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Objekt-Nr.: 0-1144 | Scout-ID: 115266902

Gepflegte und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg - Hochzoll

268.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
67,84 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

196.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung (Erdgeschoss, Hochparterre) mit einem eigenen Kellerabteil und einem dazugehörigen Außenstellplatz direkt vor der Haustüre ist ein echter Traum. 

So gelangt man vom Flur aus schnell und bequem in das Büro (auch als Kinderzimmer möglich), das Bad (mit Dusche, Waschbecken und WC), das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. 
Vom Wohnzimmer erreicht man die stilvolle Küche und einen Balkon mit ca. vier Quadratmetern Grundfläche.

Im Jahr 2007 wurde die Wohnung vom Eigentümer komplett renoviert. So wurden folgende Sanierungsarbeiten/Renovierungsarbeiten durchgeführt: 
- Dämmung der Decken
- Einbau von Estrich
- neue Heizkörper
- neue Küche
- Kompletterneuerung Badezimmer
- komplett neue Böden (Parkett und Fliesen)

Aus der Nebenkostenabrechnung vom 01.01.2018 - 31.12.2018 (letzte aktuelle Abrechnung) geht folgendes hervor: 

Umlagefähige Kosten:           135,30 EUR/monaltich
Nicht umlagefähige Kosten:    27,82 EUR/monatlich

An dem Grundstück, auf dem die Wohnung erbaut wurde, lastet ein sogenanntes Erbbaurecht.
Vorbehaltlich positiver Stellungnahmen der beteiligten Fachämter und der übergeordneten Fachdienststelle bietet die Stadt Augsburg dem jeweiligen Erbbauberechtigten den zur Wohnung gehörenden Miteigentumsanteil (43,51/1000) am Erbbaurechtsgrundstück zu einem Preis von 29.184,75EUR (Stand 02.12.2019) zum Kauf an. Diese "Voranfrage" wurde vom aktuellen Eigentümer bereits schriftlich eingeholt. 

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben - melden Sie sich bei uns und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung ! 




Lage

Diese vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Hochzoll.
Der Bahnhof Hochzoll, die Straßenbahn sowie Ärzte sind gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen sowie kulturellen Angeboten ist sehr gut erreichbar.
Die Augsburger Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetrieben machen das Leben hier sehr interessant und lebenswert.

Für die Freizeitgestaltung stehen reichlich Angebote zur Verfügung. So gibt es hier den nahe gelegenen Kuhsee, den nahe gelegenen Lech, den Siebentischwald, den Botanischen Garten, den Augsburger Zoo und zahllose weitere Freizeitangebote.

Der eigene Bahnhof mit guter Anbindung nach München und auch Richtung Ingolstadt, mit dem Auto über die naheliegende A8 nach München und Stuttgart machen den Standort noch attraktiver.

Preistrend für Bestandsimmobilien in Hochzoll
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  • Raiffeisenbank Kissing-Mering eG
  • Münchner Straße 11
  • 86415 Mering