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Objekt-Nr.: 589-03 | Scout-ID: 115279922

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Loggia, Keller, Nebengebäude Ruhiglage

270.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
220 m²
Wohnfläche
1.145 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Verklinkerung. Das Gebäude wurde 1992 mit Vollkeller errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Keller wurde teilweise mit dem Ausbau begonnen, so dass dort eine Einliegerwohnung integriert werden könnte. Im Haus wurde 2010 eine neue Pelletheizung installiert, die Einbauküche stammt aus 2005, das Gebäude wurde größtenteils 2018 renoviert.  Das Einfamilienhaus steht relativ mittig auf dem großen Grundstück, ein großes Nebengebäude aus Holz befindet sich neben dem Haus. Die Nachbargebäude stehen mit einem gewissen Abstand zum Gebäude um das Gebäude befinden sich größtenteils Wiesen für Pferde oder andere Nutztiere. Das Haus besticht durch seine Ruhiglage, die solide Bauausführung mit Keller und Klinker sowie durch das sehr große Wohnzimmer mit Essbereich. Im Dachgeschoss existieren ein sehr schöner, großer Wohnraum mit dem Ausgang zur Loggia, sowie 2 weitere Schlafzimmer. Dieser Bereich könnte auch als Dachstudio genutzt werden.

Größer der einzelnen Räume:

Keller: Flur Eingang 8,82 qm, Flur Treppe 11 qm, Flur 2,86 qm, Raum 1 15,75 qm, Raum 2 15,6 qm, Raum
3 (Bad) 6,11 qm, Raum 4 15,4 qm, Kellerraum 8,36 qm, Heizung 13,87 qm. 

Erdgeschoß: Flur Eingang 13,2 qm, Flur 3,98 qm, Gast 12,39 qm, Bad 7,95 qm, Schlafen 12,39 qm, Gästetoilette 1,47 qm, Abstell-/Flur 1,9
qm, Küche 9,99 qm, Ess-/Wohnzimmer 34,98 qm. 

Dachgeschoß: Raum 1 19,95 qm, Raum 2 18,9 qm, Raum 3 56,89qm, Balkon 12,92 qm. 

Ausstattung

-Isolierglasfenster
-Rollläden
-Laminat
-Fliesen
-großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster
-Einbauküche
-Loggia
-Terrasse
-Pelletsheizung
-Keller
-Ausbaureserve
-Nebengebäude

Lage

Birkenbeul ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an.Die Ortsgemeinde liegt nördlich der Sieg-Wied-Wasserscheide oberhalb von Hamm (Sieg) und Pracht, die sich im Norden befinden; weitere Nachbargemeinden sind Ölsen im Westen, Breitscheidt im Nordwesten und Heupelzen im Süden. Zu Birkenbeul gehören die Ortsteile Kratzhahn, Pfaffenseifen und Weißenbrüchen.

Einwohner: ca. 430


Quelle: Wikipedia
Preistrend für Bestandsimmobilien in Birkenbeul
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  • Thomas Nüsser (Immobilien- u. Sachverständigenbüro)
  • Siegburger Straße 65
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