{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_via_qualified":"true","obj_cId":"16706576","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"2","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/266406f1-5f44-407d-a047-26a122742615-1344814722.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"19","obj_pricetrend":"8.45","obj_lotArea":"505","obj_usableArea":"85","obj_yearConstructed":"1960","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"8.45","obj_scoutId":"115246571","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"10","obj_yearConstructedRange":"2","obj_houseNumber":"34","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"5.66","obj_livingSpace":"166","geo_krs":"Freising_Kreis","obj_zipCode":"85356","obj_condition":"need_of_renovation","obj_interiorQual":"normal","obj_energyEfficiencyClass":"NO_INFORMATION","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_street":"Frühlingstraße","obj_streetPlain":"Frühlingstraße","geo_plz":"85356","obj_noRooms":"6","obj_thermalChar":"204","obj_constructionPhase":"completed","obj_lastRefurbish":"2008","obj_ityp":"3,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"schaufenster","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_cwId":"009.f3e081ef-eb98-4cbd-90c3-7b96d7eadca3","obj_purchasePrice":"985000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Freising","obj_objectnumber":"115246571","obj_livingSpaceRange":"5","obj_regio2":"Freising_Kreis"}
My Private Residences GmbH & Co.KG
My Private Residences GmbH & Co.KG
Scout-ID: 115246571

frei, hell und renovierungsbedürftig-Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!

985.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
166 m²
Wohnfläche
505 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses geräumige EFH wurde ca. im Jahr 1960 in massiver Ziegelbauweise erbaut, das Objekt wurde ständig bewohnt und laufend gepflegt. 
Die Heizung sowie Badezimmer im EG und 1.OG wurden in den 90er Jahren saniert.
Das Badezimmer in EG, verfügt über normale Radiatoren(Handtuchheizkörper) und eine in ca. 1995 errichtete Fußbodenheizung.

Die Heizungs -Wasser und Elektroleitungen wurden in den 90er Jahren teilweis erneuert.

Die Elektroleitungen sind 3-adrig und das Haus verfügt schon teilweise über Kippsicherungen. 
Das Dach wurde in ca. 2008 erneuert mit Velux-Holz Dachfenster ausgestattet und nach damaligen Energiestandart umgebaut auch eine Wärmedämmung ist hier vorhanden. Der Ausbau des DG wäre hier jederzeit möglich.

Die Fenster welche zwischen 1996 und 1998 erneuert wurden sind aus Kunstoff mit Doppelverglasung, dieses Material ist aufgrund seiner Eigenschaften und seiner geringen Pflegebedürftigkeit ideal für den Fensterbau.

Besonders hervorzuheben ist der Schnitt des Hauses, welches derzeit wie 2 abschließbare Wohneinheiten genutzt wurde, dementsprechend gibt es in jedem Stockwerk:
EG ca. 86 qm mit Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer
OG  ca. 78 qm mit Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer
+ unausgebautes DG mit ca. 35qm 
Der Grundriss kann jedoch auch als EFH angepasst werden, dies ist statisch möglich!

Zu den nach Süd-West ausgerichteten Außenanlagen zählen auch 2 seperate Garagen welche Mitte der 80er Jahre teilweise renoviert wurden.

Die Terrasse und der Garten stehen Ihnen in verschiedenen Himmelsrichtungen zur Verfügung, auf denen Sie Ihren Feierabend ruhig ausklingen lassen können.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dem tollen Einfamilienhaus überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Lage

Im Norden von München, angrenzend an die Landkreise Dachau, Erding und das Münchner Land liegt der Landkreis Freising. Die älteste Stadt Oberbayerns, die Kreisstadt Freising, ist ca. 40 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Sie erlangte als frühmittelalterlicher Herzogs- und Bischofssitz und später als Fürstbistum große Bedeutung. Sehenswert ist hier nicht nur der Ausblick auf die Alpen und die Landeshauptstadt, sondern auch die Altstadt samt Dom. Von München aus bis zur zweiten größeren Stadt im Landkreis, Moosburg an der Isar, sind es etwa 60 Kilometer. Zum Landkreis zählen zudem die Märkte Au in der Hallertau und Nandlstadt sowie zwanzig weitere Gemeinden, darunter Neufahrn, Eching und Hallbergmoos. Weihenstephan ist nicht nur wegen seiner Landschaftsgärten einen Ausflug wert. Hier hat eine von nur zwei Hochschulen Deutschlands ihren Sitz, in der man sich zum Brauer und Mälzer ausbilden lassen kann.
Am Bahnhof Freising verkehren heute Regionalzüge von München über Landshut in Richtung Passau, Regensburg, Nürnberg und Hof. Zwischen München, Freising und Prag fahren alle zwei Stunden Züge. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt (ohne Zwischenhalte) knapp 25 Minuten. Über den Flughafenexpress besteht außerdem eine direkte Verbindung zum Flughafen München. Seit 1972 ist Freising zusätzlich durch die S-Bahnlinie 1 des Münchner Verkehrsverbunds (MVV) an die Landeshauptstadt München angebunden. Im Gemeindeteil Pulling gibt es einen weiteren S-Bahn-Halt. Daneben liegt die S-Bahn-Station Flughafen-Besucherpark auf dem Freisinger Stadtgebiet. Neben dem zweiten Ast der S 1, der von Neufahrn über die Neufahrner Spange zum Flughafen verläuft, fährt hier die S 8, die die Bahnstrecke München Ost–München Flughafen nach München nutzt. Bis in die 1970er Jahre gab es noch einen Haltepunkt im Stadtteil Neustift⊙. Dort hielten die Züge, die über Langenbach und weiter über die Hallertauer Lokalbahn verkehrten. Nach deren Einstellung wurde der Haltepunkt aufgegeben. Nach Fertigstellung des Erdinger Ringschlusses ist u. a. eine Verlängerung der S-Bahnlinie 2 geplant, die Freising über den Flughafen mit Erding verbinden soll. 
Freising ist Schul- und Universitätsstadt, Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort, Dom- und Bischofsstadt, kulturelles Zentrum und Lebensmittelpunkt für mehr als 50 000 Einwohner*innen.
Am Bahnhof Freising verkehren heute Regionalzüge von München über Landshut in Richtung Passau, Regensburg, Nürnberg und Hof. Zwischen München, Freising und Prag fahren alle zwei Stunden Züge. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt (ohne Zwischenhalte) knapp 25 Minuten. Über den Flughafenexpress besteht außerdem eine direkte Verbindung zum Flughafen München. Seit 1972 ist Freising zusätzlich durch die S-Bahnlinie 1 des Münchner Verkehrsverbunds (MVV) an die Landeshauptstadt München angebunden. Im Gemeindeteil Pulling gibt es einen weiteren S-Bahn-Halt. Daneben liegt die S-Bahn-Station Flughafen-Besucherpark auf dem Freisinger Stadtgebiet. Neben dem zweiten Ast der S 1, der von Neufahrn über die Neufahrner Spange zum Flughafen verläuft, fährt hier die S 8, die die Bahnstrecke München Ost–München Flughafen nach München nutzt. Bis in die 1970er Jahre gab es noch einen Haltepunkt im Stadtteil Neustift⊙. Dort hielten die Züge, die über Langenbach und weiter über die Hallertauer Lokalbahn verkehrten. Nach deren Einstellung wurde der Haltepunkt aufgegeben. Nach Fertigstellung des Erdinger Ringschlusses ist u. a. eine Verlängerung der S-Bahnlinie 2 geplant, die Freising über den Flughafen mit Erding verbinden soll.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
„MY PRIVATE RESIDENCES“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung.
Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass „MY PRIVATE RESIDENCES“ vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.
Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4BGB).“
Preistrend für Bestandsimmobilien in Frühlingstraße 34
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • My Private Residences GmbH & Co.KG
  • Südliche Münchner Straße 55
  • 82031 Grünwald