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Objekt-Nr.: 7031 | Scout-ID: 115288366

*7031*Architektenhaus*ca.156m²Wfl.*ca.763m² Grdst.*familienfreundliche Wohnlage*Pansdorf*

595.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
156 m²
Wohnfläche
763 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 gebaut auf einer Grundstücksfläche von ca. 763 m². 

Sie überzeugt nicht nur mit viel Charme und Charakter, sondern auch mit Wohnqualität und guter Raumaufteilung.

Diese Traumimmobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, vor Allem aber viel Platz für die Großfamilie. 

Optimal auch für diejenigen, 
* die wohnen und arbeiten möchten unter einem Dach, 
* oder auch Paare, welches sich hier ein Wellnessparadies oder eine Freizeitoase schaffen möchten. 
* mit kleinen Umbauten auch als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Schon beim Betreten des Hauses bekommt man das behagliche Gefühl, zu Hause zu sein. 

Durch die Eingangstür gelangen Sie in die Diele. Hier befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. 

Von der Diele erreichen Sie eine geräumige Einbauküche, die alle Wünsche offenlässt. Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und bietet eine kuschelige Sitzecke, wo Sie den Tag bequem mit duftenden Kaffee oder Tee beginnen können. 

Weiter geht’s, im wahrsten Sinne des Wortes, in das mit Licht durchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet viel Platz und Zugang zur Terrasse. 
Durch seine unkonventionelle Aufteilung bietet dieses Wohnzimmer ein besonderes Flair. Die bodentiefen Fenster bieten einen herrlichen Blick in den toll angelegten, idyllischen Garten.

Die herrliche Gartenanlage lädt zum Entspannen und genießen ein nach einem langen Arbeitstag. Hier spielt sich bestimmt der größte Teil des Lebens ab.
Über die perfekt integrierte Vollholztreppe aus Buche, erreicht man im OG eine kleine, zauberhafte Galerie. Von hier haben wir direkten Zugang zu einem Bad (mit Dusche und Badewanne, zwei Waschbecken und WC) sowie ein Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmer, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. 
Erwähnenswert ist auf jeden Fall der große, teilweise geflieste, und klar strukturierte Vollkeller mit einer Stehhöhe von 2,30 cm. Die fünf Kellerräume bieten genügend Nutzfläche und sorgen für zusätzlichen Stauraum. 

Die Räumlichkeiten können Sie individuell gestalten, als zum Beispiel: 
* Wellnessoase mit Sauna, 
* Partykeller mit Bar, Praxis, 
* Gästezimmer und vieles mehr. 
Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und Sie können sich richtig austoben.
Zur Immobilie gehört auch ein Carport mit angebautem Abstellraum und einen weiteren Stellplatz direkt vor dem Haus  
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und nennen Sie es bald Ihr eigenes Zuhause!
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

* Baujahr 1996
* Grundstückfläche ca. 763 m² 
* Wohnfläche ca. 156 m²
* Nutzfläche ca. 113 m²
* 2 Etagen
* 4 Zimmer
* Vollkeller mit Stehhöhe von 2,30cm ( Partyraum, Gästezimmer)
* Wohnküche mit Einbauküche
* Carport mit angeschlossenem Abstellraum
* Stellplatz
* Badezimmer mit BW, DU, zwei Waschbecken und WC
* Gäste WC mit Tageslicht und Dusche
* Waschküche
* Heizungsraum
* Abstellräume 
* ca.30 m² Süd/West Terrasse
* Kunststofffenster 
* Außen- Jalousien
* Türen in beachtliche Grüße von 2,125m
* Gartenanlage
* Bewässrungsanlage für Garten und für WC Spülung  
* Gaszentralheizung (Vaillant)
* Wohn-Esszimmer ist mit hochwertigen Buchenparket verlegt
* Fußboden im OG mit Laminat und Fließen verlegt

Lage

Pansdorf ist eine Dorfschaft der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Mit etwa 3500 Einwohnern[1] ist Pansdorf die drittgrößte der 13 Dorfschaften der Gemeinde.
Pansdorf liegt westlich von Timmendorfer Strand etwa fünf Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Westlich des Ortes fließt die Schwartau. 
Es ist ein Teil der nördlichen Staffel der den Nordrand der nördlichen Hauptendmoräne, die mit der südlichen den sogenannten Baltischen Höhenrücken darstellt, bildenden Endmoräne. 
In Nord-Süd-Richtung verlaufen östlich von Pansdorf die Bundesautobahn 1 und westlich davon die Bahnstrecke Kiel–Lübeck. Daran ist Pansdorf mit einem Bahnhof sowie der Autobahnanschlussstelle 17 Pansdorf angeschlossen. (Quelle Wikipedia)

Sonstiges

Der Eigentümer wurde von mir ausdrücklich auf die Pflicht zur Vorlage des Energieausweises hingewiesen. Dieser ist in Bearbeitung.

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit Beurkundung verdient  und bei Rechnungsvorlage fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. 

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/ 

Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN
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  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Ensheimer Straße 129
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