{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_serviceCharge":"200","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_rentPerMonth":"1200","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_cId":"6716770","obj_lift":"n","obj_depositLink":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/a4e246c0-4d70-43f5-a174-c3b51ce78eb2-1347168655.jpeg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"15","obj_baseRentRange":"7","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"parquet","obj_yearConstructed":"1998","geo_plz":"52070","obj_ityp":"107,inactive","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","obj_cwId":"001.6716770","obj_basement":"n","obj_scoutId":"115237748","obj_totalAreaRange":"3","obj_energyRating":"energy_consumption","obj_firingTypes":"gas","obj_noParkSpaces":"3","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_mainFloorSpace":"138.16","obj_officeType":"office","geo_krs":"Aachen","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"52070","obj_regio3":"Adalbertsteinweg","obj_objectnumber":"AH1065","obj_condition":"mint_condition","obj_regio2":"Aachen"}
Objekt-Nr.: AH1065 | Scout-ID: 115237748

Hochwertige Bürofläche im Atelierstil - PKW Stellplätze - absolut ruhige Lage nahe Oppenhoffalle

1.200 €
Miete pro Monat
200 €
pro Monat Nebenkosten
138,16 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte, attraktive und hochwertig ausgestattete Bürofläche mit viel Lichteinfall - Parkplätze im Hof - absolut ruhige Lage – renoviert - sofort beziehbar !!!  

Die nahe der Oppenhoffallee rückwärtig zwischen mehrgeschossiger Wohnbebauung gelegene, 1998 errichtete Bürofläche präsentiert sich mit besonderem Charme. Die große Lichtkuppel und die zahlreichen, teils bodentiefen Fenster lassen sehr viel Tageslicht herein, sodass tagsüber gänzlich auf künstliche Lichtquellen verzichtet werden kann. Hier muß man sich wohlfühlen - auch Ihre Kunden werden dies zu schätzen wissen. Die Klimatisierung und die Jalousien sorgen auch im Sommer für wohlige Temperaturen. Das außergewöhnlich angenehme Ambiente der Büroeinheit wir durch den gepflegten, hochwertigen Eicheparkettboden unterstrichen. Zu den weiteren Ausstattungsoptionen siehe unter "Ausstattung".

Neben der über ca. 80m² großen Hauptfläche stehen zwei abgetrennte Büros mit ca. 18m² und ca. 13m² sowie ein Aufenthalts-/Pausen-/Technik- oder Archivraum (je nach Bedarf) mit ca. 16m² Fläche zur Verfügung. Die Einzelbüros bieten jeweils bis zu 2 Arbeitsplätzen Raum, die Gesamtfläche ermöglicht die Einrichtung von bis zu 10 großzügigen Arbeitsplätzen. Eine Aufteilung des Großraumbüros in weitere, abgetrennte Büroflächen ist mieterseitig möglich.

Die auf gleicher Ebene befindliche Küchenfläche und die Damen-/Herren-WC´s werden gemeinsam mit der Büroeinheit im EG genutzt. 

Derzeit sind der angebotenen Bürofläche 3 direkt vor dem Gebäude befindliche Stellplätze zu je 60,00 € zugeordnet, zusätzliche Stellplätze sind optional zumietbar.

Die Mietvertragsdauer ist verhandelbar, Verlängerungsoptionen sind möglich. Ein Hausmeister vor Ort kümmert sich gern um Ihre Belange als Mieter.

Ernsthaften Interessenten bieten wir gern ausführliche Einzelbesichtigung. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0241 4631 4545. Sollten unsere Mitarbeiter im Gespräch sein, hinterlassen Sie bitte eine Nachricht. Wir rufen zeitnah zurück.

Lage

Aachen liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande, im Herzen Europas. Die Stadt zählt ca. 260.000 Einwohner.

Nahegelegene Zentren wie Maastricht, Lüttich, Düsseldorf und Köln, die nahe Eifel mit den Rurtalsperren, das hohe Venn, die Einbettung in eine waldreiche Natur, aber auch viele kulturhistorische Sehenswürdigkeiten begründen den hohen Freizeitwert Aachens. 

Aachen verfügt über bekannte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Theater, Museen und Veranstaltungen bieten ein kulturell hochwertiges Angebot. Mit zahlreichen Sportstätten, Einrichtungen für Gesundheit und Soziales, Spezialkliniken, Land- und Amtsgericht, Einkaufsmöglichkeiten für den höherwertigen Bedarf, Banken und vielfältigsten Dienstleistungsangeboten erfüllt die Stadt alle Kriterien eines Oberzentrums.

Aachen ist Zuliefer-/Forschungsstandort (bedeutende Institute der RWTH Aachen) der Automobilindustrie, aber ebenso Zentrum der Süßwarenindustrie, des Maschinenbaus, der Automation und IT sowie der Laser- & Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt. 

Die Verkehrsanbindung Aachens ist hervorragend.

Rund 35 km vom Stadtzentrum entfernt liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf International sind in etwa einer Autostunde erreicht.

Die Autobahnen 4, 44 und 544 verbinden die Stadt mit Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien. Die Bundesstraßen 1, 1a, 57, 258 und 264 führen durch das Stadtgebiet. 

Zudem liegt die Stadt an einer wichtigen Verbindung des transeuropäischen Schienennetzes. Der Schnellzug Thalys sowie der ICE International verbinden Aachen mit Köln Frankfurt, Paris, Lüttich und Brüssel. Schnellzüge fahren im Stundentakt. Neben dem Hauptbahnhof gibt es weitere innerstädtische Bahnhaltepunkte.

Ausstattung

Die hochwertigen Ausstattungsdetails:

Fenster/Türen: viele großflächige, doppelflügelige, teils bodentiefe Fenster und Türen mit Wärmeschutzglas und Innenjalousien; durch die
große Lichtkuppel im Großraumbüro entsteht eine taghelle, sehr angenehme und wohltuende Arbeitsatmosphäre
 
Böden: durchgängig helles Eichen Stäbchenparkett, neu überarbeitet, in den Sanitärräumen helle Fliesen 

Elektro: Bodentanks für Strom und LAN: viele Lichtschalter und Steckdosen, CAT 6 LAN-Verkabelung, Power-Net Lichtsteuerung, LED-/Halogen-Leuchtkörper, teils Downlights, Gegensprech-/Türöffnungsanlage

Klima: Mitsubishi-Raumklimageräte in jedem Büroraum
  
Heizung: Gaszentralheizung, Energieverbrauch nur 72 kWh/m²
 
Innentüren: vorwiegend aus Glas

+++++ Optional kann eine gleich ausgestattete Bürofläche von 148,58 m² zugemietet werden +++++

Sonstiges

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

- Finanzierungen 
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen 
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen ! 

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ihr Immobilienmakler 
www.immobilienkontor-aachen.de

Weitere verfügbare Flächen in diesem Gebäude

  • Immobilienkontor Aachen, Gesellschaft für Unternehmensführung mbH
  • Lütticher Str. 238
  • 52074 Aachen