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Erstbezug mit Balkon und Kamin: Exklusive Wohnung mit Top Ausstattung und Stadtnähe Bad Hersfeld

935 €
Kaltmiete
3
Zi.
99,67 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

44 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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  • 200
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Objektbeschreibung

•	Neubau 2020
•	einzigartiges Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien
•	gehobene Erdgeschoss-Wohnung, welche im Haus zwischen                              Kellergeschoss und Penthousewohnung liegt
•	tolle unverbaute Sicht auf Landschaft, bis weit ins Haunetal 
•	Ausblick auf Bad Hersfeld 
•	nur zwei Km von Bad Hersfeld entfernt 
•	Süd-West-Hang
•	helle, freundliche Räume
•	Energiesparhaus 44 Kw
•	Kaminanschluss vorhanden
•	42ziger Mauerwerk, atmungsaktive Wände
•	Treppenhaus mit Schallschutzsteinen abgemauert
•	hohe Türen
•	hohe Decken ca. 2,65 m
•	bodentiefe, große Fenster, Dreifachverglasung
•	große Fenster, Dreifachverglasung
•	Bodenheizung
•	Elektrische Fensterrollläden in der ganzen Wohnung
•	großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu überdachtem Balkon
•	Luxusbalkon, überdacht, sechs Lichtauslässe, mit Brüstung aus schwarzen Granitplatten und schönem Glasgeländer
•	Balkon verfügt über mehrere Steckdosen und eine Wasser-Außenzapfsäule
•	tolle Lichtverhältnisse, Eckbalkon Süd-West für Sonnenuntergänge
•	Küchenplan liegt vor
•	Bodengleiche große XXL-Dusche/Badewanne/WC/Gäste-WC
•	SAT-TV mit großer Programmvielfalt  LNB, Astra, Hotbird, Sirius	
•	Netzwerkausstattung Duplex in allen Räumen (außer Abstellraum, Bad)
•	hochwertige elektr. Ausstattung, sehr viele fünfpolige Lichtauslässe,          dreipolig ebenfalls vorhanden. Sehr hohe Anzahl an Steckdosen/Lichtschaltern/TV-Buchsen/Netzwerkdosen, Detailbeschreibung kann jederzeit, sehr gern, unverbindlich angefordert werden
•	schnelle Internetverbindung mit LTE-Netz
•	Granitfensterbänke innen und außen
•	Pkw-Stellplätze stehen vor der Haustür zur Verfügung
•	Fahrrad Carport für Fahrräder, Motorräder und Quads
Holzlagerung/Brennholzlager im Außenbereich

•	Offenes Wohnen im Bereich Wohnzimmer,Küche und Flur
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Flur
2 Schlafzimmer
1 Abstellkammer
2 Bäder
1 Balkon überdacht
Dachbodennutzung

Ausstattung

Wohnzimmer
•	freizügiger Wohn- / Essbereich mit bodentiefen, großen Fenster und      Zugang zu einmaligem  überdachten Balkon
•	Panoramafenster mit Blick auf unverbaute Landschaft
•	moderner,offener Schnitt
•	Kaminanschluss
•	Tv-Anschluss

Beide Schlafzimmer
•	Sonnenaufgang ins Zimmer, schöne große Fenster
•	komfortable Lichtschalter neben Bett
•	Tv-Anschluss
•	Zimmer neben dem Bad

Küche
•	Von der Küche aus erreichen Sie den Balkon und die Abstellkammer
•	Küchenplan liegt vor

Bad 
•	Badewanne/bodengleiche, große XXL-Dusche/WC, Vorrichtung für    
Handtuchhalter elektr.
Badewanne Multiplex Trio Auslauf (Wasserauslass aus der Badewanne)
Badewanne Wasserhähne Unterputz
Duschhähne Unterputz
Trockenbau, Vorbau bei WC und Waschbecken, keine Abflussrohre zu sehen 

•	gemauertes Regal für Waschmaschine und Trockner
•	alle Waschmaschinenanschlüsse vorhanden
•	Trockneranschluss, Stromanschluss plus Wasserablauf für Trockner vorhanden
•	Lichtauslässe beim Spiegel

Gäste-WC
•	Mit Waschbecken
•	Lichtauslässe beim Spiegel

Flur
•	Zentral innerhalb der Wohnung
•	Separater Zugang zu Balkon
•	bodentiefe Tür 

Abstellkammer
•	Ausreichend Steckdosen vorhanden, Mauerwerk auf Regale abgestimmt

Weitere Dokumente

Lage

Unterhaun ist ein Ortsteil der Gemeinde 36282 Hauneck im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Hessen. Unterhaun ist, gemessen an der Einwohnerzahl, der größte Ort in der Gemeinde. Der Sitz der Gemeindeverwaltung liegt in Unterhaun.
Unterhaun ist von der Festspielstadt Bad Hersfeld bzw. von Barockstadt Fulda aus, über die B 27 zu erreichen.
Unterhaun ist insbesondere durch die gute Verkehrsanbindung attraktiv: A 4, Richtung Eisenach oder das etwa 10 km entfernte Kirchheimer Dreieck mit Anschluss an A 7 Richtung Fulda/Kassel und A 5 Richtung Frankfurt. 
Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet in Süd-Westhanglage mit Dachterrassen- und Fensteraussicht auf unverbaute Landschaft und Blick auf Bad Hersfeld. 
Kindertagesstätte, Grundschule, größter Supermarkt Haunecks, Hausarzt und Friseur, Sport- und Fußballplätze, Spielplatz, Dorfgemeinschaftshaus usw. sind im Ort vorhanden.
Der Ortsteil Unterhaun liegt im unteren Haunetal, beiderseits der Haune, bevor der Fluss etwa 3,5 Kilometer nördlich, in Bad Hersfeld in die Fulda fließt. Der alte Ortskern liegt auf der linken Flussseite, wo sich der Ort am westlichen Hang des Johannesberges ausbreitet. Der größere Teil des Dorfes liegt auf der rechten Flussseite, wo das Gelände nach Osten hin zur Kuppenrhön hin ansteigt.

Sonstiges

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