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Objekt-Nr.: 7070 | Scout-ID: 115275337

Exklusivlage in Xanten: Altbaubungalow mit Entwicklungspotential und 2.100 m² Grdstck.

598.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
197,05 m²
Wohnfläche
2.101 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

314.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Sie kennen den Spruch von der Lage im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie. Von daher freuen wir uns, Ihnen in einer Innenstadtrandlage von Xanten ein Objekt mit einem äußerst hohen Standortkomfort in einem Hotspotumfeld anbieten zu dürfen.

Wenn Sie die Immobilie verlassen, gelangen Sie aus der direkten und ruhigen Wohnzone mittelbar in die Fußgängerzone, die in die Innenstadt führt. Da, wo sich ansonsten ruhige und trotzdem zentrale Lagen "beißen", vereint dieses Angebot beide Attribute.

Der Bungalow aus dem Baujahr 1970 ist in massiver Bauweise erstellt, verblendet und bietet im aktuellen Zustand eine Wohnfläche von ca. 197 m² und weitere ausgebaute Nutzflächen von ca. 77 m² im Untergeschoss, Kellerräume von insges. mehr als 80 m², eine Terrasse von ca. 60 m² sowie einen im Rohbau erstellten Swimmingpool und eine Doppelgarage.

Das absolute Highlight stellt das Grundstück mit einer Größe von 2101 m² in einer idealen Südwestausrichtung dar. Sie verfügen im direkten Umfeld über das in der Nachbarschaft deutlich größte Grundstück und genießen Ihre Freizeit oder Feierabende in einem kaum einsehbaren und ob seiner Größe nach Ihren Vorstellungen frei zu gestaltendem Garten. Hier können Sie Ihrem grünem Daumen frönen.

Das Haus selber bietet im Grundriss im Hauptwohnteil eine immer noch großzügige, zeitgemäße und lichtdurchflutete Wohnlösung. Über den Eingang öffnet sich die Diele in das zur Terrasse gelegene und ca. 22 m² große Kaminzimmer und von dort in den Lebensmittelpunkt, das ca. 58 m² Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist zur Gartenseite komplett mit breit angelegten und bodentiefen Fenstern versehen und verschafft einen traumhaften Ausblick in den Garten. Rechts von der Diele liegen die Küche von ca. 18 m² und das Esszimmer von ca. 12 m² - ebenfalls eine überzeugende Grundrissanordnung, die sicherlich so übernommen werden könnte.

Im linken Giebelbereich des Hauses liegen die Kinderzimmer, der Schlafbereich und das Badezimmer. Dieser Bereich genügt den heutigen Wohnansprüchen nicht mehr, bietet aber mit einer verfügbaren Fläche von insgesamt mehr als 70 m² die Option, durch das Versetzen der nicht tragenden Innenwände eine neue und moderne Lösung für die Schlaf- und Badebereiche zu schaffen.

Das Untergeschoss kann von seinem Flächenangebot ebenfalls zu einer eigenen Wohnung ausgebaut worden. Der beigefügte Grundriss präsentiert Ihnen den aktuellen Zustand für eine Wohnung von ca. 76 ² mit einem eigenen Eingang und dem aus dem Haupteingang begehbaren Kellerbereich von mehr als ca. 80 m² mit den obligatorischen Räumen wie gleich 4 Vorrats- und Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungsraum.

Erwähnenswert ist im Untergeschoss das im Rohbau erstellte Schwimmbad von ca. 37 m² mit einer möglichen Wassertiefe von ca. 2 m.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage in massiver Bauweise, 2 Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage und einen großzügigen Vorgartenbereich.

Ausstattung

Das Außenmauerwerk und das Untergeschoss sowie die Innenwände der Immobilie sind in einer soliden Bauweise in Beton bzw.  aus Kalksandstein erstellt und bilden eine sehr solide Basis. Im Ausbaubereich befindet sich der Bungalow allerdings so gut wie vollumfänglich auf dem technischen Stand des Baujahres. Insofern beziehen Sie bitte eine umfassende Renovierung und eine notwendige Weiterentwicklung in Ihre Planungen mit ein. 

Ein Festpreiskonzept hierzu stellt Ihnen auf Nachfrage ein hiesiges Bauunternehmen aus dem schlüsselfertigen Hausbau gerne zur Verfügung 

Aktuell verfügt das Haus heute über die nachfolgende Ausstattung:

- Zentrale Ölheizung, Brenner aus 1986
- Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage

- Teils doppelt isolierte Holzfenster, teils doppelt verglaste Aluminiumfenster mit
   Rollläden aus dem Baujahr, im Wohnzimmer teilweise elektrisch

Im Bereich der Oberböden liegt in der Diele und im Kaminzimmer ein sehr schöner und erhaltenswerter Marmorboden in einem mediterranem Farbton. Im Wohnzimmer liegt ein Parkettboden, in den übrigen Wohnräumen und Bädern liegen Teppiche oder Fliesenböden, die aber sämtlich erneuert werden müssen. Dasselbe gilt für die Bäder in dem Objekt.

- Schwimmbad im Rohbauzustand mit vorgesehenem Technikraum
- Doppelgarage in massiver Bauweise
- 1 Wasseranschluss zur Gartenbewässerung
- Fernsehempfang über Schüssel, Glasfaseranschluss möglich
- Palisanderwand im Wohnzimmer

Weitere Features stellen wir Ihnen gerne vor Ort vor. Lassen Sie sich die Entwicklungsmöglichkeiten für diesen tollen Standort in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der allerbesten Wohnlagen von Xanten in einer Anliegerstr. in fußläufig unmittelbarer Nähe zur historischen Xantener Innenstadt. 

Ärzte und eine Apotheke sind in der Nachbarschaft angesiedelt, der Markt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, der Gastronomie und der Kultur in der Innenstadt sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich innerhalb kürzester Erreichbarkeit.

Xanten als anerkannter Luftkurort und seine Umgebung ist weit über seine Grenzen hinaus als Ausflugs- und vor Allem als lebenswerter Wohnort bekannt. Die Stadt hat durch ihre Kulturstätten im archäologischen Park und den Xantener  Dom sowie durch ihr Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee und den Xantener Hafen gerade in den letzten Jahren eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren.

Direkte Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen 57 und 58 sind vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt 30 km entfernt.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Preistrend für Bestandsimmobilien in Xanten
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