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Scout-ID: 115287713

SCHMUCKSTÜCK ZU VERKAUFEN - 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND SEHR GUTER AUSSTATTUNG

150.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
63 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

115 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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Objektbeschreibung

HIER WIRD EIN SEHR GEPFLEGTE UND BILDSCHÖN AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON TAUNUSSTEIN WEHEN VERKAUFT !!!

2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON IM ERDGESCHOSS EINES MEHRPARTEIENHAUSES.

DIE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER CA. 63 QM SEHR GUT GESCHNITTENE WOHNFLÄCHE.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist eine sehr ansprechende und zeitlos schöne Einbauküche mit weißen Fronten in Hochglanz.

Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren vom jetzigen Eigentümer und Bewohner umfangreich renoviert, modernisiert und seit dieser Zeit stets liebevoll und pfleglich behandelt. Es besteht keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsstau in der Wohnung. 

Sämtliche Bodenbeläge, Wand- und Deckenbeläge wurden erneuert. Lackierarbeiten betreffend der Türen und kleinere Veränderungen am ursprünglichen Grundriss wurden vorgenommen. Auch das Badezimmer und die Küche, inclusive der Einbauküche, wurden einer Erneuerung unterzogen.

Die beigefügten Bilder sollen Ihnen einen ersten Eindruck von dieser hübschen Wohnung verschaffen. 

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 13 Stockwerke und die Bewohner schätzen, laut Aussage der Eigentümerin, das friedliche und ruhige Miteinander im Haus.

Noch im Laufe diesen Jahres wird die Fassade des Gebäudes neu gemacht bzw. angelegt, was bei der Kalkulation des monatlichen Wohngeldes Berücksichtigung gefunden hat.

Für die Eigentümergemeinschaft steht ein grüner Innenhof, Garten mit Spielplatz und diverse Gemeinschaftsräume zur Verfügung, wie z. Bsp. ein Fahrradkeller und eine Waschküche.

Selbstverständlich hat die Wohnung einen eigenen Kellerraum und ein TG-Platz wurde angemietet, der gerne übernommen werden kann.

FAZIT: Sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönen Bad, moderner Einbauküche und Balkon - ideal für Jung & Alt zum Eigennutz oder auch zur Geldanlage.

Ausstattung

ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT BZW. AUSSTATTUNG DES HAUSES UND DER WOHNUNG:

- Baujahr 1973/74
- Massiv-Bauweise mit 13. Stockwerken
- Aufzug im Haus
- 56 Wohneinheiten im Gebäude
- Tiefgarage und Außenstellplätze vorhanden
- Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz vorhanden
- Ölzentralheizung
- Jahresendenergiebedarf: 115 kWh/(m²-a)
- Flachdach bereits vor wenigen Jahren saniert
- Fassade wird in 2020 neu angelegt
- Insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild

ZUR WOHNUNG - DETAILS:

- Lage der Wohnung: Erdgeschoss
- 2-Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- Balkon vom Schlaf- und Wohnzimmer begehbar
- Ca. 63 qm gut geschnittene Wohnfläche
- Sehr guter Zustand der Wohnung !!!
- Umfangreich renoviert & modernisiert vor ca. 4 Jahren
- Laminatböden, Fliesenböden
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Modernes Wannenbad - innenliegend
- Sämtliche Wande und Decken sind angelegt - KEINE 
  Holzdecken !!!

- Weiße Kunststoff-Fenster mit abschließbaren Griffen
- Weiß lackierte Innentüren
- Weiße Lichtschalter und Steckdosen
- Eingangsdiele mit Abgrenzung zum Wohnbereich
- Weitere Ausstattungsdetails siehe Bildmaterial

Die Wohnung verfügt über einen sehr gelungen Schnitt und lässt sich auch mit größeren Möbelstücken gut möblieren. Falls Sie Interesse an der Wohnungseinrichtung haben sollten, kann diese nach Absprache und gegen zusätzliche Vergütung übernommen werden. 

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnung liegt am Ortsrand von Taunusstein Wehen. Die nächste Bushaltestelle erreichen innerhalb weniger Gehminuten. Sie können Ihr Auto gerne auch mal stehen lassen, wenn Ihnen danach ist.

Fußläufige und leichte Erreichbarkeit aller Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle, Gastronomie, Ärzte und vieles mehr sind nur wenige Schritte entfernt. 

Idealer Wohnstandort für Jung & Alt.

Taunusstein Wehen gilt als der schönste Ortsteil von Taunusstein - hier werden Sie gerne WOHNEN & LEBEN.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist schnell und gut - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Idstein A3 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.

Taunusstein die Stadt im Grünen freut sich auf Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
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  • Aarstrasse 38
  • 65232 Taunusstein