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Rarität! Imposanter Pfarrhof mit Nebengebäude/Einliegerwohnung

1.125.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
410 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!!!!!!
Angeboten wird eine repräsentative bauliche Rarität in einem durchgängig überzeugenden Qualtitätsstandard. 
Das Gebäude wurde im Jahre 1846 durch die katholische Kirche erbaut und diente bis in die Mitte des 20. Jahrhunderts als Pfarrhof der Pfarrei Rudelzhausen. 
Gelegen in zentraler Lage der Gemeinde begeistert das Gebäude zum einen durch die historische Architektur, zum anderen durch die außergewöhnliche Wohnqualität, bedingt durch umfangreiche Sanierungsarbeiten in 2010. 
Durch die großen Räume (Raumhöhen von 2,80 m bis 3,20 m !!)und durchdachte Aufteilung kann dieses Anwesen auch als Mehrgenerationenhaus genutzt oder in einen Wohn- und Arbeitsbereich (Kanzlei) geteilt werden. 
Im Erdgeschoß beherbergt das Haupthaus ein großes Wohn- und Esszimmer das direkt mit der benachbarten Küche verbunden ist. 
Eine Speisekammer, ein weiterer Wohnraum sowie ein Gäste WC vervollständigen dieses Geschoß. 
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Vollbäder und ein Duschbad sowie ein vielseitig nutzbarer Flur. 
Der sehr große Dachspeicher ist isoliert und hat ein großzügiges Gästezimmer sowie einen Abstellraum. 

Als Heizung wurde 2017 ein BHKW eingebaut welches durch Flüssiggas betrieben wird und neben der Wärme auch einen Teil des Strombedarf abdeckt. 
Zudem wurde in  2017/2018  die an das Haupthaus angebaute Tenne ab Obergeschoß komplett neu aufgebaut und zur Einliegerwohnung umgebaut welche nun Teil des angebotenen Ensembles ist.
Diese hochwertige und komfortable Wohnung hat ca. 90 qm Wohnfläche und ist mit einem Duschbad, einer Einbauküche sowie mit einer ca. 25 qm großen Dachterrasse ausgestattet.

Den Abschluß des Gesamtgebäudes bildet ein kleiner Pferdestall der zwar nicht Teil des Verkaufsangebotes ist, dennoch den neuen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet ein Pferd direkt am Haus einzustellen. Eine entsprechende Mitbenutzung der Pferdkoppeln ist möglich.

Ausstattung

In 2010 wurde das Haupthaus komplett innen saniert/renoviert:

-neue Fenster zum Teil vergrößert
-Elektrik ergänzt und erneuert
-alle Heizkörper neu
-Innenputz komplett neu
-hochwertige Türen (DANA) im EG 
- neue Bäder mit hochwertigem Sanitär (Alape, Herzbach usw.)
- neue Bodenbeläge (Eichenparkett, Fliesen)

In 2017/2018

komplett neue Heizungsanlage BHKW mit Flüssiggastank
Neue Eingangstür Haupthaus (maßangefertigt /Eiche Vollholz) 
Ausbau der Einliegerwohnung im Nebengebäude
-Dachstuhl neu mit Ringanker
-Außentreppe in RAL 7016
- Dachterrasse mit Geländer RAL 7016
-Fenster
-Duschbad
-Bodenbeläge
-Eingangstür (maßangefertigt /Eiche Vollholz)

Grundrisse

Lage

Im Herzen der Holledau befindet sich Rudelzhausen und liegt im Donau-Isar-Hügelland im Einzugsbereich der Abens. Die Gemeinde umfasst knapp 3400 Einwohner und verfügt über div. Vereine , eine schöne Grundschule und einen großzügig angelegtem Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Mainburg, Wolnzach, Freising sowie in Au, Nandlstadt und Moosburg.

Die Autobahn A 93 ist über die Ausfahrt Wolnzach bzw. Mainburg in kurzer Zeit gut erreichbar. Die Entfernung zum Mittelzentrum Mainburg (Niederbayern) über die B 301 beträgt ca. 10 km, die zum Mittelzentrum Moosburg (St 2085) ca. 18 km, die Entfernung zum Flughafen MUC beträgt ca. 30 km. Mit der S-Bahn ist München in ca. 30 Minuten von Freising aus zu erreichen. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Pfaffenhofen und Ingolstadt, die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in Freising.

Aus den ehemaligen Kommunen Enzelhausen, Grafendorf und Tegernbach wurde die heutige Gemeinde Rudelzhausen gebildet. Sie gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen des Landkreises und wird überwiegend durch die Landwirtschaft und den Hopfenanbau geprägt. Beliebt ist das reizvoll gelegene beheizte Freibad in Tegernbach. 

Sonstiges

Die Einliegerwohnung ist noch an bis Ende2020 vermietet. Die zu erzielende  Jahresnettomiete liegt bei rd. 10.000,--. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Regensburger Straße 1
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