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Objekt-Nr.: M240418092 | Scout-ID: 115243002

RENDITESTARK MIT FAKTOR 15! Voll vermietete Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten und Ausbaupotential

675.000 €
Kaufpreis
31
Zi.
600 m²
Wohnfläche
2.900 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Bilder veröffentlichen, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Diese attraktive, voll vermietete Apartmentanlage mit 11 Wohneinheiten sowie einem zusätzlich angebauten 6 Zimmer Bungalow befindet sich in bester Lage von Ahnatal.

Auf 2 Etagen befinden sich jeweils 4 Wohnungen in einer Größe von 40m² mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer, sowie einem Balkon.

In der Erdgeschossetage wurden 3 Apartments in eine geräumige 6 Zimmer-Wohnung umgebaut die mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet ist.

An der Apartmentanlage ist noch ein 6 Zimmer Bungalow angebaut, der zur Eigennutzung oder als zusätzliches Vermietungsobjekt betrieben werden kann.
Die Mieten befinden sich im nachhaltigen Bereich und werden als ausbaufähig angesehen.

Ein ca. 2900 m² großes naturbelassenes Grundstücksareal umgibt die Wohnanlage auf dem noch weitere Investitionsmöglichkeiten bestehen.

Aufgrund der im Laufe der Jahre durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, befindet sich das Haus in einem entsprechend guten Zustand. Hierbei wurden unter anderem alle Fenster ausgetauscht und in der Erdgeschosswohnung ein Wintergarten angebaut.

Ausreichend Parkflächen, die zum Grundstück gehörig sind können anteilig genutzt werden.

Ausstattung

Die Fußböden der einzelnen Wohneinheiten sind größtenteils mit hellem Laminat ausgelegt.

Die Fenster und Türen sind in weißer oder heller Holzfarbe eingebracht und wurden erneuert. Balkone sind ebenfalls an allen Wohneinheiten vorhanden. In der Erdgeschosswohnung wurde zudem ein Wintergarten mit Zugang zum Grundstück angebaut.

In den Apartments sind die Bäder jeweils mit weißen Badobjekten ausgestattet. In der EG Etage wurden die Bäder komplett erneuert und ebenfalls mit weißen Badobjekten ausgestattet. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, der Anschluss eines Kaminofens ist jederzeit gegeben. 

Die Elektroinstallation ist in den einzelnen Räumen in ausreichender Anzahl vorhanden und erneuert worden.

Lage

Die Gemeinde Ahnatal entstand im Rahmen der Gebietsreform durch den Zusammenschluss der Orte Weimar und Heckershausen. Seit dieser Zeit erlebte Ahnatal einen stetigen Aufschwung und ist heute eine interessante und beliebte Wohngemeinde. 

Durch eine Vielzahl von Vereinen, Verbänden und öffentlichen Einrichtungen sind alle Freizeitmöglichkeiten gegeben. Im direkten Umland zur Stadt Kassel die Sie durch den öffentlichen Personennahverkehr in kurzer Zeit erreichen, sind Sie sehr schnell in der Kasseler Einkaufs-City.

Am Rande des Naturparks, Habichtswald landschaftlich sehr schön gelegen, erleben Sie die Natur und den nahen herrlichen Park "Schloß Wilhelmstal" praktisch vor der Tür.

Alle möglichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Ärzte, Apotheken, Schulen und Sportanlagen finden Sie im Ort.

Sonstiges

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 136,00 kWh, Öl, Bj. 1975

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc.  angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht.  Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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  • frb Immobilien - Inh.: Frank Rudolf Braun
  • Regionalbüro Kassel
  • 34134 Kassel