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TIPP-TOPP 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG ZZGL. HOBBYRAUM, GARAGE, STELLPLATZ & GARTENMITBENUTZUNG

249.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
96 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

135 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Objektbeschreibung

HIER WIRD EINE SEHR GUT GESCHNITTENE EIGENTUMSWOHNUNG MIT CA. 110 QM GESAMTER WOHN-UND NUTZFLÄCHE VERKAUFT !!!

DIE MODERNISIERTE 4-ZIMMER-TERRASSEN-WOHNUNG VERFÜGT ÜBER CA. 96 QM FEINE WOHNFLÄCHE ZZGL. DEM CA. 14 QM GROSSEN KELLER-/HOBBYRAUM DER VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN BIETET. 

EINE GARAGE UND EIN PKW-STELLPLATZ IM FREIEN RUNDEN DAS ATTRAKTIVE WOHNUNGSANGEBOT AB.

Die Wohnung ist von der Hauseingangstür nur wenige Schritte bzw. Stufen entfernt gelegen. 

Bereits beim ersten Betreten der Wohnung, wird sich bei Ihnen ein Wohlgefühl einstellen. Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und Decken, helle & weiße Wohnungsinnentüren, ein Gäste-WC und ein modernes Badezimmer, saubere Lichtschalter und Steckdosen garantieren einen Einzug OHNE RENOVIERUNGSAUFWAND. 

Eine Einbauküche - siehe Bilder - ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

Das Wohnhaus wurde 1973 in Massiv-Bauweise mit Aufzug auf einem großzügigen und gut geschnittenen Grundstück mit Gemeinschaftsgarten errichtet. Insgesamt befinden sich 17 Wohneinheiten im Gebäude, die geschickt durch die Split-Level-Architektur verteilt wurden. Das Wohnhaus macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Die Wohnung und das Wohnhaus präsentieren sich in gepflegtem, ordentlichem und ansprechendem Zustand. Die Wohnung wurde erst vor wenigen Wochen einer umfangreichen Renovierung unterzogen, somit können Sie ohne einen Pinselstrich einziehen.

FAZIT: Familienfreundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenmitbenutzung, großem Hobby-/Kellerraum, Garage und Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Taunusstein Hahn - sofort beziehbar.

Ausstattung

ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT / AUSSTATTUNG DES HAUSES UND DER WOHNUNG:

- Baujahr 1973
- Mehrgeschossiges Wohnhaus mit Aufzug
- Insgesamt 17 Wohneinheiten im Haus
- 5 Stockwerke (Split-Level-Bauweise)
- Gemeinschaftsräume: 2 Trockenräume, Fahrradkeller
- Befestigter Garagenhof und Außenstellplätze
- Gartengrundstück zur Mitbenutzung
- Kein Sanierungsstau am Gebäude
- Guter Gesamtzustand
- Jahresendenergiebedarf: 135 kWh/(m²-a)
- Ölzentralheizung, Baujahr 1995

AUSSTATTUNGSDETAILS DER WOHNUNG:

- 4-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss bzw.
  auf der Gartenebene
- Ca. 96 qm renovierte und modernisierte Wohnfläche
- zzgl. 13,75 qm Nutzfläche Hobbyraum/Kellerraum
- Ca. 11,50 qm Sonnenterrasse auf Gartenebene

- 1 Garage und 1 Außenstellplatz gehören zur Wohnung

- Kunststoff-Fenster, Baujahr 2009
- Fensterfarbe: innen weiß, außen braun
- Elektrische Rollläden - außer in der Küche

- Einbauküche inklusive (ohne Kühlschrank), 2004 mit 
  Spülmaschine, Backofen und Ceran-Kochfeld
- Geräumige Eingangsdiele
- Gäste-WC
- Neuwertiges, modernisiertes Badezimmer inklusive 
  der Leitungen, Badewanne, WC, Waschbecken, Fliesen, 
  Spiegel - alles neuwertig !!!
- Neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
  (Designbelag - siehe Bilder)
- Wände frisch weiß gestrichen, Rauhfaser
- Decken frisch weiß gestrichen
- Weiße Innentüren mit neuen Türbeschlägen
- 2 Innentüren mit Glaseinsatz
- Neue Lichtschalter und Steckdosen
- Einbau eines FI-Schalters 2004
- Heizkörper erneuert (WC, Bad, Küche, Wohnzimmer)
- Monatliches Wohngeld inklusive Rücklage € 397,-- 
  zzgl. € 13,-- Garagennebenkosten

Die Wohnung kann - bei Bedarf - kurzfristig und ohne jeglichen Renovierungsbedarf bezogen werden.

Sie suchen eine Alternative zu einem kleinen Haus? Sie suchen eine familienfreundliche Wohnung? Sie wollen nicht erst lästige Renovierungsarbeiten vergeben bzw. ausführen? Eine Terrasse und ein Stückchen Grün für die Kleinen wäre toll? Sie haben 2 PKW´s? Hier ist all dies gegeben und wir zeigen Ihnen sehr gerne diese schöne Wohnung in guter und ruhiger Lage von Taunusstein Hahn.

FAZIT: Gutes Gesamtpaket - ideal für Jung & Alt zum Eigennutz oder ggf. auch zur Geldanlage.

Lage

1 A-Wohnlage von Taunusstein Hahn - Nähe Feldrand, Schule und Freibad. Sie werden zukünftig ruhig, sonnig und familiengerecht LEBEN & WOHNEN.

Das Schulzentrum, das Freibad, Kindergärten, das Ärztezentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier gegeben und schnell und leicht - auch zu Fuß - erreichbar.

Auch das gastronomische Angebot ist vielseitig und gut.

Sehr gute Bus- und Verkehrsanbindung und kurze Wege zur Landeshauptstadt Wiesbaden und die umliegenden Gemeinden.

Taunusstein die "STADT IM GRÜNEN" hier werden Sie gerne WOHNEN UND LEBEN.

Sonstiges

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
Immobilienvermittlung & Projektentwicklung
Preistrend für Bestandsimmobilien in Taunusstein
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  • Hoppach IVD Immobilienvermittlung & Projektentwicklung
  • Aarstrasse 38
  • 65232 Taunusstein