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Scout-ID: 115292800

Für Kapitalanleger: Vermietete 3-Zi.-Maisonettewohnung mit Loggia in zentrumsnaher Lage von Leipzig

190.000 €
Kaufpreis ab
84,02 m²
Gesamtfläche ca.
84,02 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht für Kapitalanleger diese seit 2012 sicher vermietete Maisonettewohnung, welche sich im 3. Ober- und im Dachgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.240 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 289 € zzgl. des Parkplatzpreises i.H.v. ca. 20 € pro Monat. 

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Ursprünglich wies die Wohnung 3 Zimmer auf - da die derzeitigen Mieter jedoch eine weitere Wand gezogen haben, gibt es inzwischen 4 Zimmer. 

Eines der Highlights stellt die Loggia dar, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Moderne Laminatböden sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher dank des vorteilhaften Grundrisses in alle weiteren Zimmer führt. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt Zutritt auf die sonnige Loggia, während die Schlafzimmer mit einem praktischen Schnitt überzeugen. 

Ein weiterer Hingucker befindet sich in der Küche: Diese ist durch eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden und erhält dadurch den Eindruck einer offenen Küche. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer wartet mit einer Duschwanne auf. Eine Holztreppe im Flur führt ins Obergeschoss: Dieses weist ein weiteres geräumiges Schlafzimmer auf. 

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung. Zusätzlich gehören zu der Immobilie ein eigenes Kellerabteil und ein Pkw-Freistellplatz. 

Objektnr.: 1019801

Ausstattung

+ Attraktive Kapitalanlage
+ Seit 2012 sicher vermietet
+ JNKM: ca. 6.240 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 289 € 
zzgl. ca. 20 € Parkplatzpreis
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Loggia
+ Küche mit offener Durchreiche 
+ WMA in der Wohnung
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Kellerabteil
+ Pkw-Freiplatz 

+ Baujahr laut Energieausweis: 1997
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 71
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Nah-/ Fernwärme

Grundrisse

Grundriss Skizze 3.OG

Grundriss Skizze 3.OG Grundriss Skizze 3.OG

Grundriss Skizze DG

Grundriss Skizze DG Grundriss Skizze DG

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einem gepflegten Wohngebiet in Paunsdorf, einem Stadtteil im Stadtbezirk Ost von Leipzig. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Ihre Mieter sowohl von diversen Naherholungsmöglichkeiten wie bspw. dem nahe gelegenen Park “Grüner Bogen” als auch zugleich von den urbanen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. 

Im Umkreis von ca. 900 m befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen und Apotheken, die Ihren Mietern eine gute Nahversorgung gewähren. Im Zentrum von Leipzig stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Verschiedene Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Diverse Arztpraxen in komfortabler Reichweite stellen die medizinische Versorgung sicher. 

Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit wird durch einen ca. 450 m entfernten Spielplatz unterstrichen. 

Zudem zeichnet sich die Wohnlage durche eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Straßenbahnhaltestelle “Am Vorwerk” befindet sich nur ca. 700 entfernt und gewährt Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Innerhalb von rund 20 Minuten ist von hier aus die Leipziger Innenstadt erreichbar. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 6 und 87 besteht ebenso wie über die Autobahn 14 sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges

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