ityp":"12,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"anlage","obj_floor":"3","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"009.06041d57-de1b-4a48-987b-3b0882138407","obj_purchasePrice":"150000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"freehold_flat","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_regio3":"Paunsdorf","obj_objectnumber":"115304234","obj_regio2":"Leipzig"}
Scout-ID: 115304234

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Maisonette in beliebter Lage von Leipzig

150.000 €
Kaufpreis ab
82,01 m²
Gesamtfläche ca.
82,01 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

+++   Link zum 360°-Rundgang:   https://app.immoviewer.com/portal/tour/1614487?accessKey=5d76   +++

Zum Verkauf steht diese Maisonettewohnung, welche sich im Erd- und im Untergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses befindet und eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt: Seit 11 Jahren ist das Objekt sicher und unbefristet vermietet und erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.460 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von rund 249 € zzgl. etwa 64 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer. Moderner Laminatboden sorgt für ein freundliches Wohnambiente. Ihre Mieter erhalten die Möglichkeit, in dem Gartenstück, welches ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, zu verweilen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Balkon. Dieser ist derzeit jedoch nicht nutzbar, da bis zur baldmöglichst vorgesehenen Erneuerung der Holzkonstruktion der gesamten Balkonanlage des Hauses, die sich im Prozess der Ausschreibung befindet, eine Sperrung der Balkone erfolgte.

Betreten wird die Wohnung im Erdgeschoss über einen Flur, welcher dank des vorteilhaften Grundrisses in alle weiteren Zimmer führt. Das helle und freundliche Wohnzimmer erhält durch eine Wand in Natursteinoptik einen besonderen Charme und gewährt Zutritt auf den Balkon. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche in weißer Holzoptik und ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Untergeschoss: Dieses verfügt über 2 vorteilhaft geschnittene Kinderzimmer.

Darüber hinaus gehören zu der Immobilie ein eigenes Kellerabteil, ein Waschraum im Keller und ein Pkw-Freistellplatz. 

Objektnr.: 1019864

Ausstattung

+ Sicher und unbefristet vermietet seit 11 Jahren
+ JNKM: ca. 5.460 €
+ Monatliches Hausgeld: ca. 249 €
zzgl. ca. 46 € Instandhaltungsrücklage
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Moderne Laminatböden
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Kleines Gartenstück
+ Kellerabteil und Wäscheraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung 


+ Baujahr laut Energieausweis: 1996
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 51
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Grundrisse

Grundriss Skizze EG

Grundriss Skizze EG Grundriss Skizze EG

Grundriss Skizze UG

Grundriss Skizze UG Grundriss Skizze UG

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einem gepflegten Wohngebiet in Paunsdorf, einem Stadtteil im Stadtbezirk Ost von Leipzig. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Ihre Mieter sowohl von diversen Naherholungsmöglichkeiten wie bspw. dem nahe gelegenen Park Paunsdorf als auch zugleich von den urbanen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. 

Im Umkreis von ca. 900 m befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen und Apotheken, die Ihren Mietern eine gute Nahversorgung gewähren. Im Zentrum von Leipzig stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Verschiedene Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Diverse Arztpraxen in komfortabler Reichweite stellen die medizinische Versorgung sicher. 

Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit wird durch mehrere Spielplätze unterstrichen, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. 

Zudem zeichnet sich die Wohnlage durche eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Straßenbahnhaltestelle “Am Vorwerk” befindet sich nur ca. 700 entfernt und gewährt Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Innerhalb von rund 20 Minuten ist von hier aus die Leipziger Innenstadt erreichbar. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 6 und 87 besteht ebenso wie über die Autobahn 14 sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
    
  • McMakler GmbH
  • Torstraße 19
  • 10119 Berlin