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Objekt-Nr.: Z191101 | Scout-ID: 115286870

// Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage //

490.000 €
Kaufpreis ab
731,74 m²
Gesamtfläche ca.
731,74 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Haus mit insgesamt 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Derzeit ist eine Wohn- u. eine Gewerbeeinheit leerstehend. Für die Wohneinheit ist aber bereits ein Interessent vorhanden. 
Das Gewerbe ist mit ca. 115 m² für die Lage etwas zu groß. Hier regen wir eine Teilung der Einheit an. Der zum Hof ausgerichtete Teil der Einheit könnte als Wohnung umgebaut werden. Ein separater Zugang zum Garten würde die Einheit sehr attraktiv machen. Hinzu kommt, dass sich im hinteren Bereich des Anbaus noch eine Wohnung befindet, welche nicht in der gesamten Wohnfläche eingerechnet ist. Schlägt man diese mit hinzu, so erhält man einen sehr großzügigen Grundriss.
Das dann übrig bleibende Gewerbe würde dann eine Fläche von ca. 70 m² aufweisen, was für die Lage nachgefragt wird. 

Bei Umsetzung der vorgenannten Maßnahmen wäre theoretisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 35.200 € denkbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Innenstadtlage von Wurzen. Fußgängerzone und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • SWA Immobilien GmbH
  • Jacobsplatz 29
  • 04808 Wurzen