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Scout-ID: 115293410

TOP sanierte Penthouse-Wohnung im Quellental - 12. OG mit TRAUM-WEITBLICK

298.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
106 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

75 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
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  • E
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  • G
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  • 0
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Objektbeschreibung

Das Hochhaus ist eines der wenigen in Pinneberg, das vor allem in der letzten Etage mit einem traumhaften weiten Blick zu begeistern vermag!
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird seit 2019 mit der kompletten Aussenhülle renoviert. Dabei wird die Fassade neu gedämmt und mit einem Fassadensystem verkleidet. Das Dach wird ebenfalls erneuert. Die Kosten hierfür  im Rahmen einer Sonderumlage belaufen sich auf 70.000 EUR für diese Wohnung. Diese Kosten sind in den angebotenen Verkaufspreis bereits eingerechnet! Mehrerer Häuser bilden zusammen eine große WEG mit ca. 180-190 Mitgliedern, die ca. halbjährlich zusammen kommen.
Der Aufzug fährt Sie bequem vom EG in die oberste Wohnung!
Sind Sie im obersten Geschoss angekommen, bietet sich Ihnen ein weiter Blick, zum einen nach Osten und zum anderen nach Westen (in den Feierabend) schauend.
Die S-Bahn ist auf dem Balkon hörbar - in der Wohnung nicht aufgrund der Schallschutz-Fenster. Sie haben eine optimale Anbindung an das Zentrum und Hamburg!
Der Blick kann über Wälder, Wassersportflächen und die gesamte Infrastruktur schweifen und entspannen.

Ausstattung

Gleich im Eingang werden Sie von der orange-farbigen Küchenzeile BJ 2015 empfangen. Durch den offenen Flur zur Küche, ist diese taghell und der Blick sieht zum ersten Mal in die Ferne. Das Wohnzimmer nach Westen, lädt zum Entspannen beim abendlichen Sonnenuntergang ein.
Durch einen kleinen Stichflur gelangt man in das große Schlafzimmer (West) und die beiden Kinderzimmer 1-2- (Ost) – zwischen denen sich die beiden komplett neu ausgebauten Badzimmer, wahlweise mit Dusche oder Wanne befinden!
Zuletzt bleiben die großen Balkone, die jeweils Ost- und Westseite flankieren.
An warmen Tagen können Sie den ungehinderten Blick auf die Umgebung genießen.

Weitere Dokumente

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Pinneberg. 
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten sind wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Pinneberger Bahnhof und S-Bahnhof ist schnell zu Fuß erreichbar. 
Der öffentliche Nahverkehr und das Straßennetz bieten eine gute Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges

Das Hausgeld von 341 EUR teilt sich in 200 EUR laufende Kosten und 141 EUR Rücklagen auf!

In Summe sind 740.000 EUr Rücklagen vorhanden.
Die Sonderrücklage ist für die Fassade angelegt worden, die jetzt in die Sanierung fließt.
Die 70.000 EUR (s. o.) sind zusätzlich je nach Wohnungsgröße zu tragen (im KP entahlten!).
Nach Abschluss der Maßnahmen, werden von der KFW 10% der Sanierungskosten anteilig an alle Eigentümer erstattet.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Pinneberg
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  • Konrad McCallum - Immobilien-Entwicklung
  • Blankeneser Bahnhofstr. 31
  • 22587 Hamburg