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Objekt-Nr.: JK-2614 | Scout-ID: 115269239

Doppelhaus der besonderen Art in Jestetten- Altenburg

475.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
170 m²
Wohnfläche
1.133 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

109.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Doppelhaus wurde in den Jahren 1958 und 2001 in massiver Bauweise auf 1133m² Grundstücksfläche errichtet. Ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf die jeweiligen Haushälften mit separaten Zugängen. 
Die DHH vom Baujahr 1958 verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich mit einem Treppenaufgang der in die Wohnräume führt. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlaf- und Wohnzimmer, die Küche inkl. EBK und Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer, welches hervorragend als Büro,- oder Gästezimmer genutzt werden kann. 
Durch eine Zugleiter lässt sich der Dachboden erreichen, welcher für ausreichend Stauraum sorgt.  

Die zweite Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2001 verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohnraum, der ebenfalls die Küche beinhaltet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Ergänzt werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss durch ein Badezimemer und anschließenden Hauswirtschaftsraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, davon befindet sich eines derzeit in nicht vollständig ausgebautem Zustand. 

Eine Besonderheit ist die ehemals gewerblich genutze Nebenfläche des Hauses.
Ob als Hobbyraum oder Lagerfläche - die Nutzungsmöglichkeiten sind zahlreich. 
Die Nebenfläche lässt sich ebenfalls separat betreten und verfügt neben zwei Räumen auch über ein Gäste-WC.  

Die beiden Doppelhaushälften werden durch eine gemeinsame Gaszentralheizung beheizt. 
Das Dach wurde mit Errichtung des Anbaus im Jahre 2001 komplett neu eingedeckt.

Hinweis: kann vom Ist-Zustand abweichen, eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.

Ausstattung

- inkl. EBK (2x) 
- Garage 
- teilw. unterkellert

Lage

Das Kaufobjekt liegt zentral in Altenburg gelegen, einem Ortsteil der Gemeinde Jestetten. Die Gemeinde selbst befindet sich im äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen. 

Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze macht die Lage der Gemeinde einmalig. Der Schienenverkehr  über Schweizer Gebiet ist mit Zügen der SBB (Schweizer Bundesbahn) gewährleistet.
Jestetten verfügt über Kinderspielplätze, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort.
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  • Sparkasse Hochrhein
  • Hombergstraße 1
  • 79798 Jestetten