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Objekt-Nr.: 768 | Scout-ID: 115275867

Für Paare: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Südbalkon und FB-Heizung

600 €
Kaltmiete
3
Zi.
90 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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103.32 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Diese geräumige, helle Wohnung liegt im 1. OG eines sehr ruhigen und gepflegten Zweifamilienhauses in einem wirklich schönen Wohnumfeld. Die Eigentümer suchen für ihr Objekt gezielt nach einem Paar der Altersgruppe 45+, das sich hier auch besonders wohl fühlen wird. 

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.

Den Eingang zur Wohnung im 1. OG erreichen Sie über das sehr geschmackvoll gestaltete Treppenhaus. Sie betreten hier einen kleinen, offenen Flur, der direkt in das riesige, etwa 45 m² große Wohnzimmer hineinführt. Vor dem Wohnbereich befindet sich der gemütliche Balkon (Loggia), der einen schönen Blick in den gepflegten Garten auf der Rückfront des Hauses bietet.

Gleich links vom Eingang geht es in das geräumige, L-förmige  3. Zimmer (Arbeits- oder Gästezimmer) mit gut 13 m² und ohne Schrägen. 

Nebenan dann das schöne Schlafzimmer von etwa 21 m² mit leichten Schrägen sowie einer geraden Wand, die ausreichend für eine große, bis zu ca. 4 m lange Schrankwand ist. Beide Zimmer zeigen zur Straßenseite des Gebäudes. Da dieses an einer Sackgasse liegt, haben Sie jedoch so gut wie keinen Autoverkehr zu befürchten.                

Rechts vom Eingang befindet sich das großzügige Bad mit  Badewanne und separater Dusche. Waschmaschine und Trockner haben hier sogar nebeneinander Platz.

An das Badezimmer schließt sich ebenfalls auf der rechten Seite die etwa 14 m² große Wohnküche mit Schrägen an einer Wand an. Die Küche wurde 2018 mit einer hochwertigen IKEA-Einbauküche ausgestattet und kann von den bisherigen Mietern übernommen werden.

Im Eingangsbereich befindet sich auch der Zugang zum komplett begehbaren Boden, der den Mietern statt Keller als Abstellraum oder zu sonstiger Nutzung zur Verfügung steht.


Ausstattung

Die Wohnung wird besenrein in einem sehr guten Zustand übergeben. Ihr Vorteil ist es, die Wohnung später auch wieder so zurück geben zu können, selbst wenn Sie sich zwischenzeitlich für eine außergewöhnliche Gestaltung entschieden haben. Einzige Bedingung ist die Rückgabe mit hell gestrichenen Wänden.

Wohnbereich, Küche und Bad sind mit hellen Fliesen ausgelegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden, das Arbeitszimmer über einen hellen Laminatboden.

Die Küche hat einen freundlichen Wandfliesenspiegel, das Bad ist modern mit großen, weißen Fliesen inklusive Dekorrand deckenhoch ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind ebenfalls weiß.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.

Die Einbauküche und viele andere Einrichtungsgegenstände können von den aktuellen Mietern übernommen werden. Der Preis ist Verhandlungssache. Die Übernahme ist optional und steht nicht im Zusammenhang mit der Anmietung der Wohnung.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung (Fußbodenheizung) beheizt, warmes Wasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer im Bad bzw. Untertischgerät in der Küche. 

Die Vorauszahlung in Höhe von 80 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Gas und Strom. Diese rechnen Sie bitte direkt mit den Versorgungsunternehmen Ihrer Wahl ab. Derzeit zahlen die Mieter für Gas einen Abschlag von 65,00 EUR monatlich.

Die Wohnung verfügt über SAT-Empfang. DSL steht mit Geschwindigkeiten bis zu 250 MBit/s zur Verfügung, so dass Sie auch entsprechende TV-Angebote verschiedener Provider nutzen können.

Grundrisse

Lage

Ihre neue Wohnung liegt westlich der Grevenbroicher Innenstadt im recht neuen Stadtteil Neu-Elfgen, der ein sehr gepflegtes Wohnen verspricht.  Kleinere Wohnhäuser, viele Reihen- und Doppelhäuser gehören zum Viertel genauso wie ein Seniorenzentrum und viele Grünflächen.

Unmittelbare Einkaufsmöglichkeiten bieten Edeka, ALDI und LIDL, die nur wenige Minuten Fußweg entfernt sind. Auch der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar. Von hier können Sie mit den beiden Linien RB38 und RE8 in etwa halbstündigem Rhythmus alle Großstädte der Umgebung erreichen.

Grevenbroich besitzt direkte Autobahnanschlüsse zur A46 und A540. Über die sehr gut ausgebaute B59 kommen Sie schnell nach Köln.

Das Freizeitangebot ist entsprechend einer Stadt von über 65.000 Einwohnern sehr groß und wird auch durch die Nähe zu Neuss, Düsseldorf und Köln kaum zu überbieten sein. Sie werden sich wohl fühlen!                

Sonstiges

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. 

Jeglicher Irrtum ist vorbehalten. Alle Angaben unseres Exposés beruhen auf den Angaben des Objekt-Eigentümers, für die wir eine Haftung nicht übernehmen können. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag vereinbarten Details. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. 

Rainer Czmok 
Regionaler Immobilienmakler 

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde: 
Der Landrat im Rhein-Kreis Neuss 
Kreishaus Grevenbroich, Lindenstraße 2-16, 41515 Grevenbroich 

Berufskammer: IHK Mönchengladbach
Preistrend für Bestandsimmobilien in Grevenbroich
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  • HRC Immobilien
  • Humboldtstraße 20
  • 41516 Grevenbroich